【房产税是针对第几套房】楼市和基建形成良性循环需地方主动作为


发布时间:2020-10-27 09:42:15 阅读量:6013 作者:昊辉

但是,2014年全国一般公共财政收入8房产税是针对第几套房.6%的“个位数”增长,创多年来新低;今年前4个月,公共预算收入增速同比下滑6.3个百分点,而全国一般预算支出增长了13.8%;4月当月财政支出增长33.2%,而收入仅增长8.2%。地方本级收入增幅下滑幅度更大,其中基金收入(主要是土地出让金收入)下滑37%。

◎李宇嘉房产税是针对第几套房

政策加码要传导至经济复苏,房地产是关键的一环,特别是对于二季度以来作为“稳增长”重要抓手的基建投资来说,更是如此房产税是针对第几套房。

尽管管理层要求银行不得对融资平台“抽贷”,但约束地方融资平台的“43号文”不能突破,银行贷款难以继续支持;同时,地方债券置换虽已“破冰”,但中短期内在规模上仍难以满足基建资金的需求。为此,积极的财政政策在4月份以来显著发力,公共预算支出当月同比增长31.6%。

基于此,在企业盈利放缓、“结构性减税”、地方收入下滑的背景下,要完成今年25%以上的基建投资增幅目标,单靠势单力薄的财政投入是不现实的。

一季度GDP增速7%创下6年来的新低,不过房地产若能实现“去库存”并且企稳,一方面能带动行业上下游,止住制造业投资下滑势头,另一方面还能以土地出让支持基建投资。基于这样的考虑,“3·30”房贷新政超预期,也就不难解释了。“3·30”新政实施以来,销售止跌趋势比较明显——1~4月份,全国商品房销售面积26385万平方米,同比下降4.8%,降幅比1~3月份大幅收窄4.4个百分点。不过还应该看到,由于库存压力大的二三四线城市回升不明显,开发商“加杠杆”意愿很低,前4个月土地购置、新开工分别下滑32.7%、17.3%,跌幅并没有收窄。

即便前5个月全国楼市销售降幅收窄,但一个重大变化是一线和二线重点城市房价开始迅速回升,深圳和上海强势上涨2.68%和2.32%,投资需求开始回潮;民间资金积淀更厚的长三角、珠三角和京津冀楼市见底企稳。而库存压力更大的东北等地,不仅经济增速在全国“垫底”,而且楼市疲态难改:比如哈尔滨、沈阳、大连的库存要2~3年才能消化完。

即便宽松政策环境不变,也不能对开发商“加杠杆”太乐观,因为目前统计的库存仅仅是在售库存,若将在售、在建、已批未建“三大块库存”算在内,各地的库存还需要更长时间才能消化完。

从4~5月的楼市表现来看,区域分化、供需错配问题严重,与消化库存的主题有偏离,而且重点城市出现了类似于股市“脱实入虚”的负面问题。另外,稳定楼市的政策(包括货币政策),在很多地方被异化为重走楼市依赖的“老路子”,虚度转型“窗口期”。

针对这一现象,人民日报近日在头版发表了题为《正视困难、保持定力、前景光明》的评论文章,指出“凡是主动适应新常态,注重调整结构、创新驱动和质量效益的,努力走向产业中高端的,发展势头都不错;反之,压力都比较大。”言下之意,依赖国家政策,边际效应在减弱,不切合地方实际,也可能引起新一轮楼市依赖,损害未来转型。

正是在这样的背景下,地方必须主动承担起主体责任,将楼市去库存与新型城镇化、产业转型结合起来。投资特别是基建投资,需要房地产市场稳定来支撑,但绝不是过去城市“铺摊子”、“造城”式的房地产扩张和被动低效的城市投资,而是在新型城镇化背景下,实现人口集聚、产业发展与公共服务供给良性循环。

这样的房地产发展不仅有需求支撑,也能够支撑基建投资及固定资产投资,反过来会助推产业和人口集聚,夯实房地产市场基础,二者的良性循环就形成了。

下一步的楼市政策将以地方履行主体责任、主动作为为主要特征。近期,安徽、甘肃、天津等省市纷纷出台了稳定地方楼市的一揽子措施,最大的特点就是降低购房成本、提升城市对外来人口和农业人口的吸附能力,这或许是地方在楼市长效机制上主动作为的开始。

房屋质量问题以及开发商擅自更改社区规划的问题一直层出不穷,激发了诸多矛盾。

一些受访者之所以改变购买意愿,一是担心房地产税开征后,自己需要为住房缴纳大笔税收;二是担心房地产税开征以及有关改革推进后,导致房价走低,使自己的财富贬值。

今年下半年郑州房租为何涨得厉害?郑州思德良行不动产总经理田良说,今年房租较大规模的上涨主要发生在下半年,且上涨范围也在不断扩大,有三大因素共同推动导致房租高涨不下。一是房价整体攀升让房屋租赁价格水涨船高;二是以前三环附近多城中村,房租比较便宜,但现在随着城区范围的扩大以及城中村改造的进程加快,一些原先租金较低的家属院所在地都转变为交通便利的区域,这些地方的租金自然而然要跟着上涨,租房压力也逐渐变大;三是近几年房屋政策调整频繁,社会恐慌严重,一些房主转租为售,使可供出租的房屋数量减少。

若没有“穗六条”,广州市11月底可能已迎来一小波别墅上市潮。但根据“穗六条”规定,已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售,换言之,低密度豪宅项目必须要大确权才可以销售。

统计显示,11月北京别墅市场仅有两个项目入市,虽然相比上月实现了零的突破,但是仍处于低迷状态。两个项目分别是位于房山的纯新盘北京城建·徜徉墅,以及顺义中央别墅区的老项目后期万通天竺新新家园·溪悦澜墅,共提供住宅产品94套,预售许可面积3.7万平方米。而从全年情况来看,2013年前11个月北京别墅市场共新增供应1234套,预售许可面积40.4万平方米,同比分别减少了35%、48.7%。这也是别墅供应连续第三年出现下滑。

关于是否会有后续措施出台,齐骥表示,住房部当前主要工作是要进一步落实国务院有关文件的要求和政策的调整,促进各地全面去贯彻现有的这些政策措施。同时,也会对一些地方出现的问题作进一步的调查研究,并进行政策上的储备。

答:需要提交以下资料:1、申请人的身份证件证明(身份证或护照)原件和复印件;2、买、卖合同;3、所有权证原件和复印件;4、共有房屋,出卖方提交共有人同意出售的声明;5、公证部门需要的其他资料(如评估报告等)。

地方 平台 楼市

上一篇: 北京二手房跌破9000元/平方米 交易创历史新高

下一篇: 房没卖掉中介“没收”5000定金


来自铜川的网友说:评论时间:2020-10-27
曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复
来自建德的网友说:评论时间:2020-10-27
曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复

  • 来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-27
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

  • 来自华蓥的网友说:评论时间:2020-10-27
    三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复

来自郴州的网友说:评论时间:2020-10-26
不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息! 回复
来自新乐的网友说:评论时间:2020-10-26
你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复

  • 来自福州的网友说:评论时间:2020-10-26
    幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。 回复

  • 来自德令哈的网友说:评论时间:2020-10-26
    想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿! 回复

  • 来自临沧的网友说:评论时间:2020-10-25
    莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复

  • 来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-10-25
    幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。 回复

热门专题