【花都雅瑶房产】对刚需购房者 今年是购房好机会


发布时间:2020-10-31 08:55:51 阅读量:561 作者:珹耀

政策出现微调花都雅瑶房产

2011年的楼市对于许多购房者来说,是充满了观望、犹豫、纠结的一年,因为市场变化太快,让很多人无所适从,之前的买房计划到最后并没有实现。

根据杭州市透明售房网数据显示,2011年杭州主城区仅成交商品房23346套新房,为5年来倒数第二花都雅瑶房产。很明显,大量的置业需求被延到了2012年。

那么,2012年,购房者是否适合出手购房?

对于有刚性需求的购房者来说,2012,圆一个住房梦,显然是机会花都雅瑶房产。

选择余地增加

杭州楼市在“买房如买菜”的火爆时期,购房者想要买一套房都需要托各种关系,而要买一套各方面适合自己的房子,就更是难上加难了。

不过,房子作为大宗商品,买一套房子往往要倾尽一户人家几代的积蓄,当然购买之前要慎之又慎,最好能够适合所有家庭成员的需求。比如户型设置要合理,离上班的地方要近,最好边上就有学校方便孩子上学,又如周边的配套要齐全,不用买个菜要开车出去,洗件衣服理个发做个美容也可以就近解决……如果说之前提这些有些不太现实,那么现在,购房者可以好好挑一挑了。

根据杭州市透明售房网数据显示,杭州地区(包括周边县市)可售房源已经达到91965套,其中住宅64240套。仅杭州主城区(不含萧山、余杭)的可售房源量也达到了44907套,其中住宅27971套。

这些房源包括面向各个购房层次的各种物业类型,且挑选余地都比较大。2011年受限购限贷政策影响比较大的高端物业自不必说,因为销售不畅,这些之前楼市的明星楼盘们纷纷将产品做得更精,却将高高在上的姿态有所放低。与此同时,为了满足购房者的需求,很多开发商纷纷通过精装改毛坯或者其他方式,加入刚需楼盘的行列,导致这块市场的供应量大量增加,购房者想要买房的话,就可以从楼盘的各个角度进行比较,从而选出最中意的一个楼盘来。

价格合理回归

不仅是选择余地增加,对于购房者们更大的利好是,杭州许多楼盘的价格,是明显降低了。特别是临近年底,因为迫切的回款需求,不少楼盘的降价幅度甚至已经低至6折。而从总价上来看,如果说以前没有个100万元买不到房子,但现在五六十万元的房子,也有不少了。

2011年11月底,位于超山的香醍公馆均价5900元/平方米,总价仅50万元,200多套房源遭到千人抢购。超低价让杭州楼市又上演了当天售罄的疯狂场景。

2011年12月5日,桥西板块楼盘顺发吉祥半岛宣布以17800元/平方米超震撼价开盘,果然震撼了市场。随后,名城公馆连夜开会,将原先22000元/平方米的价格调至18500元/平方米。以一套90平方米的户型计算,购房者所要支付的成本,至少下降了40万元。

2011年12月15日,龙湖滟澜山在杭州凯悦大酒店推出团购活动,358套高层房源,却吸引了约600组客户到场。在多方猜测中,滟澜山的团购价最终定在12900元/平方米,相比之前的21000元/平方米,打6折左右。

这些消息,对于本就要买房的购房者来说,无疑是绝好的消息。而2012年,降价的风潮无疑还将愈演愈烈,开发商在面临生存大考验的时候,必将展开价格的大比拼,购房者也正好可以趁机进场。

房地产市场毫无疑问是一个政策市,导致2011年成交惨淡的最大原因,无疑是限购、限贷政策。根据国家统计局对国内70个大中城市房地产运行情况的统计,到2011年10月份,70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长,11月份70个大中城市住宅销售价格环比指数继10月房价首次负增长之后再次下跌,49个城市房价出现下降,与此同时,大中城市楼盘成交量大幅萎缩,房价涨幅得到有效抑制。

房地产调控终于取得阶段性成果。那么,2012年,限购政策是否还将延续?根据统计,全国2011年46个限购城市中,目前已经有超过半数表态2012年继续执行“限购”政策。北京、上海、广州、深圳四大一线城市全部在列。而在2011年底的中央经济工作会议上,为2012年的房地产调控定下了基调——坚持房地产调控不放松,促进房价合理回归。说明限购令要取消,还没有那么快。

不过,业内人士也纷纷认为,政策要更加严厉的可能性也已经不大。

值得一提的是,妨碍购房者下单的另一个因素——房贷政策,已经有所放松。首套房贷利率回归基准,就是一个国家改变之前一刀切的房贷政策,政策更为细分化的一种表现。而对于购房者来说,这意味着又省下了不少购房成本。

此外,2011年12月5日,央行三年来首次下调存款准备金率,这虽然对于房地产市场并不会产生直接的影响,但在很多人看来,这同样是宏观调控侧重点变化的细微信号。2012年,不排除还会有更宽松的金融政策出台。(记者 吴彩萍)

业主们有这么多疑点,那么,业委会这次换届选举程序是否合法?

(二)严格执行廉租住房单套建筑面积控制在50平方米以内的规定。要根据低收入家庭人口结构情况,合理安排不同套型面积住房的比例。对房地产开发企业承建的配建廉租住房,住房保障部门要提出套型面积等控制要求,作为项目法人招标的前置条件。

在“史上最猛楼市新政”出台之后的首个“黄金周”,各地楼市应了李清照那句“凄凄惨惨戚戚”。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,“量变”是“价变”的必经阶段,现在热点城市成交量明显下滑,下一步必然会引起房价的松动。“如果大家都不买房了,卖家不可能支撑很长时间,不管是新房还是二手房,价格都会出现松动。”对于房价松动的时间,顾云昌表示要看各地情况。“松动情况和原来的泡沫是成正比的。泡沫多的地方、房价上涨过快的地方、投机需求旺盛的地方,波动会更大一点,松动时间会更早一点。”中国指数研究院副院长陈晟给出了“半年”房价松动时间表。“通常情况下,在成交量持续低迷半年左右,就会导致价格变动。根据全国的监测数据,现在之所以价格还没有出现相应调整,主要还是因为供应不足。预计在第三季度,楼市整体供应量提升再加上政策效果显现,价格会出现比较明显的调整。”

在被问及是否将回退休时,任志强说,自己已经五十九岁了,应该退休了。(房产频道)

他从来没有讲过中国房价存在泡沫。他在同一场合还坦称,自己即将退休。

大部分购房人在车位面前犹豫不决,都要算一笔账来看看自己是买下一个停车位比较划算还是租一个停车位更合适。据了解,目前大部分项目的地下停车位价格在15万元到18万元左右,购买停车位还需要交纳相应的契税以及物业规定要缴纳的管理费用,而租车位的费用多数为每月150元左右。购房人可以根据自己的情况,联系车位产权年限进行计算。购房人认为车位价格偏高,购房人王先生认为,自己的私家车全部计算下来才花费12万左右,买个车位却要15万,而且还必须要一次性付款,实在有点儿“不划算”。对此,开发商认为着实被冤枉,海淀区某项目负责人表示,虽然地下车库看起来不像大堂之类的地方精致,可能只是一些没有过多装饰的柱子和房顶上一些通风管道,但是防水、通风、照明、保温等等这些住宅楼里的细节一个都不能疏忽,此外还有电子监控设备、安保、土地出让金等成本。

记者在现场看到,该楼坐北朝南,整个楼楼体向北部倾斜明显,楼体局部墙面布满细密裂纹,楼前地面有下陷的迹象,还有几处长长的裂痕。楼体倾斜打破了居民原本平静的生活,距离居民楼几米外的路边,从楼里匆匆跑出来的居民,无奈地仰望着已经倾斜的家园。而据多名居民介绍,从去年开始,就发现家中局部出现裂缝。

购房者 购房 机会

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来自龙井的网友说:评论时间:2020-10-31
麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复
来自双辽的网友说:评论时间:2020-10-31
麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复

  • 来自常宁的网友说:评论时间:2020-10-31
    为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复

  • 来自郴州的网友说:评论时间:2020-10-31
    突然发现,反过来是死一个散一个。 回复

来自济宁的网友说:评论时间:2020-10-30
总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复
来自天长的网友说:评论时间:2020-10-30
友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复

  • 来自乐平的网友说:评论时间:2020-10-30
    杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复

  • 来自临安的网友说:评论时间:2020-10-30
    如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。 回复

  • 来自苏州的网友说:评论时间:2020-10-29
    咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

  • 来自海口的网友说:评论时间:2020-10-29
    人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复

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