【驻马店驿珠房产姚景涛】融创接手绿城面临现金流维持高标准等三大难题


发布时间:2020-10-22 20:28:24 阅读量:5896 作者:瀚天

难题 3 不容忽视的九龙仓驻马店驿珠房产姚景涛

对于融创收购绿城,业内人士认为这仅仅是“战争”的开始,对于融创而言,只有解决收购后将面临的难题,才能成为最后的赢家。

难题 1 现金流压力

业内人士认为,此次收购或将影响融创的现金流,使其突增负债,而这也是收购后,融创首先要面对的难题。据了解,此次收购,融创中国斥资约62驻马店驿珠房产姚景涛.98亿港元(约合人民币50.65亿元)。这部分收购资金的支出将是影响融创现金流的一大因素。

“融创不但要应对自身去年高速扩张的资金压力,还要应付收购绿城的这笔巨资,如果不处理好资金问题,未来颇具风险。”克尔瑞上海机构研究总监薛建雄认为。

然而从好的方面来说,融创可以综合利用绿城在全国各地的土地储备、相关资源,进一步深耕既定的区域市场,这个过程也有可能促使融创快速在国内市场成长发展。

难题 2 维持高标准的“金字招牌”

除了资金压力,在接手绿城后,如何保持“绿城”这个金字招牌也是融创要面临的第二大难题。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,“理想主义”、“精品立市”等策略,依然是城市所需求的。这也是绿城一直不轻易改变此类理念的原因,融创只有很好地继续延续此类模式,才能给“绿粉”信心。中原地产数据研究总监宋会雍也认为,对孙宏斌来说,接手绿城给自己也设置了一个蛮高的标准,关键是如何实现左右手两大品牌的协同发展。

就连孙宏斌也坦言,接手绿城后压力很大,融创面对的问题除了产品品质之外,还有管理半径的加大。他希望外界能降低期待值。

另外,收购后的绿城治理结构有些“尴尬”,两个联席大股东,两个联席董事会主席,这期间如何处理好与九龙仓的关系将是融创面临的另一难题。

对此,宋卫平表示对此架构不认为有太大的问题,他说,“不管是名誉董事长还是联席董事长,我最起码还是里面的股东,我只会赞同一些对客户负责任、对员工负责任、对社会负责任的管理管控,不管它是融创的还是九龙仓提出来的。”

据了解,绿城之前除了卖给九龙仓的股份以外,还欠下相当一部分债务,如果三年内绿城不能把债买回来,九龙仓的债很可能转换成增资扩股。届时,九龙仓的股份就有可能变成40%以上,那么融创地位就岌岌可危了。

小米和女友文静看了3个月的房子,最近终于看到了满意的户型和配套,但在房款问题上两人产生了分歧,文静认为小米至少应独自负担首付,之后两人一起承担,而小米则认为首付就应双方共同承担,吵来吵去没有结果,他们的购房计划也不得不暂时搁置。

不过,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则如此看待这项鼓励性政策:近期房地产投资增速下滑过快的情况不仅仅影响到行业自身,其相关行业也已受到波及。“在出口环节等方面受到影响的情况下,如果房地产投资再出现过度收缩将对‘保八’不利。”顾云昌认为,目前房地产市场依然处于“冬天”,应该提升开发商投资的积极性和买地的积极性。而今后是否会再有类似政策出台还要视市场情况而定。

同时,专家表示,“除非央行出台新的刺激政策,否则近期再次出现银行集体下调房贷利率的可能性微乎其微。因此,在政策影响热潮退去后,房贷市场利率将逐步趋于稳定。”

2月2日,记者以购房者身份询问盘古大观销售情况时,负责销售的人士告诉记者,目前全款购买可以打97折,但对于1月30日出现大额销售的情况并不知情,也不愿意多谈此事。不过,据记者了解,最近盘古大观并没有出现火爆销售的场面,而一天达到80亿元的销售额,也极为罕见。

在这小区楼前开杂货铺的蒋先生,是6栋的楼道长驻马店驿珠房产姚景涛。他家就住在1单元的顶楼。

不过,收入下降,成本上升,并不一定会影响利润。要影响利润,关键还要看增值税税率。

他认为目前楼市观望气氛浓厚也有媒体的原因。他揭出了媒体炒作房价下降的“内幕”:媒体为什么只拿深圳一地的房价下降说事,而不看黑龙江、新疆房价在上涨了?因为媒体人很多是没有买房或买不起房的年轻人,他们想买房,就把关注点放在了房价下跌上!“孟晓苏的说法违背了基本的经济学常识。”深圳大学金融系主任国世平接受本报采访时说:“楼市也是有经营周期的,肯定会有波动。而且,房子不属于稀缺商品,价格不可能只涨不跌。”

“我们区内有不少是香港籍的老人,她们之前在广州工作过,现在退休了她们返回广州养老,是否可以享受广州的养老待遇呢?”来自荔湾区的市人大代表唐秋带着老街坊们的问题找到了市人社局。

为什么新建小区违章建筑成风?究其原因是多方面的,除违法业主法律意识淡薄外,恐怕违法成本太低,是现实中违法侵害行为能够得逞的重要原因,小区内违法行为才会愈演愈烈。采访中得知,当业主搭建违建之初,其他业主会举报,物业也只有劝阻,没有执法权。反映到区综合执法部门,虽然执法人员到现场送达自行拆除通告书,并进行制止。但执法人员一走,违建继续搭建。待违建搭建完成,进行强制拆除要走法律程序。而真正进行强制拆除时,不但执法成本很高,还会遭到违法业主的拼命阻挠,使强制拆除进行不下去,一旦一户业主违建不拆,其他业主就会纷纷效仿,小区内违建自然成风。其他业主的权利无法得到保障。拆除违建,就看政府有没有决心。

此前德内大街93号院地下室的事故让这名中介对于扩建地下室的话题更加谨慎,不过对于记者提出对地下室改扩建的要求,这名中介信誓旦旦地说,只要不挖那么深,都没问题:

数据显示,1月份44个城市房价环比上涨,56个城市环比下跌,与前一个月相比价格环比上涨的城市增加了14个,其中涨幅在1%以上的城市有9个,较前一个月增加6个,但仍有16个城市环比跌幅超过1%,较前一个月减少11个。

2014年,重庆百货毛利率有所提升,显示出老重百与新世纪的整合产生效果。何谦对此表示,两家百货公司在文化上,已逐渐打破过去的状态,而是统一装进了新的上市公司,“干部选拔,人才培养等,都是以同样的标准。”

如果楼书和楼盘模型的广告宣传对房屋的价格构成重大影响的一般可以作为合同的要约。

现金流 难题 绿城

上一篇: 访谈预告:“小产权房”被叫停 存废命运引关注

下一篇: 看空情绪影响市场预期 深圳二手房议价空间增大


来自平顶山的网友说:评论时间:2020-10-22
如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复
来自滕州的网友说:评论时间:2020-10-22
如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复

  • 来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-10-22
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

  • 来自安宁的网友说:评论时间:2020-10-22
    我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复

来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-10-21
多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复
来自邵武的网友说:评论时间:2020-10-21
一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

  • 来自广水的网友说:评论时间:2020-10-21
    有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复

  • 来自铜仁的网友说:评论时间:2020-10-21
    在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复

  • 来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-10-20
    对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复

  • 来自洪湖的网友说:评论时间:2020-10-20
    只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复

热门专题