【杭州限购房产2016新政】议价空间增大房源选择多样 租客迎最佳换房时机


发布时间:2020-10-27 10:47:08 阅读量:5790 作者:景尧

部分房东提前到租赁市场物色租客杭州限购房产2016新政。我爱我家房产有关人士表示,经过多次旺季找房难的痛苦经历后,去年开始,一大拨租客在春节前就选择租赁房。去年12月到今年1月签约的租客较多,到现在快一年了,其中有很多需要重新签约。因此,不少房东提早到市场上物色理想的租客,以免房屋空置。房东韦先生懊悔当初没有提前找租客,房子空置了两个月。去年12月房子租期满后,他才挂牌找新租客。年底单位事情多顾不上租房的事,春节即将来临,与租客议价又困难,直到今年2月才将房子租掉。韦先生表示,房子空置两个月损失租金近4000元。如果当时能提前一个月找好新租客,就不会出现这种情况了。(贺理铭)

打算今年年底和明年农历新年前要换房的租客,现在正是淘房的好时期。笔者从沪上多家房产中介公司了解到,随着天气逐渐转冷,本市房屋租赁市场慢慢进入淡季。10月底开始,租赁房源成交大幅下降,租客也大幅下滑;11月以来,房源登记量和客源登记量两项指标均出现环比20%左右的降幅。

租赁市场淡季征兆开始显露杭州限购房产2016新政。据我爱我家房产有关人士介绍,最近两周,求租行情大幅下滑。以往,每个门店有求租客六到七个,这段时间只有两到三个。每年进入11月以后,住宅租赁成交就呈现下降趋势,交易相对清淡。主要原因在于,随着9月和10月学生客流逐渐从市场主角中退出,租房主力转移到换租客身上。换租客比较分散,成交具有偶然性。这种租赁市场的淡季一般要持续到第二年的春节过后。

租赁市场步入淡季,正是租客换房选房的好时机。一方面,由于淡季原因,房东对租金的要求会相应降低,租客和房东的议价空间会有所增大;另一方面,租房需求减少,房源供应充足,租客就有了更多的选择空间。一般情况下,租赁淡季期间,月租金3000元以上的房源,可议价150至200元;月租金1000至1500元的房源,可议价100元左右。这类情况在租赁旺季一般不可能出现。目前市场上,一房平均月租金在1500元左右,两房平均月租金在2500元左右,三房平均月租金在3200元以上。

市发改委相关负责人回答说,我市对保障房建设的需求做了一个公开的测算,从2010年测算的情况来看,我市保障性住房需求是35.8万套,其中户籍住房困难人员大概8万套,人才保障性需求是17.8万套。根据计划,我市“十二五”竣工保障21万套,加上“十一五”竣工的2万套,总共是23万套,与预测相差12.8万套,仍要加大建设力度。

今年早些时候,布吉辖区罗岗派出所10名警长进社区任综合党委兼职委员后,通过与社区密切配合,对基层信息采集工作有了极大推进,一定程度上也使社区的治安状况有所好转。不过,专职民警的工作已经很繁重,再兼任社区出租屋综管站站长,岂不是公安部门自揽了一项苦差事?

针对房地产市场形势,国家发改委主任徐绍史曾表示,当前财政收支矛盾突出,金融领域潜在风险增加,房价反弹压力较大。而业界普遍认为,北上深广等一线城市的房价尽管已处于持续上涨状态,但未来仍有很高的上涨预期。

亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东在接受《每日经济新闻》采访时表示,由于万科的大股东所占股份仅为15%,因此股东通过推行事业合伙人计划,来保证公司效益,维持股价稳定,防止“野蛮人”入侵。而阳光城的大股东阳光城集团的控股比例达到了21.15%,阳光集团、东第二大股东方信隆合计持有37.98%的股份,阳光城的股权并不分散,虽然此次的员工持股计划也有提振投资者信心和稳定股价的目的,但更多的是出于让员工更为积极主动参与公司事务方面的考虑。

当然,撇开这三种原因,还有开发商对后市风险的判断问题。事实上,近年来广州为了在“限地价、竞配建”的同时保证政府的土地收益,逐步调高了土地起拍价,所以很多地块不用拍到最高限价,其地价就已经足够惊人。以底价成交的东圃立交地块为例,该地块起拍价就高达12000多元/平方米,按照当前的楼价计算,只能算是较为合理的地价,如果开发商对后市楼价上涨的预期不强,自然就不会拼命拿地。而被外地房企分食的华美牛奶厂,龙湖地产拿下的其中一幅地块的楼面地价高达16865元/平方米,只比同区域的在售楼盘天健上城楼价低不到5000元/平方米。可以预见龙湖的项目推出后,必然将大幅拉高区域售价才有钱赚,其必然也是在赌广州未来的楼价还有不小的上升空间。

AT1008046 约5.4万 约8.1万 1万 约1.2万 华润置地

房产团购“先交费、后售房”的弊端,导致团购费的标的物不明,这给房产团购的售后带来很大问题。与买房类似,许多租房者为了节省中介费,也会选择在网上找房,租客沈先生就被拿走定金。

北京等热点城市供不应求的局面短期难以扭转,可能出现住宅成交量、价加速上涨的情况。其中,8月份北京新建商品房成交量已环比上涨33杭州限购房产2016新政.3%;预计随着“金九银十”的到来,北京楼市成交量将会继续冲高。援引《经济参考报》的报道,针对房地产市场形势,国家发改委主任徐绍史曾表示,当前财政收支矛盾突出,金融领域潜在风险增加,房价反弹压力较大。而业界普遍认为,北上深广等一线城市的房价尽管已处于持续上涨状态,但未来仍有很高的上涨预期。

7月份楼价是广州官方自新国五条细则实施以来,首次承认房价上涨,但很快8月全市均价就齐齐回落。据网易房产数据中心统计,广州十区两市网签均价创下今年新低,仅为11926元/平方米,环比下降了1992元/平方米、跌幅14.3%,同比跌幅1.3%。网易房产提供的数据显示,8月份十区共网签4015套单位,环比下跌10.3%;十区网签价则为14835元/平方米,环比下跌10.2%。成交量方面,据统计,8月广州十区两市共网签7261套一手住宅,环比大幅上涨约15.7%,总数与今年6月成交量基本持平;但与去年同期7899套相比,同比下跌了近8.1%。

市住建局相关负责人在回答中表示,在前几年“保开工”的大前期下,保障房建设的配套的确存在不完善的地方。下一步我市将出台保障房配套建设的标准,明确提出规划用地要有相应配套,并明确配套项目的工期和开发时序。

目前,两市已有19家房企披露了定增预案,增发数量达到93.3亿股,预计募资金额将达到464.6亿元。如果算上华夏幸福的再融资方案,两市20家房企的再融资规模已经超过520亿元。如果房企再融资得以“放行”,房企融资渠道将得到打通,资金压力将有效缓解。记者 于萍

当然,撇开这三种原因,还有开发商对后市风险的判断问题。事实上,近年来广州为了在“限地价、竞配建”的同时保证政府的土地收益,逐步调高了土地起拍价,所以很多地块不用拍到最高限价,其地价就已经足够惊人。以底价成交的东圃立交地块为例,该地块起拍价就高达12000多元/平方米,按照当前的楼价计算,只能算是较为合理的地价,如果开发商对后市楼价上涨的预期不强,自然就不会拼命拿地。而被外地房企分食的华美牛奶厂,龙湖地产拿下的其中一幅地块的楼面地价高达16865元/平方米,只比同区域的在售楼盘天健上城楼价低不到5000元/平方米。可以预见龙湖的项目推出后,必然将大幅拉高区域售价才有钱赚,其必然也是在赌广州未来的楼价还有不小的上升空间。

租客 房源 换房

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来自永济的网友说:评论时间:2020-10-27
没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复
来自介休的网友说:评论时间:2020-10-27
没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复

  • 来自广安的网友说:评论时间:2020-10-27
    我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。 回复

  • 来自磐石的网友说:评论时间:2020-10-27
    孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复

来自内江的网友说:评论时间:2020-10-26
友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复
来自汉川的网友说:评论时间:2020-10-26
孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。 回复

  • 来自宜春的网友说:评论时间:2020-10-26
    白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。 回复

  • 来自辉县的网友说:评论时间:2020-10-26
    悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自长乐的网友说:评论时间:2020-10-25
    明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。 回复

  • 来自亳州的网友说:评论时间:2020-10-25
    只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复

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