【婚前房产婚后买卖】京城别墅备战“金九” 多个项目踩点入市


发布时间:2020-10-22 20:13:20 阅读量:33216 作者:可尧

薛锐:现在中央别墅区已经开发成熟,供应量越来越少,而奥北别墅区经过10年的积累和发展,将是目前三大别墅区中潜力最大的一个区域婚前房产婚后买卖。(袁晓澜)

来自亚豪机构的信息显示,今年7、8月别墅市场“暂歇”,仅一二个项目开盘,更多的别墅开发商将今年推盘重点放在九月。而从目前市场反应来看,独栋产品因“卖一套少一套”的稀缺性,价格一直坚挺,销售看好。

个性化定制大战金九

多家房地产研究机构数据显示,和8月零星项目入市不同的是,随着“金九银十”的来临,多个项目踩点入市,比如纯新项目九章别墅,老盘后期温哥华森林·南郡,以及于8月下旬推出现房独栋产品的御汤山。

亚豪机构市场总监郭毅认为,春季秋季是别墅推盘的旺季,因为是北京景观最好的季节,对于别墅来说,环境是重要的卖点。

为了营销精准,开发商在销售策略上狠下工夫。8月下旬,御汤山开售现房独栋别墅,项目邀请北京黑龙江商会和山西商会86位亿万富翁齐聚项目,开盘首日签约40套,认购近5亿。

御汤山营销总监彭振石表示,考虑到别墅装修有2-3个月的装修周期,为了让客户能在今年过年之前入住,项目正为客户提供菜单化个性定制装修,共有乡村、田园等3种装修风格5种户型可供选择,户型面积在550-600平米。目前选择精装修别墅的客户占到了10%左右。

独栋别墅价格坚挺

从市场反应来看,独栋产品相比联排产品价格更为坚挺。

据亚豪数据显示,2012年上半年北京独栋类别墅成交均价为30458元/平方米,基本与去年同期持平。业内人士分析认为,高端别墅产品由于受众的特殊性,多为金字塔顶尖的财富人群,其购买决策受市场波动的影响较小,因此在任何市场状况之下都能保持稳定。

截止目前,御汤山今年销售额已达到7亿元,加上近日认筹量,销售额已超过10亿元,是北京奥北别墅区和纯独栋别墅项目的“双冠王”。

彭振石介绍称,御汤山由于独特的资源环境,在独栋别墅市场一枝独秀。御汤山是唯一一个现房发售的纯独栋温泉入户项目,目前北京约4000套纯独栋存量,御汤山就占据了四分之一。

彭振石表示,御汤山有16种户型可以选择,不管是托斯卡纳、法式、西班牙风格,购房者都能根据个人喜好得到满足;项目园林是由著名的星河园林来打造的,每平米成本在1500元以上,绿化环境非常好,再加上项目共有三大休闲会所、9洞高尔夫、温泉入户等高端软环境,是其他别墅项目所没有的,因此御汤山的项目优势十分明显,是非常值得收藏的产品。

对话婚前房产婚后买卖

今年销售目标是12亿-13亿

新京报:限购对于项目的影响有多大?

薛锐(御汤山营销总负责人):限购肯定会有影响,不过随着时间的推移,也有不少人社保或个税累加后,已有购房资格了,这为我们带来部分客流。同时,我们也看到不少成功的企业主用子女的名义来购买,改善居住环境。另外,由于我们是高端别墅产品,不少具有金融战略眼光的人,用政府允许的企业名额买,将其作为企业会所。

新京报:今年你们的销售目标是多少?

薛锐:今年销售目标是希望年底突破12-13亿元,整体销售在100套以上,现在已经非常接近这个目标了。我们的主力户型是460平米小户型,530-600平米中户型,以及9栋800平米楼王,其庭院也都是在800平米左右。

新京报:未来项目所在区域发展前景如何?

张景山说,比如说开发商宣传所售房屋业主子女可以就近上重点小学、中学的,可能就会对房价有重大影响,如果开发商最终是虚假宣传,就应当承担相应违约责任婚前房产婚后买卖。

按照双方合同约定,540个工作日内开发商会交给他房本,如今已经逾期近3个月,他却仍没见到房产证。

“开发商应该在更多银行备案,方便消费者。”荣大鹏这么认为。

在这小区楼前开杂货铺的蒋先生,是6栋的楼道长。他家就住在1单元的顶楼。

在恒杰丁香花园的小区论坛里,已有前期高价购房的业主声称要找开发商退房。业内人士表示:“订金通常在房价的1%-2%之间,一般定订到签合同有一个月的时间,这时候突然房价大跌,购房者索性就不要订金了。”

随着金九银十的到来,会有越来越多的新盘打算上市,其中预期在9月推房源的楼盘就超过30个。这些新盘中多数报价都比前期有所下调,给购房者带来低价盛宴的同时,将是越来越多前期卖高价开发商的头疼之日。(来源:劳动报)

婚房应由谁买单?调查中,66.3%的人选择双方共同负担,20.8%的人认为买房就是男方的事,12.6%的人表示只要感情好,谁买房无所谓,仅有0.3%的人认为买房是女方的事。

去年7月,东城区和西城区正式启动大摇号。对参加经适房和限价房第一批统一摇号家庭进行资格复核。“大摇号”是将参加去年和今年这两年经适房、限价房分配的所有轮候家庭,进行统一摇号,然后根据摇号顺序依次选房购买。这在北京还是首次。

从俱乐部层面上看,广州恒大近2年来都是中超少有的能实现盈利的俱乐部。2013年,广州恒大的总收入超过5亿元,盈利8590万元,而同期16只中超球队14家亏损;2014年,盈利的球队增至5家,恒大则仍是其中的老大,其胸前广告更是卖出了9位数的价格,冠绝中超。

项目 别墅 入市

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来自合作的网友说:评论时间:2020-10-22
最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复
来自长春的网友说:评论时间:2020-10-22
最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复

  • 来自湖州的网友说:评论时间:2020-10-22
    最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复

  • 来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-10-22
    所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。 回复

来自六盘水的网友说:评论时间:2020-10-21
谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。 回复
来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-10-21
有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。 回复

  • 来自邹城的网友说:评论时间:2020-10-21
    人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复

  • 来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-10-21
    不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复

  • 来自新民的网友说:评论时间:2020-10-20
    随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

  • 来自平凉的网友说:评论时间:2020-10-20
    对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复

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