【邳州房产胡光丽景二期】上海5月住宅成交环比涨三成


发布时间:2020-10-19 15:20:07 阅读量:326 作者:玥隆

分析师表示,5月上海楼市基本达到了供求平衡邳州房产胡光丽景二期。或许是由于今年一季度成交旺盛,开发商盲目乐观,推盘激增,4月楼市再次陷入“供大于求”。不过,库存居高不下、市场购买力有限的情况,一定程度上也迫使开发商理性推盘,间接导致5月成交量有较大提升的同时,供应量环比4月反而出现小幅回落,更不足去年同期的7成。

5月,上海楼市成交环比大幅上涨,创今年以来月度成交的新高。据CRIC中国房地产决策咨询系统提供的数据显示,当月上海商品房成交面积为140.97万平方米,环比上月涨22.52%;成交均价为每平方米16930元,环比涨1.24%。商品住宅成交面积为80.53万平方米,环比涨30.23%;成交均价为每平方米22622元,环比跌0.51%。

一手住宅成交6710套邳州房产胡光丽景二期

据上海搜房数据监控中心统计,5月上海商品住宅共计成交6710套,环比上扬33.0%,同比去年5月降8.9%;新增供应面积79.9万平方米,环比萎缩9.4%。17个区县中,仅嘉定、杨浦和金山3区的签约量有所下滑,其余14区县全线上扬,其中闸北区涨幅最为明显,以近250%的增幅居首。另外,浦东、宝山、嘉定3个区的成交面积均超过10万平方米,并以超40万平方米的签约量垄断了全市超五成的成交总量。

当前楼市库存超过千万平方米,已接近历史最高点。为此,开发企业“以价换量”仍然是唯一的销售措施。

别墅成交创10个月新高

5月上海别墅共计成交554套,环比涨21.76%,同比大涨27.69%,创10个月来新高;成交面积达123361.36平方米,环比涨32.31%;总成交金额为301059万元,环比涨30.20%;成交均价为每平方米24405元,环比微跌1.6%,这一数值为2011年1月以来的最低值。

二手房成交难有突破

另据上海二手房指数办公室最新统计显示,5月上海二手房指数为2575点,与上月持平,在连续7个月下跌后指数止跌收平。在监测的所有板块中,52%下跌,25%走平,23%上涨。市区房价转跌为涨,各区域议价空间缩小的现象变得比较普遍。

上海二手房指数办公室认为,5月二手房价格重新抬头,上涨板块相比3月翻番。由于现有刚需不足以支撑房价止跌上涨,改善性需求中的观望情绪有所抬头,因此,未来成交量难有突破性增长。

租金冲高但涨幅回落

5月上海房屋租赁指数为1339点,较上月升3点,环比涨0.25%,涨幅比上月缩小0.04个百分点。中端市场走势稳健,连续4个月以高于0.25%的涨幅稳步上扬。高档房源空置上升,租金环比涨0.13%;中端市场租金环比涨0.31%;低端市场盘整待发,租金环比涨0.23%。

5月租赁指数仍继续冲高,但涨幅回落,表现为高、中、低端市场涨幅均出现不同程度回落。上海房屋租赁指数办公室认为,尽管租赁淡季到来,但租赁市场热点从低端市场向中端市场转移。由于租客需求量大,因此,部分区域房源租金上涨后仍供不应求。(记者 陈桂兰)

不过,对于一些项目出现数量不小且时间集中的退房现象,中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海却表示了不同看法。他在接受媒体采访时表示,今年一季度的退房潮中,估计不少是因开发商的假按揭。开发商通过假按揭既套现了银行贷款,缓解了资金问题,又回避了降低房价售楼的尴尬,并推高了房价。

陈大爷是龙泉驿区人邳州房产胡光丽景二期。昨日,他向记者讲述了自己的遭遇。2005年,陈大爷和老伴看中“上东阳光”的小户型。“我们年事已高,就想拿出自己多年积蓄,给两个孙子陈华、陈力各买一套房。”对这两套房,老两口早做好打算:平时房子的租金给孙子当生活费,将来孙子上大学,还可以把房子卖了当学费。

“五一”三天假期成了不少市民逛楼市、买房子的好时机。不少楼盘节日期间的看房人数超过了旺季的周末,各项目的成交业绩也都比4月周末有所增长。

在此影响下,顾云昌对2016年谨慎乐观,一是由于房地产市场周期影响,二是由于中央经济工作会议的精神,必将对房地产有所推动。周期方面,市场已经进入了白银时代,竞争加剧、洗牌加快、利润减薄是白银时代的三大特征。

可以看出,7月新开盘项目环比6月份明显减少。而期房成交面积就达133.7万平方米,供需缺口近69.6万平方米。对此,亚豪机构副总经理高姗分析认为,随着楼市转暖,成交量不断放大,同时2008年土地成交的低迷直接作用到了2009年楼市,使得新增供应量跟不上成交量。

不过,对于一些项目出现数量不小且时间集中的退房现象,中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海却表示了不同看法。他在接受媒体采访时表示,今年一季度的退房潮中,估计不少是因开发商的假按揭。开发商通过假按揭既套现了银行贷款,缓解了资金问题,又回避了降低房价售楼的尴尬,并推高了房价。

谈及去库存,李思廉称,如果产品变成库存,那证明产品有问题,或者价格贵,或者质量不好。如果要去库存,就要配合降价。“比如说,一个城市的经济总量才50亿元,但一堆房地产进去,卖了100亿元,证明经济透支了。有规模的房地产商,对卖不掉的库存要狠心一点。”

此外,易居智库研究总监严跃进表示,除区域外,地块本身性质也决定了其热度。从房企拿地可见,纯住宅地块较为“吃香”。“同在12月17日拍出的奉贤南桥两幅地块,热度就大不相同,纯住宅地块拍出的溢价率远高于另一幅商住地块。”严跃进补充说,地块成交冰火两重天也与房企的心态有一定关系。本土房企多数都有一定的土地储备,因此拿地相对稳健,而刚进入一线城市的房企则不同,其抢占优质地块的决心更强,因此拿地较为凶猛,也更容易出现“高溢价”地块。例如今年初确定“挺进一二线城市”的碧桂园,近日其在上海拿下的多幅地块溢价率都较高。

上海 住宅 数据

上一篇: 二套房贷新政策公布 深圳市民担心业主会提价

下一篇: 七月北京住宅租赁价格加速上涨 成交量小降


来自赣州的网友说:评论时间:2020-10-19
凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复
来自绥化的网友说:评论时间:2020-10-19
凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复

  • 来自建德的网友说:评论时间:2020-10-19
    对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜…… 回复

  • 来自河津的网友说:评论时间:2020-10-19
    经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

来自奉化的网友说:评论时间:2020-10-18
那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复
来自延安的网友说:评论时间:2020-10-18
有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

  • 来自伊春的网友说:评论时间:2020-10-18
    生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。 回复

  • 来自钟祥的网友说:评论时间:2020-10-18
    不必仰望别人,自己也是风景。 回复

  • 来自津的网友说:评论时间:2020-10-17
    生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复

  • 来自湘潭的网友说:评论时间:2020-10-17
    如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复

热门专题