【郑州中原区房产网】比预期更严厉的新“国五条”细则出台


发布时间:2020-10-31 09:21:10 阅读量:1347 作者:楷瑞

对如何想办法能避开20%个税,有人想到了请中介故意做低房价,“只要买主能把差额现金支出,那么可能个税上就不需要支付这么多了郑州中原区房产网。”但是,这种说法也立刻招到了相关人士的否决,据悉,税务局部门一直有内控的评估价,“不是说你想卖多少,就卖多少。”

到3月1日“新国五条”细则的最终落地,这么短的时间,让很多人的第一反应是“来得太快了”。

这次实施细则,比此前的市场预期更加严厉。其中提高二套房首付比例和贷款利率,将进一步剔除投资投机性需求;而二手房转让个人所得税按20%税率征收,将使买卖双方的观望情绪增加,直接导致二手房成交量的下降。未来一段时间里,杭州二手房市场将迎来僵冷状态。

中央对楼市调控力度加码

严厉的行政政策、信贷政策和税收政策,“新国五条”实施细则比此前的市场预期更加严厉,充分表现出中央对楼市调控力度加码的意图。主要体现在:限购区域应覆盖城市全部行政区域,限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;房价上涨过快的城市,将提高二套房首付比例和贷款利率;二手房转让个人所得税按20%税率征收等新规。

其中,最受业内关注的主要集中在两点:二套房首付比例和贷款利率提高;以及二手房转让个人所得税按20%税率征收。多位业内人士表示,细则直接导致投资性购房兴趣下降是必然的。昆仑置业董事长叶健将这个政策概况为,“重申政策,支持刚需,向市场喊话”,并表明自身的企业定位态度,“稳健为上”。

众所周知,二套房已经执行首付六成,利率上浮1.1倍的政策,如此首付比例和利率再次上调,改善性购房者将面临更大的资金成本和房贷压力。尽管政策的本意是想剔除投资投机性需求,但是首次改善型客户将首当其冲地受到影响。

此外,二手房转让个人所得税按20%税率,直接加大了二手房流转环节的交易成本,目前二手房交易税费主要由买方承担,这笔额外增加的不小费用,将直接冲击到二手房购买需求及业主出售意愿。

有人连夜赶去中介公司签合同

这段时间以来,二手房市场上,最着急的是那些刚刚交了定金,合同未签、税费未交的买卖双方。“现在已经签合同买了,还没有办房产证,会有影响么?”有购房者问。

2月底刚卖房子收了定金的郑明,当天晚上八点多在网上看到这条新闻了后,撒腿就往家门口的中介门店跑,中介人员也很着急,立刻催买家来连夜把合同签了,“不知道交税,我这套房子会不会受到影响?”他很是担心。

“二手房转让个人所得税按20%税率征收,这个差价还是很大的。”杭州我爱我家中豪店的傅小姐介绍,目前,除了按规定对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税外,其余的二手房交易个税政策均按照差额的20%或全额的1%征收,“在实际操作上,我们多采取全额1%的征收方式。”

以一套原购房值100万,目前总价200万的二手房计算,按之前1%的个税计算为2万,而新政后按照差额的20%计算,个税将达到20万,这中间就相差了18万,对买方来说,这无疑是一笔不小的开支。

由于现在杭州细则还没有出台,近期签约的二手房税费标准,暂时尚未明确。但是参照2011年“国八条”的杭州细则,时间限定上以商品住房买卖合同和二手住房转让合同签订时间为准。

二手房交易量

或将大幅萎缩

有人说,这次中央公布的“新国五条”细则对市场的影响有多大,还是要看地方政府的执行力度。不过,显然二手房市场将首当其冲地受到影响。

有中介人士表示,早些年购入的楼盘,在经历了几年的大涨,如今交易的话,这个差价的20%将会是一个比较庞大的数字,购买者如果不肯买单的话,将造成二手房交易的大幅萎缩。对二手房来说,会有一段相当长的冰冻期。

其实,早在2004年杭州就出台过二手房交易征收20%个税的政策,这个当时被形容为“全国迄今地方政府最为严厉、也是惟一出台的房产市场调控手段”的政策,实行了整整8个月,使得二手房的成交量大幅度下降,600多家中介公司,平均每周都会有两家左右的中介公司歇业,累计约有90家。对此次细则出台,杭州中介公司大佬自嘲:“杭州上万名中介经纪人今后日子会比较难熬。”

在二手房买卖过程中,最常做的方式是买家将税费直接转嫁,由此有人推测,细则或许将在客观上推升二手房房价,出现“成交量下跌但价格依然坚挺”的怪现象,而二手房房东由售转租的比例也将大幅提升郑州中原区房产网。同时,也不排除一部分二手房购买者转投商品房市场。

对某些开发商认为,细则出台将会加剧新房市场供求矛盾,甚至带动新房价格上涨的观点,房产界的民间专家“大老哥”持有不同意见,“调控政策是组合拳,二套首付、利率提高,严格购房资格审查等,特别是预期的改变,怎么可能不影响一手楼市?”

“新国五条”细则除了二手房市场打击比较大,一手房市场也将不可避免地受到牵连。对房价上涨过快的势头形成遏制之势的“新国五条”细则能否扭转楼市氛围,还将交由市场进行检验。(记者 胡灵波)

记者调查发现,进入3月后,广州学位房市场开始出现分化,越秀区“一枝独秀”,学位房买家较少观望,看房议价两不误郑州中原区房产网。而海珠、荔湾等区域学校质量层次不齐,考虑到小升初如何落实,买家则边留意边考虑。

分月度看,存款“季末冲高”的特征明显。其中,1月份减少847亿元,2月份减少425亿元,3月份增加7310亿元,创下单月增量历史新高。存款季末冲高,首先是理财资金回流的影响,其次是季末广东多数大型企业集团进行资金归集,三是外贸顺差扩大,资金流入增加。

让顾女士没有想到的是,她在网曝的这段经历引起了众多业主的围观。“曝光他的车牌啦”、“我敢说,肯定是个惯犯,最近霸位的好多”、“我跟你的经历一样啦,都是霸了我的车位一句话没有”、“物业好像也就会叫人来把车开走,乱停的时候怎么发现不了啊,这么多车位他们根本看不过来”、“买了车位还交管理费,现在拿这些霸位的都没办法的”,一时间,针对“霸位族”的议论纷纷。

交通方面应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本,同时适当考虑就近照顾父母。公交便捷处或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的重点。生活配套设施方面则周边有大卖场的小区是比较理想的。

二手房 细则 市场

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来自龙井的网友说:评论时间:2020-10-31
有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复
来自苏州的网友说:评论时间:2020-10-31
有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复

  • 来自高平的网友说:评论时间:2020-10-31
    无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复

  • 来自舟山的网友说:评论时间:2020-10-31
    不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复

来自大石桥的网友说:评论时间:2020-10-30
暗香浮动恰好,有情不必终老 回复
来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-10-30
我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复

  • 来自龙井的网友说:评论时间:2020-10-30
    明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复

  • 来自灵宝的网友说:评论时间:2020-10-30
    知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

  • 来自资阳的网友说:评论时间:2020-10-29
    悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自肇东的网友说:评论时间:2020-10-29
    最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。 回复

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