【干部房产规定】专家看广州城市建设:兼具老城肌理与新城活力


发布时间:2020-11-25 19:32:38 阅读量:769 作者:乔宁

“房子的价值由地段决定,好房子的价值在不断提升,甚至有超过70年楼龄的房子价值仍在上涨。”合富辉煌首席分析师黎文江以东山新河浦小洋楼为例,这边的房子至少有70年的楼龄,甚至有的已近100年,“这边最近成交了一栋130平方米的小洋楼,总价1200万元,单价约9干部房产规定.2万元/平方米,几乎可以挑战珠江新城最高的一手房价格。一栋70年楼龄以上的小洋楼凭什么挑战珠江新城的房子?就是因为地段,因为核心地段的价值”。

城市前进的步伐有着自己的内在逻辑。从城市建设而言,城市总要往前走,总要拉开骨架再建新城。而从人文传承来看,城市有自己的核心与灵魂,再怎么往外走也要回到最初出发的地方。

所以,很多专家认同,广州市核心的灵魂地带在于老东山与新中轴的交会处,这里既沉淀着属于老广州的人文肌理,又同时把握着广州城市新中轴的话语权,这里聚集了广州最精华的配套体系,地标云集,城市建设在此达到高潮,这里可称为“广州之芯 ”干部房产规定。

专家观点

中轴物业的繁荣是世界经验

中轴线文化不仅是广州独创,也是一种成功的世界经验。在美国华盛顿市中心,就有一条以白宫、国会大厦、华盛顿纪念塔构成的中轴线;法国巴黎以凯旋门为中心至总统府的香榭丽舍大街为中轴线。城市中轴的出现标志着城市核心区域的形成,也是商用物业最发达的区域,中轴物业的繁荣是世界经验、世界现象。

购入核心物业如同收藏古董

老东山公共资源集中,珠江新城CBD也是公共资源相当集中的一个地区,两者交会地可以说是广州市最优质的公共资源所在地。在核心地段,70年后的住宅价格比现在还要高,好比收藏古董,一个清朝的花瓶,现在值多少钱?几百万元、几千万元,甚至无价。为什么?因为它古老、稀缺。所以,在城市核心地段的物业,越老价值越高,要趁早买,不然价格还会贵。

老东山肌理:最具人文魅力的核心

2005年,原东山区合并入越秀区,“东山区”成为历史。但对很多老广州人来说,对老东山仍有一种挥不去的情愫。“东山少爷”、“东山小洋楼”是文化、品位的象征。东山区消失了,老东山还在,老东山留给广州这座城市的人文肌理,更是隽永的。2000多年的文化沉淀,使得老东山永远是广州城的“心脏”,这种文化认同上的地位从未改变。

老东山是广州最具人文魅力的地方,也是文化资源配套最集中的地方。这里名校林立,学子们的读书声、小洋楼里的咖啡浓香、怀旧的乐曲与玉兰花的清香交织,流淌着让人无法忘却的东山情。这里更会集了20多家三甲医院,拥有全广州优质的医疗资源。

正是如此,东山的人文价值造就了极高的地段价值。据了解,老东山的物业升值能力大大优于其他板块,即使几十年楼龄的老房子,都具有超强的升值能力。满堂红的成交数据显示,老东山一套“黄皮楼”(指楼龄较长的老房子),十年间的房价涨幅高达8.6倍。

新城市中轴:最具价值活力的高地

随着老城的发展,城市开始迈开步伐向外扩展,于是出现了新的城市中轴线。新的城市中轴线以珠江新城为轴心,以CBD为依托,是广州过去十年土地价值突飞猛进的代表,是广州城最具活力的地方。

“在过去20年中,政府在珠江新城投入超2000亿元做公建配套,加上开发商在这里投入巨大的财富,在这片土地上,累计资金投入已经高达4000亿元。”黎文江介绍,这个集全广州之力共同建造的地方,确实已经成为广州力量的新引擎。

珠江新城的地段价值毋庸置疑,这是广州楼市的价值高地,全广州最贵的豪宅就诞生于此。“中轴线文化不仅是广州独创,也是一种成功的世界经验。中轴物业贵,也是一种规律,因为中轴物业的地段价值更高一筹。”中山大学教授、国家注册城市规划师袁奇峰表示。

几千年的历史沉淀,老城拥有更丰富的文化底蕴,集约了更丰富的公共资源。而在城市新中轴的推动下,空间拓展、产业融合,老城释放出更大的能量,新城显现出更强的活力,广州城越发舒展。“广州之芯”在哪里?很明显,就在新旧交会的核心地段,这里拥有双引擎的拉动,拥有人文与经济的双翼,是广州的根,也是广州的未来。

这厢住宅市场因限购闹得沸沸扬扬,那厢商铺和写字楼物业也趁势赶集。红日·江景商铺、东盟商务区韩国园世洋大厦写字楼等楼盘纷纷选择在此时入市,让商业地产重回公众视线。

据悉,海南有媒体对此事进行报道后,乐东县委、县政府高度重视,立即组织森林公安、住建、国土等部门联合进行调查,并把调查情况向省里做了汇报。

(一)在本市房地产主管部门信息系统网签合同的,以网签购房合同时间为准;

其间,有媒体的遥控航拍直升机飞上楼顶拍摄。一名工人见状,放下手中的活躲了起来,另一名穿深色上衣的工人并不在意,继续自己的工作。

城管要求张必清必须在拆违现场安装防护网,张必清表示将购买防护网并找人安装。

中电联认为,电企亏损的原因还在于重点电煤合同的履约率在不断下降。“电煤供应不能得到有效保证。国家发改委对2010年30万吨以上重点电煤合同进行了检查,发现合同兑现率不到50%”。这不得不让业内担心起今年的履行情况。此前在去年12月底,相关统计显示,2011年跨省煤炭总衔接量预计为9.32亿吨,其中电煤运量7.69亿吨。但截至去年12月31日,全国煤炭产运需衔接总量达15.47亿吨,远超预定方案和铁路的总运力。

在限购令之下,不少楼盘因需求急剧缩减而选择了观望,据南京365地产家居网统计,全市3月份预计将有28家楼盘推出近4000套新房源,比去年同期减了不少,而且其中还包含了不少酒店式公寓和写字楼房源。

根据南京市的限购令规定,没有本地户口的外地人,只有提供在南京一年的纳税或社保证明,才可以购买一套房。但如果要证明自己不符合这个条件,不但户口必须在外地,同时社保和纳税证明都必须不满一年,这两个证明有关部门能开吗?

华泰证券分析师指出,房地产行业对于稳投资保增长有重要作用,目前监管部门正在通过棚户区改造、小城镇户籍放开、房产税试点扩容等改革建立长效机制干部房产规定。

目前,武青路、胜天路、大面桥和荆竹四个项目已全部进入地下室施工阶段。记者在成华区胜天路政府保障性住房项目地看到,设计33层的主体建筑,有6栋已经修到5楼。

中电联认为,电企亏损的原因还在于重点电煤合同的履约率在不断下降。“电煤供应不能得到有效保证。国家发改委对2010年30万吨以上重点电煤合同进行了检查,发现合同兑现率不到50%”。这不得不让业内担心起今年的履行情况。此前在去年12月底,相关统计显示,2011年跨省煤炭总衔接量预计为9.32亿吨,其中电煤运量7.69亿吨。但截至去年12月31日,全国煤炭产运需衔接总量达15.47亿吨,远超预定方案和铁路的总运力。

城市 广州 专家

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来自新余的网友说:评论时间:2020-11-25
这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。 回复
来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-11-25
这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。 回复

  • 来自渭南的网友说:评论时间:2020-11-25
    维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。 回复

  • 来自樟树的网友说:评论时间:2020-11-25
    如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复

来自商洛的网友说:评论时间:2020-11-24
忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。 回复
来自松滋的网友说:评论时间:2020-11-24
我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

  • 来自宿州的网友说:评论时间:2020-11-24
    有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。 回复

  • 来自张家港的网友说:评论时间:2020-11-24
    有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。 回复

  • 来自邵阳的网友说:评论时间:2020-11-23
    愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

  • 来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-11-23
    我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。 回复

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