【房产人事部上班时间】北京商改住项目逆势热销 鼓吹“稀缺”违规销售


发布时间:2020-10-27 08:36:25 阅读量:7133 作者:行成

据了解,K2百合湾项目预计9月初将推出两栋楼王,均为商住两用LOFT户型,有70平、80平多种户型可供选择,均价15000/平米左右房产人事部上班时间。销售人员郝先生透露,目前购房排号已达到400多个,销售火爆,只要拿到排号卡,就可以优先选房子,并且可享受大幅度优惠。当记者追问有多少优惠时,该售楼人员却表示,每平米可能优惠1000元左右,但具体优惠额度还没最终确定。

自2011年2月北京实施限购政策以来,住宅市场因部分人失去购买资格,一度进入“冰封期”。而打着“不限购”旗号的商改住项目却成为楼市新宠,受到众多无购房资格的刚需客青睐。2011年6月1日,北京市五部门联合发布通知,全面叫停“商改住”。但近日,新华网记者走访北京市场发现,一些商住项目依然逆势热销,甚至被贴上“稀缺、绝版、自由购”的标签。

业内人士表示,相比普通民宅,商住项目的弊端日益显露。比如产权到期后续期尚无明确规定,商住混杂影响项目品质等。随着房产调控和禁止“商改住”政策的细化,商改住项目将逐渐退出京城楼市。

限购之下“商改住”大热

“不限购、低总价、投资自助两宜”,开发商为“商改住”项目制造的销售噱头颇多。近几年,北京“商改住”项目层出不穷,这些项目虽按商业性质立项,但却以住宅、酒店公寓、LOFT等商住结合形式出售,为开发商促销和投资投机性需求进场提供了便利,同时吸引着众多初次置业的年轻人和投资者。

“听说楼市最近又回暖了,房价眼看跟着上涨,但我还有2年才拥有买房资格,所以一些‘商改住’项目也会考虑,虽然产权只有40年或者50年,但如果等房价上涨才入手,会更不划算房产人事部上班时间。”日前,着急购置婚房的孙先生向新华网记者如是表示。

事实上,孙先生的想法道出了不少没有买房资格的刚需一族的困扰和担忧。而近期,不少开发商抓住市场上的刚性需求,积极推出“商改住”项目,争夺市场份额。

据悉,由北京住总房地产公司开发的SOCO公社目前销售状况良好。销售人员告诉记者,项目位于霍营地铁站附近,均价17000元/平米,目前仅剩52平米的平层大开间几十套,其余户型均已售完。销售人员称,该项目物业费3.10元/平方米/月,商水商电,房内通有天然气、中水。对于记者提到的“商改住”叫停令,他表示,“我们是在政策出台前拿到审批的,并且已经完成产权分割。”

“我劝您还是抓紧时间定下来,我们是赶在政策出台前最后一批拿到预售证的,现在商住房已经不批了,这样的房子以后想买都买不到了。”日前,记者以购房人身份询问K2百合湾售楼处时,销售人员做出如上表示。此外,多家楼盘销售人员也均以项目“稀缺、绝版”为理由向记者大肆宣传,试图说服观望人群抢搭商改住市场的“末班车”。

而位于北京西四环的中堂项目,销售形势同样一片大好。截止8月2日,该项目410套房源已销售254套,签约率为62%。在记者走访的多个“商改住”项目中,几乎所有的售楼人员都表示,限购令的出台使关注楼盘的购房者多了起来,来咨询和签约的人比以往增加不少。而限购令下,商改住项目不仅得到刚需一族热捧,也成为不少投资客首选。k2百合湾郝先生表示,有业主买房是为出租,认为今后LOFT会绝版,稀有户型更能增值。

为何开发商如此热衷开发“商改住”项目,并在逆势下热销?一位从事房地产行业多年的人士对记者表示,“商改住”项目之所以有市场,原因在于商业立项地价低,将商业项目改成住宅来卖,资金周转快、利润高。与此同时,“商改住”项目不在限购范围之内,总价较周边普通住宅楼盘低,更容易吸引购房者关注。在政策过渡期,开发商“利用”购房者心理,刺激刚需、改善性需求,导致商改住项目销量持续上扬。

居住成本高昂

对外地置业者或投资者来说,购置“商改住”项目虽然可以规避楼市限购政策,但是其中隐藏的风险也不小,消费者在置业之前需要谨慎考虑。

事实上,北京部分“商改住”项目产权年限大幅缩水现象严重。据soco公社销售人员介绍,该项目2007年拿地,2010年末入市销售,产权还剩下35年。根据我国《物权法》规定,普通住宅70年产权到期自动续期,而商业住宅如何续期尚不明确。目前商业地产大都是40到50年的产权,部门项目开盘时就已经消耗掉了一些时间,可能实际使用期限根本不到40年。此外,由于土地性质的原因,‘商改住’房屋每年都要征收房产税。

不仅如此,商改住项目的居住成本过高,也让不少业主担忧。“商改住”项目的生活服务收费标准参照商业地产征收。商业项目的水电费标准比民用高出至少一倍以上,取暖费、物业费等也都比住宅地产要高。一些商改住项目无法接通煤气,无论成本还是方便程度,都远不如住宅地产。

“项目按民水商电的标准收费,电费1元/度,按阶梯电价标准,水费1元/吨。”在中堂紫熙台售楼处,工作人员对记者介绍。据悉,不少后期入市的“商改住”项目都尽力运作成民水民电后再出售。对此,有知情人士透露,这些项目是申请临时水电,也就是说,在打政策的擦边球。

值得注意的是,商改住项目的配套设施也不一定完善房产人事部上班时间。按照法律规定,住宅地产项目在规划时,必须强制进行一些方便居民生活的市政生活设施配套建设,“商改住”项目则没有此方面的强制要求。对此,购房者必须同时对周边的生活设施进行综合衡量,否则入住后可能会遭遇诸多不便。

违规销售问题多

除了居住成本过高令人忧心之外,商改住项目游走于政策边缘,违规私改规划、交房质量问题等现象也屡见不鲜。

此前据媒体报道,位于回龙观的东亚上北鑫座建筑综合体项目,虽然项目是50年产权,属于精装修商业项目,但为了顺利将项目变成住宅,开发商第一次交房采取毛坯方式,不设立厨房、卫生间,但预留了上下水,以便通过审核。在审核后,开发商再与购房者签订免费赠送的装修合同,把厨房和卫生间做出来,这样就相当于业主自发地更改房屋规划,而与开发商无关。

高策地产顾问董事长李国平表示,目前商改住市场中类似现象很多,通常项目会在经过房屋验收后才更改规划,并将一部分私改规划的风险转嫁给购房者。

而位于大兴西红门附近的写字楼项目“嘉悦广场”,商业立项,但售楼人员却向购房人暗示可以进行“商改住”。“我们不能和顾客谈自住问题,性质就是写字楼,产权4 5年。 但我们的层高是4.2米,领导不让我们说能改成LOFT或者加层,其实您怎么改也没人管,是您自己的事儿。” 销售人员说。

对此,北京市房协有关负责人表示,如果每套房内确实都有独立上下水,那么涉嫌违反了“商改住禁令”。开发商这样做是把违规的风险推给了购房人,一旦购房人改建卫生间、改变了原有设计或结构,改造者可能承担违规责任。

此外,商住楼盘“中弘•北京像素”因项目顶层、地下车库漏水严重、交房质量问题较多,也频遭业主投诉。有业内人士表示,商业楼盘房屋并不都适合居住,因为它是按照商住两用的标准建造的。

而在北京市场,在缺少五证的情况下就公然售卖的商改住项目也不在少数。地处亦庄开发区的锦上国际区楼盘,物业类型为商住性质,但该楼盘至今仍未办理预售证,就公然对外叫卖。售楼人员对记者表示,房源为精装商住两用loft,4.2米层高,均价为12500元/平方米,预计2013年9月可入住。“在项目交工之前,‘五证’肯定能办下来。”

2011年5月16日,北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》,严禁“商改住”等违规行为。《通知》规定,商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间;若开发商自己打隔断,分成多个房屋当作住宅出售,将不能办理房产证。尽管禁令已实施一年有余,但商改住项目在开发商见招拆招的灵活躲避策略下仍旧热度不减。

不过,亚豪机构市场总监郭毅在接受新华网记者采访时表示,并不看好未来商改住项目的发展趋势。她说,商改住项目是房地产市场不规范情况下的阶段性产品,随着北京商改住项目供应量逐步减少,类似项目上市将呈现逐步下降态势。从今年7、8月份来看,商改住项目上市情况就比去年同期大幅减少。目前住宅市场调控趋严,开发商开发商业地产的意愿增加,在商业消费土壤趋于成熟的背景下,纯粹的商业地产项目将会获得更广阔的发展前景。(胡可璐)

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来自松滋的网友说:评论时间:2020-10-27
路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复
来自普兰店的网友说:评论时间:2020-10-27
路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

  • 来自胶州的网友说:评论时间:2020-10-27
    如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。 回复

  • 来自抚顺的网友说:评论时间:2020-10-27
    我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。 回复

来自潍坊的网友说:评论时间:2020-10-26
虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。 回复
来自常州的网友说:评论时间:2020-10-26
人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。 回复

  • 来自泰州的网友说:评论时间:2020-10-26
    衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。 回复

  • 来自富德的网友说:评论时间:2020-10-26
    登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。 回复

  • 来自云浮的网友说:评论时间:2020-10-25
    走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自和龙的网友说:评论时间:2020-10-25
    知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

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