【南京房产安居客】杨现领做客凤凰卫视:分阶段实现租购同权的愿景


发布时间:2020-10-24 20:05:45 阅读量:992 作者:祺祾

共有产权核心解决土地收益和成本的问题南京房产安居客

新一期的《一虎一席谈》在凤凰卫视中文台开播。链家研究院院长杨现领受邀参加节目,并与中房集团理事长孟晓苏、北京市住房保障决策咨询专家赵秀池、中国黄金集团首席经济学家万喆、中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼等财经、房产领域专家就 “租购同权能否打开房价下行通道?”话题展开激烈辩论。在本期节目中,杨现领表示“租购同权”是一个长期而美好的愿景,公共权益均等化的实现需要分阶段落实。

租购同权的愿景应分阶段实现

近期,继广州打响“租购同权”第一枪之后,各地陆续开始落实“租购同权”政策,租房赋权的时代似乎已悄然而至南京房产安居客。节目中,主持人胡一虎提出,在租购同权下,中国的房地产市场与过往产生截然不同的景象。

而对于租购同权是否意味着市场的巨大变革?杨现领表示,租购同权是一项长期而美好的愿景。他解释道,租购同权的实施应该从办理居住证、社保、租房公积金提取等基础性权利的保障开始,逐步向教育、医疗等稀缺资源的平权推进,这个愿景可以也应该是分阶段来实现的。“如果一开始就要求租客拥有与购房者一样的学区资源,在目前来看还是一种‘奢望’。”杨现领补充道。

租购同权并不能直接平抑房价

关于政策对市场产生的影响,大众普遍关注的可能就是“房价是涨是跌”南京房产安居客。有人认为,如果租房与买房可在较大程度上享受同等权益,那么一部分有买房需求的人必然转移到租房市场,而房价则不可避免会下跌。杨现领对此发表了不同看法:首先,租房市场和买房市场根本是不同的主体,租赁市场服务的是,在目前或未来相当长一段时间内没有能力进入房屋交易市场的人群。“今天一线城市租房人群大部分在30岁以下,北京、上海首次的购房门槛动辄好几百万,其实是很多人无法承受的。”杨现领谈到。

其次,就租购同权政策调控的目的是为租房者创造更均等的公共服务权益,本质上是让租房人,尤其是人口净流入城市的“新市民”有更稳定的居住环境,住得更好,出发点并不是要影响房价。

共有产权解决什么痛点?对此,杨现领有其独到见解:共有产权核心解决的是土地的成本和收益问题。如果有增值收益,可以卖给政府,也可以流转到拥有同样资质的其他人手里,或者以市场价自购。共有产权的“产权”事实上是在一个封闭体系里运行。

此前,杨现领在接受媒体采访时,曾就“共有产权解决谁的核心利益”问题做过一番解读,他认为未来北京只有三类房子:商品住房,共有产权住房,租赁住房。租赁住房保障低端需求、共有产权保障中端需求、商品房保障高端需求,形成“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的住房体系。

未来,“共有产权”能否真正保障这部分中低收入家庭人群的权益,租购同权能否真正实现,尚不可论断,但至少,此轮调控一改过往“一刀切”的方式,更多关注到住房改革与医疗、就业、入学、社保等社会公共资源与福利领域的平衡关系,市场也因此变得更加公平和透明,会更健康的走下去。

昨天国家统计局公布的数据显示,前三季度国内生产总值217817亿元,同比增长7.7%。国家统计局新闻发言人李晓超表示,前三季度最终消费对GDP的贡献有4个百分点,投资贡献了7.3个百分点。由此计算,出口的贡献是负的3.6个百分点。

住建部已经向各地住房公积金管理中心发出通知,要求在2014年12月底前,将开展信息系统贯彻落实《住房公积金基础数据标准》工作的方案,向省、自治区、直辖市住房和城乡建设主管部门上报,并报住建部公积金监管司备案。

在互联网的刺激下,我们看到前有马云对赌王健林,后有万科淘宝合作卖房,再后来有万达联手腾讯、百度成立O2O业务平台。紧接着,“双十一”和“双十二”来了,在这个电商狂欢的营销节点上,传统房企的身影越来越多。

“我们虽然投资公租房3000多万元,但是这是立足企业长远发展的大计。”新协胜鞋业行政部经理黄建文说,“而且,企业和政府合作,政府除了补贴外,还有土地、政策、税费等支持,方便民资建设。”

陈国华说,企业自建的公租房纳入全县统一管理,优先向本单位符合条件的职工出租,企业编制配租方案,预留5%至10%的房源由政府统筹调配。由政府搭建平台,采用政府补助、企业协商租金的形式,帮助没有能力建房的企业解决困难职工的住房需求。

广州市目前各种停车位总计68万~75万个,约4辆车抢一个停车位,缺口多达44万个左右。去年广州全市新增私家车15万辆,今年以来更是以每天1000辆的速度快速增长。

同权 现领 愿景

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来自资阳的网友说:评论时间:2020-10-24
离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复
来自济宁的网友说:评论时间:2020-10-24
离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

  • 来自姜堰的网友说:评论时间:2020-10-24
    生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2020-10-24
    成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

来自赤水的网友说:评论时间:2020-10-23
我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。 回复
来自大石桥的网友说:评论时间:2020-10-23
深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复

  • 来自五大连池的网友说:评论时间:2020-10-23
    青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。 回复

  • 来自赤水的网友说:评论时间:2020-10-23
    自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。 回复

  • 来自荆州的网友说:评论时间:2020-10-22
    此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。 回复

  • 来自遵义的网友说:评论时间:2020-10-22
    所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复

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