【新沂合沟房产】部分楼盘酝酿涨价 业内称或引发购房者抵触心理


发布时间:2020-10-23 22:14:16 阅读量:90533 作者:睿健

尤其需要注意的是,在降息降准等多项利好政策拉动下,无论是购房者还是开发商,对市场的预期已经发生了变化新沂合沟房产。可以看到,很多楼盘已经缩减甚至取消了优惠措施,而购房者也加快了看房选房的节奏。

楼市在多项利好因素拉动下正逐渐回暖。数据显示,五月份截止到目前,一、二线城市住宅签约量上涨明显,库存压力得到一定程度的缓解。不过,当前楼市转暖的好景或许不会维持长久,市场成交量上涨的背后,开发商也试探着涨价。

据中国指数研究院发布的数据显示,上周(5月18日-24日),其监测的十大重点城市共有56个项目开盘,开盘项目整体价格平均上涨4新沂合沟房产.31%,价格继续呈现小幅回升。其中,44个老推新项目中有一半出现价格上涨,此外的12个纯新盘项目,价格也整体呈现上涨或持平趋势。

由此看来,多地开发商已经逐步推行涨价策略。此时,开发商涨价的底气何来?

“从供求关系看,目前很多大城市的去库存周期持续收窄,去库存压力得到有效释放,所以房价上涨具备市场动力基础。从资金层面看,按揭贷款的利率下调,使得购房成本降低。”上海易居房地产研究院研究院严跃进对中新网房产频道表示。

在北京,已经有开发商在酝酿下一步的涨价计划。昨天,证券日报援引一家有国企背景的房企销售负责人观点称,“北京市场今年下半年涨价将会明显一些。我们也正在研究重新定价和提价的方案。”

房企欲涨价的例子是否为个案仍值得继续关注。其实,四月份一线城市及重点二线城市房价已经开始出现环比上涨。不过,房价的逐渐上涨并非普遍现象。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读4月份房价数据时称,4月份部分城市房价环比略有上涨,但是房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市,绝大部分三线城市房价仍然下降。

同时,在一二线城市库存压力仅略有缓解,三四线城市库存积压仍严重的背景下,开发商涨价时机是不是有点早?对此,严跃进认为:“心急吃不了热豆腐,如果贸然涨价,可能会引发购房者的抵触心理,甚至进一步加剧库存压力新沂合沟房产。”(中新网房产频道)

值得注意的是,抵押消费贷款的最长贷款期限为10年,申请的最高贷款额为房屋总价的70%。

其次,地价的快速上涨,与地方政府的“土地财政”密不可分。每次地价的上涨,都有地方政府的影子;每个“地王”的出现,都少不了地方政府的推动。地价上涨的最大受益者是地方政府,土地出让金、各种建设规费、税收等,都是地方政府最为看中的内容。如果不能解决地方政府“土地财政”的问题,即使增加土地供应,地价照样会上涨,“地王”照样会出现。“农地入市”的最终结果,就是增加开发商恶炒土地的“资源”。

一是与杠杆有关系。过去一年房地产投资的杠杆从两倍多,就是30%的首付迅速上升到两倍以上,这跟2015年股市流失的场外配资非常相似。

广州接连三次重要地块被惟一公司以底价获得的现象,引来了众多的质疑,有业内认为上述土地的拍卖“内定”的嫌疑非常大,拍卖程序只是一种形式罢了。对此,有专家指出:这种现象说明,拍卖行业这种量身定做的倾向近年来没有得到有效遏制,反而在各种不同的拍卖行为中,有进一步发展的趋势。因此,为了维护公平竞争的经济秩序,对此类现象亟待立法予以规范。

有业内人士表示,炒房号会造成机会不公平,给想买房子的人无端增加了成本,造成选房程序上的混乱。但明知道这个东西是违规的,却还是有很多人买,所谓存在就有它的合理性,这是更值得深入思考的。(完)

项目 涨价 楼市

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来自贵溪的网友说:评论时间:2020-10-23
你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复
来自聊城的网友说:评论时间:2020-10-23
你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

  • 来自安康的网友说:评论时间:2020-10-23
    人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复

  • 来自吴江的网友说:评论时间:2020-10-23
    对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复

来自开封的网友说:评论时间:2020-10-22
我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复
来自绵竹的网友说:评论时间:2020-10-22
这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

  • 来自霍州的网友说:评论时间:2020-10-22
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

  • 来自四平的网友说:评论时间:2020-10-22
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

  • 来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-10-21
    我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复

  • 来自崇州的网友说:评论时间:2020-10-21
    明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。 回复

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