【深圳房产香港抵押】楼市新政出台 福州二手房交易将下降约30%—40%


发布时间:2020-10-24 17:36:26 阅读量:61554 作者:宜磊

王阿忠认为,此次国务院没有明确是差额征收还是全额征收,是要将征税额度的决定权下放给地方政府,不实行一刀切深圳房产香港抵押。由地方政府根据各地现状自行决定是差额征收还是全额征收。既能让房地产市场过热的地区达到调控目的,又不至于让市场发展之后的地区一下被打压。像中西部省份,由于房地产市场发展相对滞后,需要继续鼓励市场发展就可考虑实施差额征收;而北京、上海、福建等地房地产市场回暖十分明显,需要调控,可考虑采用全额征收。来源:东南快报

国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。

针对这一房产新政,福州大学房地产研究所所长王阿忠博士认为,恢复营业税征收5年限制,主要是出于打击投机炒房,防止房地产市场出现过热现象,但总体上国家还是鼓励改善型自住购房。

新政出台,让福州的二手房中介普遍感到悲观,预测榕城二手房交易量因此将出现30%--40%的大幅下降。而影响在此之前就已出现,中介公司为防范税费风险,已选择放弃部分签约,另一方面,相比11月购房者争赶优惠,近期榕二手房交易量出现了2成左右萎缩。

调控措施基本符合市场预期

福州地产专家江映辉认为,恢复营业税征收时限,对市场总体影响有限。

江映辉说,当前能影响市场冷暖的主要是银行资金供给。从新政来看,对这块并没有加以限制。而恢复营业税5年征收限制,只是增加了部分房产的交易成本。交易成本增加,只要市场的价格趋势依然向好,购房者对这些成本完全能忽略不计。

二手房交易量将下滑30%——40%深圳房产香港抵押

据朝阳房产销售总监周良估计,在新政限制期内的二手房房源,属于目前福州二手房市场交易最为活跃的次新房,约占市场房源总量的一半以上,保守估计有七八千套。意味这些房子进入市场交易,至少要增加数万元交易成本。税费增加后对这些房子进入市场交易将成为一个巨大障碍。

周良预测,“由于离新政执行还有10多天时间,为躲避营业税负担,近期福州二手房交易量很可能出现再度井喷深圳房产香港抵押。但到明年市场将陷入大幅调整。”

而据福州双安房产总经理郑爱新估计,由于办理交易手续至少要半个月时间,因此处于新政限制期的房源,已很难赶上在12月31日现阶段优惠期截止前办理交易手续。

“因此从现在开始,福州的二手房交易市场已经进入了调整期。预计营业税恢复5年征收一项将让市场交易量下降30%--40%。”国广一叶点房网董事长说。

执行差额征收还是全额征收 或由地方政府自行选择

但在国务院公布的新政,却只提及将营业税征免时间由2年恢复到5年,对于是执行全额征收或是差额征收,并未提及。

据了解,福州现行的营业税征收标准为,超过2年(含2年)转让的,免征营业税;购房未满2年转让,按转让收入减去购房原价的差额征收营业税。

路劲地产的负责人表示,的确考虑要加快推货的速度,趁着这股市场热度,再加推几栋,促进成交量。而谈到楼盘的价格上调,该负责人表示,其实除了市场原因,最根本的原因还是由于新推出组团的户型、朝向和地理位置比之前卖出的更好一些。

去年8月,绿城中国董事长宋卫平短信告诉《每日经济新闻》记者,蓝城旗下一家公司已经在众筹开发领域拥有很深入的研究。

与张小姐不同,李小姐买的是位于荔湾区的一套建筑面积94平方米的单位,实测建筑面积95平方米,套内面积减少了0.4平方米,这样她反而获得了7000多元的退款。对于张小姐遇到的这种情况,据业内人士解释,虽然同一个户型在设计图纸上面积相同,但是因施工误差,受楼盘外立面造型不同,阳台、露台计算方式不同等原因影响,出现这种情况并不奇怪。

“目前,考虑到适龄购房人口基数较大、新型城镇化推进,房地产市场的需求仍在,尤其是随着经济增长方式的更替,居民消费需求的升级、人口结构的根本转变,居民住房消费也将呈现新的变化,养老地产、旅游地产、文化地产等孕育新的机会,创客空间、租赁市场等新模式逐渐兴起,有必要通过金融手段以支持居民住房消费的转型升级。”李佩珈说。

国内房地产行业经过十多年“高歌猛进”地发展,已到了不得不转型的时候。郁亮此前曾提出,房地产进入“白银时代”,轻松赚钱时代已经结束。万达董事长王健林也认为:从长期趋势来看,房地产行业的利润会逐渐回归市场平均水平。

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来自邵阳的网友说:评论时间:2020-10-24
突然发现,反过来是死一个散一个。 回复
来自福安的网友说:评论时间:2020-10-24
突然发现,反过来是死一个散一个。 回复

  • 来自榆林的网友说:评论时间:2020-10-24
    要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。 回复

  • 来自长治的网友说:评论时间:2020-10-24
    很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复

来自株洲的网友说:评论时间:2020-10-23
幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。 回复
来自调兵山的网友说:评论时间:2020-10-23
少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复

  • 来自安康的网友说:评论时间:2020-10-23
    世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

  • 来自宜城的网友说:评论时间:2020-10-23
    要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。 回复

  • 来自泰兴的网友说:评论时间:2020-10-22
    生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复

  • 来自瑞安的网友说:评论时间:2020-10-22
    明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复

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