【企业买房房产税吗】面积赠送3月1日被禁 成都房价或变相上涨20%


发布时间:2020-10-25 15:29:02 阅读量:3332 作者:柠浩

首先在层高上,不同的高度范围有不同的面积计算方式。套型建筑面积90平方米(含90平方米)以下住宅,层高不应大于3企业买房房产税吗.6米;套型建筑面积90平方米(含90平方米)以上的住宅,建筑层高不宜大于3.6米。住宅建筑层高介于3.6-4.6米之间时,建筑面积计算值按照该层水平投影面积的1.5倍计算;层高大于4.6米,不论层内是否设置隔层,建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于7米,不论层内是否设置隔层,建筑面积计算值按照该层水平投影面积的3倍计算。跃层式住宅起居室(厅),低层住宅起居室(厅)为户内同高以及住宅坡屋顶部分除外。某开发商公司设计总监告诉记者,按照过去的规划,凡是高于室外地坪大于6米的悬挑不落地的阳台(不论凹凸)、平台、过道等,均不计算。而现在利用层高来“偷面积”在新规范中就通不过了。

最近市场上,“大面积赠送”项目频频冒头,为了冲击销售量开发商拿出了不小的诱惑。三房变四房,三房变五房,直接送房间。难道之前“赠送面积不能超过20%”的规划条例有松动了?非也。记者采访后发现,从3月1日开始,要想靠“赠送面积”促销将被禁。因为,成都市新的“规划管理技术规定条例补充”将在这一天开始实施,今后要想“赠送”就难上加难了。应该说,3月1日前,“高赠送”的优惠促销将是最后的晚餐。

赠送面积条条框框有点多

日前,记者从一开发商处拿到了“规划管理技术规定条例补充”中关系到“赠送面积”的部分——整整4页的成都市建设项目容积率计算规则,其中对赠送部分进行了较详细的规范,按该新条例,可赠送面积远比过去的不超过20%更少。

此外,阳台“赠送”也有了新规,每套住宅阳台(含各类形式的阳台、入户花园、露台、活动平台等非公共活动空间)的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%。不但如此,新规对阳台也作了详细描述:阳台进深不宜大于1.8米,进深大于1.8米的阳台或半径大于1.8米的圆弧形阳台视为预留房间,按其水平投影面积计入容积率。低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。

新规对阳台限制在了进深1.8米的范围内。“过去,赠送面积中一条常用的,先做成阳台,交房后统一封闭的赠送方式也行不通了。”该设计总监告诉记者。“就目前的设计规范,要达到20%的高限,太难了!”

从3月1日的新规看来,比起之前赠送面积不超过该套住宅套型建筑面积的20%的规定详细得多,多重标准,多管齐下叫停了“面积赠送”。

不再送了房价变相再涨20%

虽然3月1日“高赠送”的方式将被叫停,但是记者也看到了在市场上,尤其是2010年上半年推出的不少产品中,“高赠送”依然是最大的噱头。

“现在的‘赠送面积’有点像过去的入户

花园,大家都有,你要是没有就好像缺了什么,房子连看都没有人看企业买房房产税吗。”一位销售经理向记者抱怨“要知道高赠送也是变相优惠的一种方式,虽说现在不少楼盘都房价过万了,但是仔细看户型就会发现,那些过万的天价户型实际的房价要低不少。城东某项目房价过万,不过部分户型按实得面积要低1000多元/m。试想,成都楼市要是突然没有了这个高赠送,过万的房价恐怕要打折了。”

一位城南的开发商也对记者说,他们周围几乎所有的项目2010年的一大卖点就是“高赠送”,套一变套二,套二变套三;套三变套四、套五。目前他们准备推出的项目目标价格虽然在8000元/平方米,但按赠送后的实际面积算下来仅仅是6000元/平方米左右。“高赠送,一方面顺应了开发商价格向上的‘虚荣’,另一方面又让购房者可以买到更高性价比的‘实惠’。如果‘高赠送’叫停,开发商要将房价稳定在现在的水平上,对于开发商是一个很大的挑战。”但是,该开发商话锋一转,“按照目前的市场条件,成都开发商如果成功在取消了高赠送之后,站稳了目前的房价。那么因为过去多出的20%是赠送,而现在这部分没有,房价等于变相上涨了20%”

记者在采访中发现,2010年尤其是上半年推出的项目大多在3月1日新政之前就通过了规划,意味着他们将是“高赠送”的最后一拨。那么这是否也意味着在现有的房价下,高赠送将是购房者以同样总价买到更多面积的出路?那么在开发商2010年“高赠送”最后疯狂推出之时,找到更多“高赠送”的项目将成为2010年有购房意愿的购房者们的当务之急。

法国:卖房子的资本所得税税率是19%。此外还有差价15企业买房房产税吗.5%的社会税。房价不超2.5830万欧不用交。同时,卖方拥有这个房子的时间越长,税率就越低。拥有18年的房产可以减28%,24年就减52%;税务的豁免比例呈抛物线上升,到30年的时候正好减100%,不用交钱。

“末班车”行情使得南京房产交易中心人满为患,且交易量持续上涨。据扬子晚报认证微博发布的消息,今天下午两点左右,南京华侨路房产交易中心已宣布停止办理登记受理业务,南京市房管局也停止取号办理登记业务。

但与火魔的近身肉搏,还要靠消防员的血肉之躯。消防员穿着防火服、头戴安全盔、身背空气呼吸器,顶着超过一百摄氏度的高温,冲进了7层和8层。“前面的战友一进浓烟里就完全看不到了,我们之间距离连半米都不到,但也只能通过水带知道对方还在前进。”一名消防员回忆,虽然在外面看不到明火,但是进入建筑内部,火苗从仓库的防护网里横着蹿出来,只留下不到20厘米的楼道宽度容人行走。攻坚组的战士摸索到卷帘门前,用水给卷帘门降温。一组坚持10多分钟,撤回,下一组立刻顶上去……

面积 三房 规划

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来自湛江的网友说:评论时间:2020-10-25
总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复
来自盖州的网友说:评论时间:2020-10-25
总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

  • 来自潍坊的网友说:评论时间:2020-10-25
    有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。 回复

  • 来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-10-25
    生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。 回复

来自延吉的网友说:评论时间:2020-10-24
别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复
来自珲春的网友说:评论时间:2020-10-24
正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

  • 来自兴平的网友说:评论时间:2020-10-24
    没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复

  • 来自穆棱的网友说:评论时间:2020-10-24
    尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣! 回复

  • 来自应城的网友说:评论时间:2020-10-23
    一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。 回复

  • 来自三明的网友说:评论时间:2020-10-23
    那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

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