【湖州房产公示】楼市松绑潮背后:多数城市土地财政依赖度高于80%


发布时间:2020-10-22 03:48:48 阅读量:53601 作者:金鑫

此外,佛山、福州、长沙等城市也频传救市消息湖州房产公示。以佛山为例,该市住建局此前在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,将综合考虑就业人群的住房刚性需求与会否引起区域房价有较大波动,对该市高明区的住房限购政策进行认真评估。《海峡都市报》也报道,福州市房管局透露或将放宽部分区域的商品房限购。

日前,同策咨询研究中心发布《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》,数据显示,土地财政依赖度在80%以上的城市包括宁波、温州、佛山、杭州等12座城市。

上述城市中不乏本轮救市潮的热点城市,自4月以来,无锡、南宁、佛山等地已经出台或网传酝酿出台房地产市场救市政策。

昨日(5月20日),克而瑞研究中心研究经理杨科伟向 《每日经济新闻》记者表示,随着楼市转冷加上行业资金面偏紧,企业减少拿地或者观望已形成共识,土地出让金的减少将对严重依赖土地财政的地方政府带来极大的收入压力,这些城市自主出台“托市”甚至“救市”政策的进程或将加快。

楼市降温威胁土地财政/

日前,扬州宣布微调公积金政策,允许借款人“又提又贷”,成为继广西南宁、天津滨海、杭州萧山、江苏无锡、安徽铜陵、河南郑州后,公开救市的第七个城市。截至目前,传闻救市的城市已经超过10个。

多个城市松绑是对楼市低迷的反应。根据国家统计局日前公布的数据显示,今年1~4月,全国商品房销售面积为27709万平方米,同比下降6.9%,降幅比1~3月扩大3.1个百分点,销售额为18307亿元,同比下降7.8%,降幅比1~3月扩大2.6个百分点。

楼市成交量的低迷,传导到土地市场表现为企业拿地热情消退。国家统计局数据显示,今年1~4月,全国房地产开发企业土地购置面积8130万平方米,同比下降7.9%,降幅比1~3月扩大5.6个百分点,尽管土地成交价款(出让金)同比增长9.6%至2214亿元,但增速也回落1.8个百分点。

进入5月份,土地市场出现进一步降温的迹象。中原地产研究部统计数据显示,销售20强的标杆房企最近几月拿地数量逐月递减,今年5月上半月,20强房企中,除万达以12亿元拿下东莞虎门一宗商业地块外,其他19家房企在土地市场无动作,去年5月拿地高达455湖州房产公示.8亿元。

在同策咨询研究中心总监张宏伟看来,随着今年以来楼市成交持续降温,带动土地市场陷入低迷,但与此同时,部分地方政府却面临偿债高峰。在目前的分税制格局下,土地财政已经成为决定地方政府财力的关键砝码。

根据审计署此前公布的数据显示,截至2013年6月,全国地方政府债务总额已增至17.9万亿元,其中2014年部分地方面临偿债高峰的来临。张宏伟认为,随着宏观经济处于触底阶段,房地产市场供求也进入低迷期,土地出让金也呈现出增幅下滑的态势,部分城市甚至出现土地流拍事件,而这将直接影响到地方的偿债水平或市政工程等推进力度,甚至可能引发阶段性土地财政危机。

福州佛山等成救市热门城市/

同策咨询研究中心的上述报告显示,以45个楼市限购城市2013年土地财政依赖度(土地财政依赖度=城市土地出让金/城市一般性财政收入×100%)来看,土地财政依赖度较高的(超过80%)共12个城市,依次是杭州、佛山、南京、长沙、三亚、合肥、福州、昆明、济南、徐州、宁波和温州。这其中,杭州、佛山、南京和长沙4个城市土地财政依赖度分别高达156.4%、147.5%、110%和105.3%。

根据中原地产研究部统计数据显示,截至5月20日,已出台及传闻救市的城市已经超过10个,其中明确落地救市政策的城市包括南宁、无锡、杭州萧山等城市,记者统计数据发现,在土地财政依赖度高于80%的城市中,杭州、宁波、温州、徐州已经落地出台救市政策。

张宏伟表示,土地财政依赖度越大的城市,其首先放松限购政策的可能性就越大,在接下来一段时间内,包括福州、合肥、宁波等土地财政依赖程度在80%以上的二三线城市预计会出台定向放松限购的相关措施。

对土地财政依赖度相对较低的城市,是否“救市”的意愿也相对较低?

根据上述《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》,纳入统计的45个城市中,哈尔滨的土地依赖度最低,只有24.1%,其次是深圳的27.0%和银川的27.3%。这也是45个城市中,土地依赖度低于30%的3个城市。紧随其后的是乌鲁木齐、海口等城市。

深圳可能是所有城市中的“异类”,因为其可供出让的土地非常少。2009年深圳首次提出建设用地“减量增长”原则后,土地财政在这个土地资源稀缺的城市就开始不断走向末路。深圳房地产研究中心主任王锋此前曾公开表示,深圳还处于国家的严控区域,一线城市目前松绑限购短期内没有可能性。

再来看银川湖州房产公示。官方数据显示,今年一季度,银川市房地产市场延续上年总体运行良好的发展态势,开发投资保持增长,施工规模持续扩大,销售面积同比下降,房价涨幅平稳。业内人士表示,市场平稳运行将是银川房地产市场的常态。松绑与否并不影响银川房地产市场未来的走势,在官方对此未有明确表态的背景下,银川楼市或继续实施“限购”政策。

做“房奴”要善于转换思路。这其中最重要的一点就是要抛弃“买房就是自住”的老观念。中国当下的实有城市化率不足三成,要达到70%以上的世界平均终极城市化率至少还有20年。房子是不动产,但人是自由流动的,你买的房子给别人住,别人买的房子给你住,有何不可?在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会,多少人能够在自己的房子里住一辈子?

毫无疑问,移动互联网的普及,催生了各种租房产品,据不完全统计,仅在租房相关领域里,有多达50余款互联网租房产品,租赁市场的争夺战悄然打响。

城市 楼市 土地

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来自咸阳的网友说:评论时间:2020-10-22
在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复
来自什邡的网友说:评论时间:2020-10-22
在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复

  • 来自平顶山的网友说:评论时间:2020-10-22
    我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。 回复

  • 来自张家口的网友说:评论时间:2020-10-22
    聊再多的天都不如见一次面来得实在。 回复

来自菏泽的网友说:评论时间:2020-10-21
看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复
来自丽水的网友说:评论时间:2020-10-21
为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复

  • 来自灵宝的网友说:评论时间:2020-10-21
    如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复

  • 来自承德的网友说:评论时间:2020-10-21
    记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

  • 来自广汉的网友说:评论时间:2020-10-20
    有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复

  • 来自浏阳的网友说:评论时间:2020-10-20
    想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿! 回复

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