中民投248宏辉房产中介.5亿拿下上海董家渡地块 晋身新地王


发布时间:2020-10-24 16:14:59 阅读量:565 作者:川峰

正是在几无对手的情况下,中民投几乎以底价成为新晋“地王”。一些业内人士认为,与此前预计或达300亿相比,董家渡地块的最终成交价低于市场预期。去年成交的黄浦区老西门街道673街坊1/1商办地块、613街坊2/1地块的楼板价分别是3宏辉房产中介.41万元、3.69万元/平方米。与之相比,位于一线江景的董家渡地块以3.54万元/平方米的楼板价成交,应该说并不算高。

248.5亿元,用时仅几分钟,上海董家渡地块昨天上午闪电成交,此前呼声最高的中民投毫无悬念地将这一重量级地块收入囊中,新晋成为全国总价“地王”得主。

种种迹象表明,中民投此番摘得董家渡地块是志在必得,出让条件度身定制、定向转让的说法并非空穴来风。将房地产作为其九大业务板块之一的中民投,在成立挂牌仅三个月后就斥资上百亿拿地,其在房地产领域的雄心可见一斑。

闪电落锤,疑似定向出让

这场所谓的“地王”争夺战最终在中民投联合体和泛海控股之间展开,而整个过程平淡得毫无悬念:仅一轮出价、用时几分钟,中民投就在底价基础上,直接加价5000万元,以溢价率0.2%、楼板价35392元/平方米成为黄浦区小东门街道616、735街坊的得主;而泛海控股甚至一次都没有出价就直接“哑火”。

实际上,此前业内早有传言,认定董家渡“地王”种种严苛的出让条件,就是为中民投度身定制的,体量、总价如此之巨的重量级地块正式拍卖前实际上早有意向买家。

为符合外滩金融集聚带开发建设,该地块此次采取“带规划方案”的整体出让方式,要求受让人对地块整体受让,并按照规划要求统一开发,将其打造成为具有国际影响力的滨水新兴金融中心。由于地块体量庞大且处于一线滨江的黄金位置,出让条件也极为严苛,对拿地企业的资质要求颇高。

此外,开发企业需要自持办公楼总体量60%十年,十年后才能整售;对于住宅部分,开发企业需长期持有5000平米,不得出售宏辉房产中介。仅这一条,就把绝大多数开发企业拦在门外,如此大体量的持有要求对开发商的资金链是巨大考验,而一般地块的出让条件鲜有这样的硬性规定。

志在必得,总价低于预期

该地块自规划公示以来,便因其300亿的估价而备受市场关注,而业内呼声最高的潜在买家就是中民投,甚至不少业内人士根据种种迹象揣测,董家渡地块的各项指标都是为中民投度身定制的,这极有可能是中民投成立后在地产业务上的第一个开发项目。

待该地块预申请结果出炉,泛海控股曾被曝是另外一个竞争者。但从昨天的现场情况看,泛海控股其实只是一个陪标者。而这一猜测从两家公司的内在“血缘”来看,也颇能说得通。泛海控股是中民投的股东之一,中民投董事局副主席卢志强同时是泛海控股的董事长。

“这说明政府还是从整体产业角度考虑片区开发,希望能在这里打造金融产业,实现外滩金融聚集带的功能定位,而不仅仅是引入资金宏辉房产中介。”亿翰智库研究总监张化东分析表示。

根据《道路交通安全法》规定,宋某的行为已经构成酒后驾驶,交警部门对其作出罚款1000元,暂扣驾驶证6个月的处罚。

对于稳定房价,近年来我们国家的土地供应不足确实是推高土地出让价格的主要因素,也就成为房价上涨非常重要的一个因素,另外,我们不仅仅是土地供应的总量问题,还有一个土地供应的结构问题,因为在十二五期间我们中央政府已经承诺要在全国建设3600万套保障房,必须在土地供应的政策上优先供应保障房用地,从而就使得商品房用地的供应更加严峻,这种情况在北京、上海、广州、深圳等等这些一线城市问题特别突出,这也是我们一线城市房价出现快速上涨的一个非常重要的原因。所以要稳定住我们的房价,除了在税收、信贷、限购等等这些政策,要真正增加土地供应,尤其是商品房土地供应也是一个非常重要方面的政策。

地块 董家 中民投

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来自汾阳的网友说:评论时间:2020-10-24
动了真感情的人都会喜怒无常。 回复
来自樟树的网友说:评论时间:2020-10-24
动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

  • 来自五常的网友说:评论时间:2020-10-24
    我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复

  • 来自双辽的网友说:评论时间:2020-10-24
    我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复

来自靖江的网友说:评论时间:2020-10-23
世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。 回复
来自界首的网友说:评论时间:2020-10-23
不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复

  • 来自林州的网友说:评论时间:2020-10-23
    不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

  • 来自涿州的网友说:评论时间:2020-10-23
    无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复

  • 来自景德镇的网友说:评论时间:2020-10-22
    最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。 回复

  • 来自平凉的网友说:评论时间:2020-10-22
    多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

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