【腾讯官方 微房产】北京核心商圈写字楼空置率创四年来新低


发布时间:2020-10-21 17:35:45 阅读量:554 作者:霖泓

从市场动态方面来看,在现有办公楼可租面积相对有限的前提下,核心商圈租金居高不下,不少企业在考虑重新选址时,除了选择像望京、亦庄、丰台等新兴商圈写字楼外,价格较低的产业园区也成为他们的选择之一腾讯官方 微房产。产业园区以大面积、低租金、优惠的政策、舒适的绿化环境等优越条件,已成为传统写字楼的主要竞争对手。另一方面,中关村大街老旧楼宇的改造升级,将释放约70万平方米的办公面积,主力租户主要定位在创新创业等新兴产业,中关村长期空置面积紧缺的压力将一定程度上得到缓解。

京华时报讯(记者邢飞)房地产服务运营商戴德梁行近日发布的最新报告显示,截至2015年第四季度,北京五大核心商圈甲级(含顶级)写字楼平均租金继续保持稳定。核心商圈写字楼空置率创四年来新低。

报告显示,截至2015年第四季度,北京五大核心商圈甲级(含顶级)写字楼平均租金继续保持稳定。按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币391.9元(约61.3美元),环比下降1.3%,同比下降2.3%。得益于望京-酒仙桥区域高端项目相继入市和承租热度的升温,该区域写字楼平均租金环比上涨7.3%,同比上涨4.6%,达每月每平方米人民币273.0元(约42.7美元)。

市场成交方面,本年度北京核心商圈净吸纳量高达63万平方米,净吸纳率为74%,较2014年全年上涨25个百分点,创2012年以来的新高。强劲的市场需求导致本季度核心商圈空置率仅为3.2%,较去年同期下降3.3个百分点。其中金融业、高科技业仍为成交热点,占比为总成交量的52%。

戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管严区海指出:“就整体市场而言,尽管2015年北京写字楼市场新增供应较2014年全年上涨120%,但截至去年第四季度的北京全市甲级写字楼空置率依然只有5.1%,同比仅增加了0.4个百分点。”

此次五一期间最大的赢家是西南区域楼盘,尤其是10号线地铁沿线的楼盘腾讯官方 微房产。昨天,位于首都经贸大学的地铁10号线二期最后一个站点开工,让沿线楼盘更“抢手”。在万年花城的售楼处,记者看到,无论是销售人员还是买房人,话题都离不开10号线。其他楼盘如丽水莲花等也是如此, CUV国际公寓、天下儒寓等也正待涨。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,虽然少数二线城市房价继续大幅上涨,但整体而言,6月份一线城市环比涨幅比5月份略有扩大,二、三线城市环比涨幅则持续收窄。他表示,6月份全国大中城市房价涨势继续呈现放缓趋势。据他测算,6月份70个大中城市新建商品住宅比5月份上涨的城市有55个,比前月减少了5个;下降的城市有10个,比5月份增加了6个。而且在价格环比上涨的55个城市里,有33个城市的涨幅比5月份收窄,其中的最高涨幅也低于5月份的0腾讯官方 微房产.6个百分点。

上海楼市已然告别了季节性的淡季和旺季,产品过硬、性价比高的产品,整年都是热销季。12月,不少产品仍选择推盘并收获热销佳绩,楼市火爆行情燃烧至2015年的最后一天已然坐实。相比往年,2015年12月的楼市表现或许可以总结为两点:一是不捂盘——以往考虑到12月销售速率较慢,每逢年末房企往往捂盘惜售。一方面观察来年的市场形势,制定适合的价格;另一方面为蓄客预留充分的时间。显然,今年楼市火热的人气打消了房企的顾虑,不少楼盘刚一推盘便迎来热销。二是不打折——原本12月是房企加大优惠力度,快速回笼资金的时间,而时下不少项目早在11月就完成了全年销售指标,本月跳价开盘的项目并不罕见。

此外,对于市民关心的公租房何时能住的问题,市住保办该负责人表示,北京今年计划供应50万平方米的公共租赁住房,但目前这些房源都在筹建中,还没有现成的房源。

然而,“沪港通”进行试点,带来了一系列利好政策,正在吸引金融机构抢滩上海,并使写字楼市场的需求量得以释放。

据该报告显示:这些豪宅大部分集中在天河区和越秀区,尤其是天河的珠江新城、天河北板块、越秀的东风东和淘金板块的豪宅最受欢迎,300万元总价段的物业成交占比较11月环比上涨2.7个百分点,快接近总体市场的1/4,且成交套均价为515万元,也较11月环比上涨14.48%;单价在3万元以上的楼盘,12月成交占比提升了4.4个百分比,且成交的单价为37016元/平方米,环比上涨3.18%;面积在144平方米以上的非普住宅成交占比在12月也超过了一成,成交均价也上涨1.85个百分点。

核心 商圈 写字楼

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来自邛崃的网友说:评论时间:2020-10-21
我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复
来自孟州的网友说:评论时间:2020-10-21
我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自亳州的网友说:评论时间:2020-10-21
    不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息! 回复

  • 来自六安的网友说:评论时间:2020-10-21
    人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复

来自巴中的网友说:评论时间:2020-10-20
生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。 回复
来自邵阳的网友说:评论时间:2020-10-20
当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复

  • 来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-10-20
    随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

  • 来自调兵山的网友说:评论时间:2020-10-20
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

  • 来自上饶的网友说:评论时间:2020-10-19
    世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-10-19
    有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

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