【长沙搜家房产网】建筑面积新算法或拉低广州均价


发布时间:2020-10-19 15:33:41 阅读量:1597 作者:书孝

虽然只是房地产市场技术层面的一个规范,但是业内专家认为,其影响却不容小觑长沙搜家房产网。尤其是在目前的调控的大环境下,广州楼价大涨的脚步已经止住。以一套单位为例,在调控下,物业的总价相对来说是浮动不大的。但在总价不变的情况之下,如果计算的建筑面积加大,该套单价的下降自然不可避免。其实,这个计算方法在增城“限价”之后就已经出现了苗头,有开发商在“限价”政策出台之后,将本来打算赠送给买家的面积都计入了需要购买的建筑面积,虽然按照要求“单价”下降了,但是一套物业算下来总价并没有改变。由此我们可以判断,广州楼市的均价下降拭目以待。

最近,记者手上的楼盘产品宣传资料多了很多“绝版”字样。仔细研究这些产品信息就能发现,都是些有“N+1”创意设计、送入户花园、带飘窗的户型产品。但是,需要留意的是,从6月1日起,购买这些充满“创意”的户型产品就需要注意了,这些赠送的面积,很有可能需要买家自己买单了。

记者获悉,广州即将实施的管理建筑面积计算办法,开发商“偷面积”行为将受遏制。近日,在广州市规划局网站上贴出公告,适用于规划许可证测量面积的《广州市规划管理建筑面积计算办法》已经市政府法制办公室审查同意并公布,将于6月1日起实施,有效期为5年,层距过高的“小复式”,将按2~3倍面积计算。

很有可能,自此开发商“偷面积”的漏洞将被堵死,《广州市管理建筑面积计算办法》规定,住宅建筑层高大于5.8米的,即超过2倍层高的,按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积;居住建筑的阳台、入户花园以及非居住建筑的空中花园、活动平台等半开敞空间,按照其水平投影面积计算建筑面积;复式住宅的客厅、起居室层高小于等于该住宅的标准层的2倍层高的,按照该层水平投影面积计算建筑面积,大于2倍层高的,按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。

规划局有关人士介绍,该办法约束的对象是开发商和设计单位,“管的是《验收合格证》和《建设规划许可证》,相当于房产证的‘前提’证”,购买复式商品房的消费者要注意了,买楼前须看清楚《建设规划许可证》和《验收许可证》,防止开发商“偷面积”而影响今后拿房产证。据悉,该办法主要是针对不少开发商打“擦边球”,将楼高拉大,报建一层,推“小复式”概念误导消费者。值得注意的是,该条款对于目前层高越来越高的豪宅也设置了3.3米的“天花板”,通过拉高层高进行豪宅开发或将受到限制。

一直以来,不少开发商以送阳台面积,飘窗台面积,超高复式空间以及N+1等多变户型为噱头,作为吸引买家的一种变相促销手段,开发商不仅可以将其作为建筑面积要顾客埋单,而且不用为这些“偷来”的面积多交税费。而这股绞尽脑汁的设计风潮大行其道,其实是源于上一次调控中的“90/70”政策。

在2008年市场遇冷的时候,规划部门对于建筑设计规范进行了“放水”,偷面积的行为大行其道,现在国家对于房产加强了调控,因此也对建筑面积的测算进行了规范,与国家的调控思路是一致的。

南方日报记者关丽长沙搜家房产网

进入4月,福州楼市的“回暖”势头开始明显回落。业内人士分析,一方面,一季度释放的高性价比房源现已基本被市场消化完;另一方面,由于前一段时间成交量持续走好,部分开发商暗涨房价,对刚性需求群体的影响比较大。

南岗区王岗镇张福明在道里区通达街购买了一处二手房,目的就是让孩子就读于苏宁小学。

保来理财董事总经理胡粤表示,按揭服务收费金额相比房产交易而言不算高,但经办按揭的服务人士处理的都是房产证、存折、公证书,一点也马虎不得,可是由于行业准入门槛太低,导致从业人员和按揭公司素质参差不齐。

昨日上午,记者来到了琯尾小区,小区门口有一个值班室长沙搜家房产网。记者看到墙上贴着一张友情提示,上面写着“自2009年5月1日开始,晚上12点后进出门收费提至1元整”等字样,落款是桃花山社区。

相比之下,三、四线城市房价则上涨较慢,不少城市房价还出现了负增长。根据统计局数据,6月份,银川、乌鲁木齐、包头等城市的新房价格环比涨幅均为负。

此外,有报道称,18日上午,住建部部长陈政高带队调研万达、保利、融创和恒大四家房企,摸底当前市场情况,尤其是一二三四线城市的土地市场情况和库存压力,并为下一步政策调整支招。据悉,住建部将分别听取房企、央行以及众金融机构的看法,了解目前市场状态、风险程度,进一步细化政策重点。

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来自新余的网友说:评论时间:2020-10-19
我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。 回复
来自渭南的网友说:评论时间:2020-10-19
我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。 回复

  • 来自邓州的网友说:评论时间:2020-10-19
    生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。 回复

  • 来自宜春的网友说:评论时间:2020-10-19
    时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复

来自舒兰的网友说:评论时间:2020-10-18
所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复
来自宜宾的网友说:评论时间:2020-10-18
我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。 回复

  • 来自长葛的网友说:评论时间:2020-10-18
    若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。 回复

  • 来自临沧的网友说:评论时间:2020-10-18
    我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复

  • 来自同江的网友说:评论时间:2020-10-17
    每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复

  • 来自同江的网友说:评论时间:2020-10-17
    听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。 回复

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