【威海房产中心】北京存量房贷新政实施十余天 二手房网签增六成


发布时间:2020-10-21 23:29:39 阅读量:6915 作者:政鑫

自本月起,银行必须采用二手房网签合同和其正本中的房屋成交价格作为审批必要依据威海房产中心。该项规定能在多大程度上避免“黑白合同”呢?就目前情况看,二手房过户并未明显降温,网签依然保持每天近千套的规模。

“黑白合同” 仍可操作威海房产中心

7点税务所排起长队

上午7点,丰台区地税局第二税务所门口的长队已经排到东边的建委过户大厅。排队的人大多数是房产中介,手里都拿着三四个房本。“现在每天办理100至120笔二手房缴税业务,9月以后并没有明显减少”,第二税务所所长周凯表示,“所有窗口都是满负荷运转。”

记者致电另外两个二手房“大户”海淀、朝阳地税局,均表示二手房过户并未明显降温。海淀地税局平均每天办理过户110笔,缴纳契税160笔。为尽量满足办理的需求,税务所都延长了下班时间,采取初审与复审结合的方式提高办理速度。

一位税务人员表示,不排除房产经纪知道消息后,赶在9月之前让业主突击签约。这几天缴税的情况看,还没有交易金额暴涨的现象。

黑白合同难以杜绝

银行严格按照网签金额放贷,能否杜绝黑白合同呢?恐怕很难。

比如实际交易金额100万元的房屋,可能出现以下几种情况。

情况一、买家需最高贷款额度80万元,则没空子可钻,只能严格按照100万元缴纳税款;

情况二、买家所需贷款不足80万元,则可以根据首付“倒推”所需的交易价格。如只需贷款60万元,按照首付最低两成计,只要签订一个75万元的“白合同”即可,贷款金额满足要求,税款也少交了;

情况三、买家无需贷款,此时银行的约束毫无作用,至于黑白合同差价几何,底线便是政府发布的最低交易指导价威海房产中心。

最低指导价不足成交价一半

二手房交易最低指导价是政府部门根据房屋所在地址、房屋种类、房屋年龄等各项系数综合制定而出,也是指房屋交易最低计税单价。税务部门要求成交价不得低于指导价,低于的话均按指导价计税。

但这个底线真的很低。一位业内人士表示,由于房屋的状况不同,指导价为市场的七八成较为合理,而当前的指导价一般只有实际成交价的四成。如丰台方庄地区的最低指导价约为每平方米6000元,实际成交价往往在1万5千元以上。其中巨大的价差是买家签订黑白合同的“致命诱惑”。

据了解,目前缴税大厅公示的最低指导价已经两年多没更新了。这两年,北京的二手房量价齐涨变化很大。2008年一度有过更新最低指导价的呼声,但后来逐渐偃旗息鼓。

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9月上旬二手房网签增六成

昨天,北京市房地产交易管理网的网签数据显示,9月上旬全市二手房住宅网签总量突破万套关口达到11102套,环比前月同期激增64.23%。其中2、3日两天的网签量就分别高达2062套和2126套。

我爱我家相关负责人表示,剔除正常工作日天数的影响,这主要与北京银监局《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》有关。按新规,银行须根据用于计税的购房价格,核算发放贷款的额度。此举让首付较少的购房者必须参照网签价格计算税费,从而得多交税费。

本月起,部分银行已按此执行,导致部分购房者因网签合同不符合贷款要求而退改签;另一部分银行因暂无细则出台,从而造成了部分购房者的集中签约。(记者姚丽颖 李海霞)

下调后,5年期以下的贷款利率为3.75%,5年期以上贷款利率为4.25%。

机构的最新统计数据也表明,降息直接刺激了购房者神经。

平安好房CEO庄诺认为,互联网平台有可能承担起未来虚拟售楼处的角色,将线下的展示厅搬到线上来,对开发商来说节约了营销成本,对用户而言,参与众筹就是要拿到购买折扣房源的入场券。

财政补贴、免税有失公允。“那些购房者并非住房保障对象,凭啥拿纳税人的钱来帮他们买房?”沈阳李先生对财政补贴买房直呼不解。而对于沈阳大户型补得多、中小户型补得少的购房补贴政策,更有人质疑其“济富力度大,济贫力度小”。网友议论,政府出台政策时应该约束好权力边界,不能顾此失彼,“乱作为”。

昨日,市地税局相关人士对记者表示,目前,深圳相关部门正在牵头制定“深圳版”的“国五条”落实细则,预计将于近期出炉。针对广受关注的住房交易个税征收问题,该人士表示,地税部门将认真落实上级部门的相关要求,完善好税收调控手段。

销售业绩高位攀升同时,世茂亦实现利润率的明显改善。8月份,世茂旗下项目平均售价为每平方米10069元人民币,9、10、11月份平均售价分别上升到每平米11007元、11563元人民币、12057元,有效改善其全年利润状况。年报显示,2012年世茂全年平均毛利率33.5%,接近2011年的平均毛利率。以二三线城市为重点的提前全面战略布局成为世茂制胜先招。业绩来源看,2012年世茂全面开花,这其中龙头项目表现尤为突出,全国37个项目明星频出。上海世茂滨江花园、昆山世茂东壹号、昆山世茂国际城、厦门世茂湖滨首府、常熟世茂世纪中心、福州世茂天城、苏州世茂运河城等均单盘销售超过10亿元。而南京世茂外滩新城前十月即实现销售金额20亿,杭州滨江世茂、福州世茂御龙湾业绩突破21亿;晋江世茂御龙湾更以全年销售金额36亿位列集团销冠。

如果我们从另外一个角度考察,则降息其实是针对经济不景气而采取的措施(所谓的反周期调控的货币政策措施)。我们也许可以从两方面来看这个问题,一是经济较糟,非用激烈手段刺激不可;一是经济基本已经软着陆,到了准备重新起飞的节骨眼上,需要助力。我们的降息应该属于后者:CPI已经进入1时代,PMI在荣枯线附近徘徊……各种数据显示经济正在筑底,此时降息,威力将最大程度地发挥出来,具有杠杆作用。对股市而言,降息属于特大利好是毫无疑问的:资金成本的下降,有利于行情的上行——一方面是上市公司可以降低经营成本(那些负债率比较高的公司更加明显),取得较好的经营成果;二是居民存款将有部分会分流到股市,以获取更高的息率——按照成功“预测”本次反弹的投行的逻辑,本轮行情的“底气”正是基于相关部门千方百计压低“市场利率”。降息是更为直接的方式,当然对行情的反弹无疑起到火中浇油的作用。

业内人士分析,就“地方版细则”来看,上海的房价控制目标压力较大,按照“国五条”要求对今年以来房价上涨过快的城市细则将更为严厉,因此房价控制目标很可能会保持平稳,不会超过GDP的增幅,执行力度上将更加严格。

二手房 过户 税务所

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来自平顶山的网友说:评论时间:2020-10-21
总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复
来自登封的网友说:评论时间:2020-10-21
总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复

  • 来自延安的网友说:评论时间:2020-10-21
    动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

  • 来自清镇的网友说:评论时间:2020-10-21
    所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。 回复

来自黑河的网友说:评论时间:2020-10-20
我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复
来自惠州的网友说:评论时间:2020-10-20
在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

  • 来自武汉的网友说:评论时间:2020-10-20
    无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

  • 来自乐清的网友说:评论时间:2020-10-20
    没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复

  • 来自句容的网友说:评论时间:2020-10-19
    带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复

  • 来自阜新的网友说:评论时间:2020-10-19
    维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。 回复

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