【隆尧县房产网】房价“会不会涨”与“该不该涨”?


发布时间:2020-10-21 23:42:15 阅读量:854 作者:政哲

从政府已经出台的政策看,大致有三个特点:一是去杠杆化,就是提高开发商拿地的首付比例,以及提高购买二套房的首付比例;二是加大保障型住房供应,平抑市场有效的自住性需求;三是试图改变投资者预期,如近期媒体所报道的未来开征物业税的可能性隆尧县房产网。客观地说,政策“组合拳”目前似已产生初步效果,有消息称现在国内各大城市房地产交易量明显下降,表明市场观望气氛有所加重。此外,尽管房价同比上涨幅度依然较大,但环比涨幅已渐显钝化。

从2007年到2009年,中国的房地产市场仿佛坐了一回过山车,经历了一个高涨——低迷——高涨的轮回。去年,房价的快速飞涨使得大多数城市居民即使“踮起脚”也很难买得起房。有鉴于此,政府调控政策接二连三地出手。

尽管政策“有形之手”频频出招,但对今后房价的走势,大多数人心里没底。从舆论压倒性倾向看,绝大多数人认为房价不该再涨。但现实往往比较冷酷,该不该涨是一回事,会不会涨是另一回事。有经济学家分析,近些年中国城市房价的上涨除了与经济高速发展带来的城市化率快速提高有关之外,还与货币供应量有关。从1985年以来,中国的广义货币供应量大约以高达22%的复合年率增长了24年,目前这种极高的货币供应量增长必然伴随着极高的名义收入增长。以香港为例,香港绝大多数的房子价格在1997年前出现过大涨。

在1997年以前的二、三十年,香港的广义货币供应量(M2)一直以双位数复合增长。在上世纪80年代,这个增长率更高达20%-25%。1997年以后,香港货币供应量的增速跌到10%上下,在2002年甚至出现了负增长率。近几年,该增长率也只是单位数而已。与之相对应的是,1997年以后香港房价除了豪宅高于以前的水平,其他房子价格涨幅不大。本来,大量印钞票的结果终究是通胀,但是制造业在近几十年的进步,大量的产能过剩以及产能可以在极短时间内快速扩张的能力使现代通胀发生了变种,变成了资源和资产(房产和股票)的价格膨胀,而不再是产品价格上升。

那么,今年房价的上涨势头能否有所平缓?短期看政府的干预程度或将是关键性的因素。有房地产业内人士分析,目前的房价或已处于阶段性高点,政府对楼市调控的后续政策是否会进一步强化,一是取决于房价的上涨势头是否得到抑制,二是看其它拉动经济增长的因素(如出口与消费)是否乐观。假如其他拉动经济的因素可替代房地产投资拉动,那么政府调控楼市的政策或趋于强化。□本报记者 孟坚

实际上,2013年河北滦南县BT项目纠纷已经敲响警钟。据了解,2012年10月17日和11月7日,中金嘉钰分两期为江苏太平洋三江建设有限公司募得资金1.9亿元(超募7000万元),用于河北滦南县嘴东经济开发区滦河大道、秦岭大街、湘江大道三条道路的建设。但在2013年10月17日第一期合同期满后便开始出现利息无法兑付的情况,引发纠纷。

“这充分说明了在整个西北五环到六环之间低密别墅产品的稀缺性。”该项目负责人表示。据了解,该项目所在的昌平沙河板块可供居住开发的住宅用地非常少,滟澜新宸•长桥墅作为该区域目前唯一在售的别墅项目,其产品的入市填补了区域居住空白。

根据国家统计局日前公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,新建住宅价格环比超九成上涨,京沪穗等一线城市涨幅居首,且均创历史新高,引起了业界的普遍担忧。

北京房展组委会国际部负责人魏克非表示,已经有些中国人冲到底特律去抄底,买了好几百栋房隆尧县房产网。因此,底特律中介十分看好中国市场。不过,这样的低价并不被业内看好。

据房掌柜等中介机构数据,22日位于深圳市龙岗区坂田板块的某楼盘开盘,共推出700套房源,折后均价达3.4万元/平方米。这是该区域板块楼盘的开盘价第一次突破3万元/平方米。截至当天下午2时许,销控表被全部标红,意味着700套房源已全部售完。该楼盘当日销售总额超过23亿元。当天,位于深圳市龙华板块的某楼盘推出370套房源,共吸引1000多名购房者,到下午3时许即宣布售罄,全天销售金额逾10亿元。位于深圳前海的某楼盘当天推出500套房源,全天售出约80%。

而《中国房地产报》则报道说,北京制定的细则征求意见稿主要对现有调控政策进行强化处理,主要集中在信贷、税收、户籍资格等方面。其中二套房贷款利率或将上浮至基准利率的1.3倍。

活动消息见报当天,还没到上班时间,咨询电话就已响个不停,不少读者打来电话询问床垫试睡活动的详情隆尧县房产网。“我体型偏重,爱人却偏瘦,旧床垫躺上去一边就会下陷,爱人常开玩笑说自己睡在山坡上。另外,翻身时不小心也会打扰对方。因此,这次想选一个睡着舒服,又能不互相打扰的床垫。”读者宋先生说。

“这充分说明了在整个西北五环到六环之间低密别墅产品的稀缺性。”该项目负责人表示。据了解,该项目所在的昌平沙河板块可供居住开发的住宅用地非常少,滟澜新宸•长桥墅作为该区域目前唯一在售的别墅项目,其产品的入市填补了区域居住空白。

“调控细则出台后,肯定会出现二手房需求向一手房转移的情况,某些情况下甚至是利好。”一位华南中等房企中层告诉记者。保利地产总经理朱明新则在业绩发布会上直言,不管市场如何调控,目前大的品牌商和市场的集中度越来越高,他对今年的市场依然保持信心。“刚性需求释放之下,需求量还是很大的。”

宋延庆进一步指出,正如孙宏斌之前两手持有的顺驰和融创出现的问题,他更需要的是专注。“从1月1日起专心地做好融创,正如他将业务集中在五大区域一样——集中精力做好一家公司。”

如果我们从另外一个角度考察,则降息其实是针对经济不景气而采取的措施(所谓的反周期调控的货币政策措施)。我们也许可以从两方面来看这个问题,一是经济较糟,非用激烈手段刺激不可;一是经济基本已经软着陆,到了准备重新起飞的节骨眼上,需要助力。我们的降息应该属于后者:CPI已经进入1时代,PMI在荣枯线附近徘徊……各种数据显示经济正在筑底,此时降息,威力将最大程度地发挥出来,具有杠杆作用。对股市而言,降息属于特大利好是毫无疑问的:资金成本的下降,有利于行情的上行——一方面是上市公司可以降低经营成本(那些负债率比较高的公司更加明显),取得较好的经营成果;二是居民存款将有部分会分流到股市,以获取更高的息率——按照成功“预测”本次反弹的投行的逻辑,本轮行情的“底气”正是基于相关部门千方百计压低“市场利率”。降息是更为直接的方式,当然对行情的反弹无疑起到火中浇油的作用。

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来自泸州的网友说:评论时间:2020-10-21
与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。 回复
来自诸城的网友说:评论时间:2020-10-21
与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。 回复

  • 来自漳平的网友说:评论时间:2020-10-21
    爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复

  • 来自富锦的网友说:评论时间:2020-10-21
    很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。 回复

来自丹江口的网友说:评论时间:2020-10-20
很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复
来自诸城的网友说:评论时间:2020-10-20
人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。 回复

  • 来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-20
    不必仰望别人,自己也是风景。 回复

  • 来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-10-20
    总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复

  • 来自肇东的网友说:评论时间:2020-10-19
    这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

  • 来自铜川的网友说:评论时间:2020-10-19
    每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

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