【北京千万亿家房产】国房景气指数再反弹 高库存暗藏风险


发布时间:2020-10-25 16:03:48 阅读量:2460 作者:可尧

本报记者 李木子北京千万亿家房产

业内专家指出,房地产市场已出现明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡

反映全国房地产行业发展景气状况的国房景气指数12月份再度反弹至97.21,比上月提高0.83点,为2013年第四季度的最高水平。

国家统计局昨日公布的数据显示,2013年,全国房地产开发投资86013亿元,比上年名义增长19.8%,增速比1-11月份提高0.3个百分点,比2012年提高3.6个百分点。同时,2013年房地产开发企业土地购置面积38814万平方米,比上年增长8.8%,增速比1-11月份回落1.1个百分点;土地成交价款9918亿元,增长33.9%,增速提高2.4个百分点。

在房地产开发投资快速增长的同时,商品房销售的增长也十分迅猛。2013年,商品房销售面积130551万平方米,比上年增长17.3%,比2012年提高15.5个百分点,其中住宅销售面积增长17.5%。商品房销售额81428亿元,增长26.3%,比2012年提高16.3个百分点,其中,住宅销售额增长26.6%。

值得注意的是,房地产销售的走高并没有完全化解库存风险北京千万亿家房产。统计数据显示,2013年末,商品房待售面积49295万平方米,比11月末增加2489万平方米,比2012年末增加12835万平方米。其中,住宅待售面积比11月末增加1696万平方米,办公楼待售面积增加156万平方米,商业营业用房待售面积增加346万平方米。

中原地产分析认为,房地产市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一、二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺,在目前的情况下,这些地方房价易涨难跌。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大,掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看,很多城市的库存积压已经非常严重,个别三、四线城市的房地产市场酝酿崩盘风险。

经过梅华街道办连日派人劝离, 截至目前,除一楼两家租户和业主一家之外,其他8家租户共24人已全部搬出半边小楼,除少数几人投靠亲友外,大部分搬出的租户已全部入住街道办安排的临时住处。

从7月份全国房价的结构分析:新建住房销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,90平方米及以下新建住房销售价格环比上涨1.2%,高档商品住房环比上涨1.2%。说明市场上的产品呈“两头热”趋势:小户型和大户型颇受追捧。而新建非住宅销售价格环比上涨0.6%,市场热度明显低于住宅,反映出目前商业用房市场依然比较低迷。

其实,早在2004年,国家就有针对囤地的法规——《闲置土地处置办法》,规定连续两年未使用的闲置土地可无偿收回土地使用权;近几年来国土资源部每年都出新招“斗地主”,如2007年就使出四招打击囤地。效果如何呢?有关机构给出了答案。

张大伟:商住不是一种产权属性。它的产权性质和写字楼、商铺是一样的。所以北京这次调控目前的政策和商住并没有关系,商住目前并不计算贷款次数。

橱柜中另外一大细节就是拉篮。厨房里那些瓶瓶罐罐、碟子、碗筷、毛巾这些杂七杂八的东西,正是有了拉篮才"各就各位"。不过,在和你的设计师沟通时,一定别忘了将你的生活习惯全面相告,这样,出来的产品才会让你方便上阵!

高调释放融资背后是,自2008年来,万科业绩增长相对乏力,同期,保利、金地、招商、中海均实现了不同程度的大幅度增长。

除了国内房价再次陷入“疯狂”之外,各地频现的“新地王”引爆了人们对“地价推高房价”的争议。

北京晨报记者通过查找和核实网上的信息发现,地铁16号线路上,在售和待售新盘项目主要集中在北安河站、西北旺站、丽泽商务区站等站点,在西苑至木樨地站之间基本上没有在售新盘项目。

此前,嘉兴市区于2016年12月3日起实施住房限购政策,暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。截至目前,嘉兴是浙江除省会城市杭州外,唯一一个启动楼市调控的地级市。

针对媒体报道“二套房贷新政策已出台,二套房贷利率为基准利率八五折,即下调15%”的消息,沈城多家银行相关负责人均表示,相关文件尚未下发到省行,近期沈城二套房贷政策可能微调,将影响市民贷款计划。

拿着钱空等半年,期间天津新房价格和二手房价格出现“倒挂”奇观,新小区预计售价两万,一路之隔,去年年中单价不到两万的二手房,今年年初,两万六卖了,随即同款挂出了两万九。

业界分析认为,从长期来看, 投资中国豪宅还是会有不错的回报,特别是一线城市豪宅最受投资者青睐北京千万亿家房产。

此外,无论按照何种计价方式销售,开发商都会根据建筑面积和套内面积分别测算销售价格,并将测算价格在销售现场公布,按套内面积销售虽然单价会上涨,但每套房屋的总价变化不会太大。因此推行新建商品房按套内面积计算房价不会推高房价。经适房和两限房在招标建设单位时,市发改委已先期按照建筑面积确定了房屋销售价格,销售时不会出现多算公摊面积提高房价的可能,因此按照建筑面积计价和结算房价款。(记者翟烜)

重庆市内银行业传出消息表明,第二套房贷款政策仍然没有改变。但银行人士认为,不排除把第二套房贷款利率优惠由“最高7折”收紧为“最高8.5折”。

今年以来,市规划国土委加大了自住型商品住房用地供应力度,预计一季度可推出自住型商品住房用地共计约50公顷,可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%,是2016年全年自住型商品住房用地实际供应量的2.8倍。D155

针对媒体报道“二套房贷新政策已出台,二套房贷利率为基准利率八五折,即下调15%”的消息,沈城多家银行相关负责人均表示,相关文件尚未下发到省行,近期沈城二套房贷政策可能微调,将影响市民贷款计划。

“原先热情的服务怎么突然转变了,而且我无意甩掉中介不给服务费啊,”常先生感到有些困惑,并认为中介态度180度急转必有原因。刁难几天后,中介向常先生“摊牌”:“到我们指定的银行去办理贷款。如果你指定要深发展,那么也要到我们指定的深发展支行去办理。”

此外,跌幅在2%到4%之间的还有河西中海塞纳丽舍、银城东苑、奥体新城丹枫园、金陵大公馆等11家,来自城北、江宁、江北的多个小区跌幅在1%左右。该网站二手房主编王玉介绍,跌幅较大的小区以河西板块为主,表明之前存在价格虚高的现象,卖家开始务实起来。跟10月份全市只有20个小区的报价下滑相比,11月份报价下滑的小区数量翻了一番,侧面说明楼市走向正在趋冷。扬子晚报记者在赶集网、58同城等多家网站上看到,11月份的新增二手房挂牌量明显比之前几个月有所减少,降幅在10%以上,市场交易量在逐步萎缩。

景气 指数 库存

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来自永州的网友说:评论时间:2020-10-25
生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。 回复
来自唐山的网友说:评论时间:2020-10-25
生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。 回复

  • 来自定州的网友说:评论时间:2020-10-25
    多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

  • 来自磐石的网友说:评论时间:2020-10-25
    转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。 回复

来自赤壁的网友说:评论时间:2020-10-24
没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复
来自泊头的网友说:评论时间:2020-10-24
我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远- 回复

  • 来自凤城的网友说:评论时间:2020-10-24
    曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。 回复

  • 来自潍坊的网友说:评论时间:2020-10-24
    如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复

  • 来自七台河的网友说:评论时间:2020-10-23
    没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复

  • 来自松原的网友说:评论时间:2020-10-23
    不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

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