【宜兴金利来房产】链家董事长:金九银十已多年未现 调控无需加码


发布时间:2020-10-21 04:15:54 阅读量:989 作者:琪洋

谈下半年楼市宜兴金利来房产:预计保持平稳态势

今年楼市在三月迎来交易“小阳春”,楼市“红五月”、七月的高亢表现更是不断撩拨着人们的神经。而随着楼市传统上的旺季“金九银十”即将到来,房价会否反弹成为社会关注的话题。

对此,8月28日,应中新网房产频道邀请,链家地产董事长左晖先生做客中新网视频访谈时表示,今年市场火爆几率非常小,并直言对“金九银十”没什么期盼。

谈成交上涨:两大因素促使楼市交易量复苏

严厉调控之下,楼市由冷转热的过程当中,是什么样的因素使得购买者放弃观望,积极出手呢?左晖认为,其实促使楼市交易量复苏的原因有很多,但其中有两大类因素最为主要。

左晖介绍说:“去年一年交易量还是很多的,即便有很多原来可以购买,今天不能购买的人离场。但是去年的交易量也是不合理的。多年来,以北京市为例,只有像2008年、2009年市场相对不是太正常的,其他年份大概有五年六年都是在27万左右,加上保障房都是这些。”

左晖表示,市场大概每年需要有这么大的交易量,而去年2011年的时候只有15万宗,今年很多原来在观望的一些人开始买了,导致了在政策没有大的回暖或复苏的情况下,成交量上涨。这是一个原因。

此外,第二个原因是金融政策也发生了一定的调整。相对来说对首套购房者的利润也有一定的降低。主要是这两大类的原因,促使了交易量的复苏。

谈楼市“回暖”:市场活跃 但离过热还很远

刚需支撑楼市成交不断上涨,关于楼市“回暖”的说法也越来越引起人们的关注。左晖表示,以北京为例,北京总体月度交易量在15000宗以下的话,这个市场是比较淡的市场,同时房价会往下走一些,在15000宗到3万宗之间的时候,这个市场是比较平衡的市场,超过3万宗了,市场就有点过热了。

现在市场交易量大概在2万到2.5万宗左右,现在的市场还算是比较活跃,但离市场的过热还很远。左晖表示:“市场在比较平稳的情况下,是最好的市场,过于低迷和过于火爆对于一个交易市场来说都不是一个很好的消息。”

谈楼市调控:调控已愈发成熟 政策无须加码

7月底到8月初,国务院派出督查组到16个省市进行楼市督察。督察组返京后,有关楼市会否有新政出台的猜测始终不断。左晖认为,市场现在相对来说还是比较健康的,没有必要再实行新的调控政策。

左晖表示,调控这么多年,已经变得越来越成熟。我们拿到的信息,往往是有些滞后的,实际上当感觉市场火热的时候,其实它已经火热一段时间了。目前整个市场并没有像想象的那么火热,或者房价的增长速度也没有那么快。

他认为,其实今天没有必要再实行新的调控政策宜兴金利来房产。“当然我们也注意到,限购政策可能短期内也不会取消,并且也没有取消的道理。但是我们也提议,是不是有一些可以改良的空间。”

谈房产税:房产税存三大技术问题 建议免征刚需客户

房产税扩容已成为趋势。左晖谈到,征收房产税存在三大技术问题,长期来看,对市场具有一定促进作用。

左晖在访谈中指出,他认为,征收房产税至少会有几个前提的条件。“第一,所有房产数据的清理,这件事非常重要,这个市场里到底有多少套存量房,这个要梳理清楚。第二,就是评估的技术,我今天也不是特别地清楚,所谓的批量评估的技术是不是足够的成熟。这是都不是难度,难的在第三,征收的上面。我们知道今天的税是有一个持有环节的一个税收,就是怎么能保证需要征收的消费者,每年按期到税务部门去交税,这个问题我不太清楚。”

左晖认为,假如房产税的征收在法理上是说的通的,在技术上面也都能够得到完善,那么从长期来看,的确对房地产的发展是一个健康的引导,对市场具有一定的促进作用。

左晖建议对刚需客户、只有家庭唯一住宅的客户应该免征或减征房产税,这样的话对这种客户的影响就会非常小。而对这种持有多套住宅物业的投资者来说,就要考虑更多了,因为他们的税率也不太清楚。他估计,短期内会促使这些人会把多余的房子投入到市场当中。

谈“金九银十”:金九银十已多年未现 市场火爆几率非常小

在谈到楼市“金九银十”的话题时,左晖直言对“金九银十”没什么期盼。他认为,市场平稳就好,“我们也不太希望市场有大的波动,并且我也认为市场不会出现波动,所以说稳定最好。”

左晖表示,回想一下,其实“金九银十”已经很多年没有出现了,好像大家总在说“金九银十”“金九银十”,但是实际上好像过去几年里面9月份,10月份成交量也没有明显的增长。

左晖称,开发商推盘量大一些的话,一手房的交易量会高一些,但是我们从8月份情况来看,的确市场开始慢慢变得不像7月份那么火热了,市场还保持相对健康的状态,今年的9、10月份,市场会变得非常火爆的几率非常小,但是市场也不会往下走,总得来说会延续8月份比较平稳的市场。

对下半年楼市的走势的预测,左晖谈到:“上半年其实是非常波动的,2月份、3月份不错,4、5月份成交下来了,然后又上去了,是有一定的波动性的,总的来说下半年的市场可能会跟8月份情况会比较类似宜兴金利来房产。”

左晖进一步表示,限购的政策,北京有5年,其他的城市有两年的,有一年的,执行的过程,相对来说有严有松,北京是很严格的,以北京为例,每年大概北京都有几十万人会到5年,几十万人具备有购房的资格,这个数字相对来说不会有大的波动,都会是比较稳定的,当然要排除那种是不是要观望的情况。

左晖认为,限购政策是非常有效的。如果限购政策没有发生根本性的变化的话,那么这个市场的需求量也就这么多,特别像一线城市里面,受影响是非常明显的。因此下半年楼市成交量、房价,都会保持一个平稳的态势。

谈购房时机:投资房产需慎重 下半年为换购时机

对于下半年想出手买房的消费者与投资者,左晖建议,购房者在下半年入手,自己住是没有问题,换购也没问题。

他解释说:“换购在同一时间里面做操作,都没有什么问题。市场变得更差一些,我觉得是换购最好的机会。因为相对来说你的选择会更多,换购的时间会充裕一些。”

但他同时指出,对于投资者来说,要慎重。左晖解释说,因为房地产投资的特点是流动性不强,当你想退钱的时候,没有那么容易。“所以说对于投资者来说,我一直不太建议,包括我个人也不做房地产的投资。”(中新网房产频道)

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来自湖州的网友说:评论时间:2020-10-21
清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。 回复
来自松原的网友说:评论时间:2020-10-21
清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。 回复

  • 来自涿州的网友说:评论时间:2020-10-21
    忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复

  • 来自兴义的网友说:评论时间:2020-10-21
    对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

来自开原的网友说:评论时间:2020-10-20
如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复
来自昆明的网友说:评论时间:2020-10-20
找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。 回复

  • 来自郑州的网友说:评论时间:2020-10-20
    如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复

  • 来自河津的网友说:评论时间:2020-10-20
    想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复

  • 来自启东的网友说:评论时间:2020-10-19
    富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。 回复

  • 来自宣城的网友说:评论时间:2020-10-19
    青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。 回复

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