【杭州元孟房产营销策划有限公司】离婚男子已卖出住房又称无处置权 法院不予支持


发布时间:2020-10-27 03:21:08 阅读量:997 作者:煜城

房屋买卖过程中,买房人对卖方人是否具有房屋处分权应当予以审核确认杭州元孟房产营销策划有限公司。本案中,张女士在与刘某签订买卖合同之前,刘某将购房的发票、写明“无住房、财产分割”的离婚协议书以及登记了刘某一人姓名的产权证交给了张女士审核,作为一个普通的购房者来说,张女士通过这些材料已经有足够的理由相信刘某是该房屋合法的也是唯一的所有权人,有权利处分其个人财产。

刘某与陈某原系夫妻关系,2004年因感情破裂协议离婚,离婚协议写明无住房、财产分割。2007年1月,刘某办出了他2005年签约购买的房屋产证。同年5月,刘某与张女士签订了房屋买卖合同,在签订时,刘某将购房付款发票,离婚协议书,房产证一并交由张女士审查,张女士确认后将三分之二的房款支付给了刘某,其余待过户后支付。刘某收到房款后将房屋钥匙给了张女士。之后在办理房产过户手续时,刘某突然提出,该房屋是与前妻陈某共有财产,自己无处分权,买卖合同无效,同时还以损失为由向房管局申请将房屋所有权证书挂失。张女士傻了眼,不知如何是好?

刘某与前妻陈某于2004年离婚,2005年签约买房,2007年1月取得了该房屋的产权证。结合刘某与陈某当时签订的离婚协议书,很难体现出该套房屋是夫妻间的共有财产。刘某在与张女士签订合同时,再三保证其是该房屋的唯一合法所有权人,有权利处置该房屋。在收到张女士支付的首付款后就将钥匙给了张女士,实际的交付行为已经完成。由此,张女士就更无理由去怀疑刘某的主体资格存在瑕疵。

综上,可判断出,张女士是善意的第三人,其合法权益应当得到保护,刘某应当协助张女士尽快办理房屋过户手续。如果该套房屋真如刘某所称是与前妻陈某共有的,那么陈某的损失可向刘某另行追讨。

张女士与刘某交涉数次无果后,向法院提起诉讼。法庭审核相关证据材料后发现,无任何证据可证明涉案房屋是刘某与前妻陈某共有,且张女士在房屋买卖过程中尽到了普通购房者审核相关事项的责任,并无任何过错。因此双方签订的买卖合同合法有效,刘某需在判决生效后十日内协助张女士办理过户手续,且需支付违约金。

(作者系本刊法律顾问、上海市东方正义律师事务所主任、律师)

对此,上海市住房保障和房屋管理局相关负责人日前回应称,上海版房产税和重庆版房产税无必然联系,是否会调整由中央决策部门决定,目前没有变化。据今年1月31日上海市地方税务局公布的房产税征收管理的细则,征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0杭州元孟房产营销策划有限公司.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

“我还是观望一段时间再买房吧。”在滨江工作的王先生受利率上调的影响,显示出观望心态,他甚至认为,这次楼市信贷紧缩,是房价要降温的某种信号。

在昊园恒业位于亦庄经开芯中心的一处门店,不时有中介人员向租户介绍房源或者办理相应手续。

针对市场上有一些声音认为今年下半年中国经济会面临很大下行风险,从而全年经济出现前高后低态势的观点,毛盛勇昨天回应称,中国GDP增速在过去8个季度都基本稳定在6杭州元孟房产营销策划有限公司.7%至6.9%之间,这种日趋平稳的数据并非偶然现象,而是中国经济发展阶段的必然反映,也是中国经济结构调整深化的必然结果。他认为经济运行有内在的一些规律和惯性,按照这样的规律和惯性,下半年中国经济能够延续总体平稳的态势,稳中向好的势头不会变。

郑州市规定,经适房上市交易时,必须由郑州市保障性住房办公室对政府是否行使优先回购权和购房人差价款缴纳金额出具书面意见,否则不办理过户手续。

番禺、海珠、越秀、白云等区在8月中旬已开始执行二手房20%个税的政策,凡提供上手发票扣减营业税的,个税必须按照买卖差价征收20%。据房产部门人士表示,这次20%个税是针对非普通住宅,是需要同时具备“建筑面积144平方米以上”和“套内面积120平方米以上”这两个条件,若有其一不符,都按普通住宅的税费标准缴纳。而普通住宅的税费标准和以前一样,并无调整。对于一些临界点附近的144平方米来说,实用率成为一个关键因素,实用率在83%以上,才会满足套内面积120平方米的要求,故此对于一些业主或者买家来说,买房时希望实用率高一些,到买卖房屋时可能希望实用率低一些,以逃过重税。

“政策是影响市场的一个重要因素,但不是唯一的。”周包军预测,今年二手房市场会有一个微调,成交量较去年相比会有下降,但不会有太大的降幅。

9月23日,中航地产便公告称,公司决定与福建紫金房地产开发有限公司、中国航空技术厦门有限公司在厦门合资设立厦门紫金中航置业有限公司。合资公司的注册资本为2.5亿元,其中,紫金地产占50%股权;中航地产占35%股权;厦门中航占15%股权。各投资方均以现金出资。其中紫金矿业持有紫金地产100%股权。

为什么部分限房价项目上市时销售限价与同地段房屋市场价会产生较大差价?陈志表示,首先,政府推出这个土地出让方式,是为了控制土地出让价格、防止出现“地王”,所以有必要适当压低住房销售限价;其次,为引导项目周边的在售新房项目及二手房房主理性定价,扼制房价上涨,也需要在一定程度上控制销售限价,特别是一些在土地出让时周边没有在售新房,销售限价主要是参考了周边二手住房当时的成交均价。从北京房地产市场运行的实际情况看,2017年12月全市二手住房成交均价比最高的3月下降13%,充分表明了限房价项目销售限价对引导住房价格趋于理性确实发挥了积极的作用。

“政策是影响市场的一个重要因素,但不是唯一的。”周包军预测,今年二手房市场会有一个微调,成交量较去年相比会有下降,但不会有太大的降幅。

回顾这段时间的砍价经历,李鹏坦言:“最多16万元的战绩虽然不那么‘壮观’,但在现在卖方市场的行情下,进行二次砍价,难度还是很大的。”

当年10月16日,A股创出历史最高点6124点,潘先生买入的股份制银行总市值累计增长近3倍,但是,由于他是巴菲特价值投资的追随者,没有像身边的朋友那样及时出清手中的股票。此后多年,该银行通过分红、送股等除权方式,使其股本增多,同时,潘先生又把分红继续买入该股份制银行股票,又让他再次获益。截至今天,潘先生手中的该股份制银行持股总数达到91万股,总市值超过800万元。仔细算下来,他的获益超过7倍,年均增长超过20%,净利润高达700万元。他告诉新京报记者,“股神巴菲特的年投资收益也不过20%,所以,我认为该银行的收益已经算很高。”

刘某 张女士 房屋

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来自三门峡的网友说:评论时间:2020-10-27
我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。 回复
来自沈阳的网友说:评论时间:2020-10-27
我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。 回复

  • 来自汉中的网友说:评论时间:2020-10-27
    你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。 回复

  • 来自忻州的网友说:评论时间:2020-10-27
    算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复

来自承德的网友说:评论时间:2020-10-26
如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复
来自营口的网友说:评论时间:2020-10-26
如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复

  • 来自霍州的网友说:评论时间:2020-10-26
    一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。 回复

  • 来自遵化的网友说:评论时间:2020-10-26
    只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复

  • 来自凌海的网友说:评论时间:2020-10-25
    三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。 回复

  • 来自靖江的网友说:评论时间:2020-10-25
    全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复

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