【房产中介房款监管】海淀豪宅市场量价齐升 产品力驱动楼市下半场


发布时间:2020-10-25 16:03:15 阅读量:16447 作者:弘文

“客户对于产品的需求和要求都是不断提升的房产中介房款监管。”五矿万科如园项目负责人告诉记者,就以样板间为例,两年前如园一期产品样板间出来时,大多数客户都表示满意,但是两年过去了,再去看一期产品样板间,客户又表示有许多不足之处。“我们在项目开发过程中不断收集客户反馈不断改进。” 有观点认为,通过产品力实现项目的品质升级,将成为吸引置业者的核心要素。

据亚豪机构数据显示,8月北京豪宅成交再度量价齐升,环比分别上涨4%、5%房产中介房款监管。其中,顶豪市场成为最大亮点,成交量创近7个月新高。作为传统豪宅热门板块的海淀区也以其持续攀升的成交量与市场门槛,再次引发市场的高度关注。对此,中原地产首席分析师张大伟认为:“海淀区域内的项目竞争更激烈,只有拥有良好口碑的项目,才足以承接海淀10万+时代的利好。”由此可见,不断打磨产品力将成为众多项目在市场竞争中面临的新课题。

海淀豪宅市场量价齐升

作为豪宅热门板块,海淀区域也在高价地的热催之下,成交旺势凸显。区域内不仅五矿万科如园销量表现不俗;中赫万柳书院也在8月实现签约8套之后,9月11日又再签两套。与此同时,海淀区域的成交价也呈现出上涨之势,五矿万科如园最新取证价格已上涨至每平方米8至10万元;华润万橡府的最新取证价格也已提升至每平方米8万元;京投银泰昆仑域的最新取证价格也超过每平方米10万元,区域量价齐升的局面已形成。

亚豪机构市场总监郭毅指出:“海淀区域量价齐升局面的形成,一方面是海淀区域长期供不应求所导致的直接后果;另一方面在豪宅市场大环境利好的影响下,海淀区域自然也会水涨船高”。

受土地供应和区域规划等多重因素限制,海淀区域住宅用地供应相比于其他区域更为稀缺。北京市土地整理储备中心数据显示,2013年住宅用地供应仅有3块,2014年仅有2块,今年以来则只出让了1块,其中密度在2房产中介房款监管.0以下的地块更基本绝迹。机构估测,未来这里的住宅售价预期将在每平方米10万元之上。业内人士认为:“海淀市场的竞争将会更加激烈,而产品力将会是后期市场的竞争核心” 。

产品力触发海淀楼市核心引擎

据介绍,五矿万科如园此次共推出38套房源,位于项目北区中央景观轴线上,户型面积为310至500平方米,总价区间在2000万至5000万元之间;产品力有较大幅度的升级,其310平方米的楼王样板间室内设计由国际空间设计与中国陈设协会会长梁建国操刀;此外,万科还将其研究提炼的十大系统和100项精功细节运用到如园新产品中。

事实上,海淀区域内的高端项目纷纷将产品力作为项目打造的核心环节。中赫万柳书院以产品而著称于市场,自不必多言;华润万橡府和京投银泰琨御府的新一期产品,在产品规划和样板间打造方面也有不同程度的调整和提升。张大伟认为:“由于高端置业者对于居住品质的追求,倒逼产品进行品质升级;海淀市场价格的提升,必然对项目的产品力提出更高的要求。只有精心打磨产品细节,与业主需求接轨,才能赢得更多置业者的青睐。楼市下半场激战正酣,得产品力者得天下。”

曹晓晨/辑

北京晨报记者通过查找和核实网上的信息发现,地铁16号线路上,在售和待售新盘项目主要集中在北安河站、西北旺站、丽泽商务区站等站点,在西苑至木樨地站之间基本上没有在售新盘项目。

此外,跌幅在2%到4%之间的还有河西中海塞纳丽舍、银城东苑、奥体新城丹枫园、金陵大公馆等11家,来自城北、江宁、江北的多个小区跌幅在1%左右。该网站二手房主编王玉介绍,跌幅较大的小区以河西板块为主,表明之前存在价格虚高的现象,卖家开始务实起来。跟10月份全市只有20个小区的报价下滑相比,11月份报价下滑的小区数量翻了一番,侧面说明楼市走向正在趋冷。扬子晚报记者在赶集网、58同城等多家网站上看到,11月份的新增二手房挂牌量明显比之前几个月有所减少,降幅在10%以上,市场交易量在逐步萎缩。

在中原地产首席分析师张大伟看来,新政增加了部分客户违约的可能性,降低了很多业主违约的可能性。“春节前签约的在途单基本都涨了一大截了,这些客户本来提心吊胆怕业主违约的,现在安心了。春节前600万的房子现在基本都700万,客户只会拼命想办法凑首付,所以综合算,这次违约主要会出现在新盘,二手公房,还有连环单,比例应该不会高。”

此外,跌幅在2%到4%之间的还有河西中海塞纳丽舍、银城东苑、奥体新城丹枫园、金陵大公馆等11家,来自城北、江宁、江北的多个小区跌幅在1%左右。该网站二手房主编王玉介绍,跌幅较大的小区以河西板块为主,表明之前存在价格虚高的现象,卖家开始务实起来。跟10月份全市只有20个小区的报价下滑相比,11月份报价下滑的小区数量翻了一番,侧面说明楼市走向正在趋冷。扬子晚报记者在赶集网、58同城等多家网站上看到,11月份的新增二手房挂牌量明显比之前几个月有所减少,降幅在10%以上,市场交易量在逐步萎缩。

市场 海淀 豪宅

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来自安宁的网友说:评论时间:2020-10-25
成长的路上少不了杂种与贱狗。 回复
来自仪征的网友说:评论时间:2020-10-25
成长的路上少不了杂种与贱狗。 回复

  • 来自安陆的网友说:评论时间:2020-10-25
    女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复

  • 来自双城的网友说:评论时间:2020-10-25
    对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复

来自泰安的网友说:评论时间:2020-10-24
给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。 回复
来自中山的网友说:评论时间:2020-10-24
有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。 回复

  • 来自鄂州的网友说:评论时间:2020-10-24
    分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复

  • 来自金坛的网友说:评论时间:2020-10-24
    别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

  • 来自韶山的网友说:评论时间:2020-10-23
    如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。 回复

  • 来自老河口的网友说:评论时间:2020-10-23
    在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复

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