【井冈山房产局】市民花65万购二手房 房产证办出后发现土地证过期


发布时间:2020-10-22 03:05:46 阅读量:556 作者:章昭

“现在就是房也退不掉,钱也拿不走井冈山房产局。”王先生说。

温州市民王先生3月份买了一套二手房。本月初,他拿到了房产证和契证,房子过户成功。但上周四,买卖双方去过户土地证时却发现,房子的土地使用证只有20年,而且已经在3月4日过期了。

鹿城区行政审批窗口的工作人员告诉王先生:要拿到新的土地证,必须补缴费用延长土地使用期限,初步估算,这笔续期费大约要30万元,而这套房子,总价才65.8万元。

王先生和卖家都说,交易之前没有注意看土地证上的期限,“在大家印象里,土地证就是70年啊,谁知道会有20年的井冈山房产局。”

土地证过期的老房子挺多

买到这种房将进退两难

王先生购买的二手房,位于温州水心住宅区榆组团,建造于上世纪90年代。温州市土地登记交易中心副主任林钧告诉钱江晚报记者,土地证过期的情况,在温州的老小区中并不少见。

一种情况是,小区的土地原本属于国有划拨,无需缴纳土地出让金。后来部分房子出现买卖,并在办理过户手续时,由国有划拨转为国有出让。由于历史政策的原因,部分住户选择了不同的使用期限,签订了20年、40年、50年不等的土地出让金。

还有一种情况,上世纪80、90年代,国家收取土地出让金的做法刚刚开始。房开公司为了缓解资金压力,普遍没有缴足70年年限,可能只付了20、30或者50年的土地使用金,目前,这种情况还在排摸中。

卖家齐女士说,这套房子以前是国有划拨土地,大概是职工住房,自己2007年买过来的,所以应该属于第一种情况。

王先生现在的尴尬是:想退房,但房子已经过户了,退不了。同时,仍处于银行资金监管阶段,三证办不下来,房款就会一直冻结,买卖双方都拿不到。

土地证续期国家没政策

按温州的做法王先生要再花30万

据温州市国土资源局初步摸排,仅在温州市区,土地使用年限2017年12月31日前过期的房产,就有600多宗(套)。

这些房子应该怎么办?

昨天,钱江晚报记者分别咨询了温州市国土资源局土地登记中心及鹿城分局行政审批中心的工作人员。

相关人士告诉钱江晚报记者,根据《物权法》第149条明确规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。但具体怎么操作,目前国家并没有出台补充性文件或者明确的实施细则。

如果像王先生这样,土地证已经过期了,就只能重新审批新证。按照现在的基准地价乘以用地面积,缴纳相应的土地出让金,重新购买土地使用权。

流程是先经土地价格评估,取得这套房的楼面评估价(大约6000元/平方米),再按照房产证上的建筑面积(该套房为50余平方米),两者相乘,得出土地出让金金额(大约是30万元)。

“这是没有政策依据的情况下,现在唯一的续期途径。除此之外,并没有任何政策可以执行。”执行过程中无法可依,审批中心的工作人员也非常无奈。(记者 汪子芳)

为什么林大爷的新家,会有两个地址呢?记者联系了金华市地名委员办公室主任章跃宏。

其中,萝岗周末有四盘推新。据合富辉煌监测,除岭南雅筑由于新推楼栋位置较差,靠近永和大道隧道口,价格有所下调外,售价为11000-12000元/平方米,万科金色梦想和岭南林语价格继续保持在12500-13000元/平方米及11000-12000元/平方米。中海誉城新推26套181-353平方米别墅新品,总价550万-1100万不等,销售过半。

当地村民称,他们了解到在水库盗采的采砂船大约有16艘左右,分属7个左右不同的老板,属于没有资质的非法采砂。盗采的河砂被运到廉江及湛江以每立方90元左右的价格售卖。

“我们希望能在天津和河北打造在社区中有床位的居家养老服务中心;或者200张床位以上的城市大型养老院;亦或是和养老公寓结合在一起,引入医疗资源绿色通道等模式的养老机构。”张帅一介绍称。然而,虽然想法已经在逐步趋于成熟,但诚和敬仍然保持“观望”。

“我们询问开发商,对方说五一交房,可看这种情况,五一交房都难!”贾先生说,后来,小区一小部分业主领到入住通知单,“入住时间没写,光说要交各种费用,诸如暖气接口费和燃气接口费,说白了就是缴费单,因为小区根本达不到入住条件。”他说,按规定这两笔费用应该含在房价里。“后来,我们查看合同,才发现合同中有条规定,要我们交这两笔费用,可当时签合同时,我根本没仔细看。”他无奈地说。

新政出台后,作为传统中心区的老城区,楼价保持平稳,在推货比较集中的荔湾白鹅潭一带,多个在售楼盘促销优惠依旧。

董妍进一步指出,万达茂的体验式消费能够因其独一的、具有居民适用性的商业模式,特别是其中的科技馆等成长性产品,吸引更多的居住性群体来消费万达物业。中投顾问高级研究员郑宇洁接受《每日经济新闻》记者采访时表示,万达确定建设万达茂后,会对项目进行总体规划,住宅与旅游综合体一般没有明确的先后之分,两部分可以同时进行。一个大的项目可以分为几期工程,分批建设,分批运营与销售,以缓解资金压力。◎每经记者 王杰 发自北京

中环福境:二期高层,主推60平方米以内的一居室、80余平方米的两居室和90平方米以内的小三居室,开盘时间价格待定。公交路线,18、22、610、632、803路榆关道地道站及地铁4号线东南角站。

趁着利好消息,不少楼盘以不涨价的口号来吸引客户前往看房买房。有滨江新区某楼盘营销负责人表示,清明小长假期间他们日均接待约60组客户,共成交了18套房。

但预计入市的多数项目大都集中在5月或6月入市,这就造成4月开盘的项目比较少,市场供应以部分旧盘加推为主。据东莞中原研究部对监测数据统计显示,4月预计加推的项目包括恒大御景、恒大华府、天骄御峰、丰泰黄旗观邸、厚街万达广场等,主要集中在重点发达镇区。

楼市新政组合拳之下,长沙市场上的置业者也慢慢变得活跃起来井冈山房产局。 长沙晚报记者 王志伟 摄

近日,省房协发布的《2015广东房地产蓝皮书》指出,今年我国出口或将继续维持疲软状态,制造业产能过剩,经济稳增长仍需要房地产的平稳发展。预计今年的房地产政策环境将继续改善,消费者对市场信心有所恢复,销量缓慢回升,但供求关系仍较为宽松,价格整体平稳。

新政出台后,作为传统中心区的老城区,楼价保持平稳,在推货比较集中的荔湾白鹅潭一带,多个在售楼盘促销优惠依旧。

记者了解到,截至4月9日,万科、恒大、碧桂园、世贸、首创置业等超过10家公司披露了3月销售情况,如碧桂园3月卖出62.4亿元,世贸卖出56.1亿元,首创置业卖出38.9亿元,虽然环比2月大涨,但目前仅有万科、恒大两家房企3月单月的销售额突破了100亿元,而一季度万科销售出现了同比下跌,恒大则持平。

王先生 房子 市民

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来自连云港的网友说:评论时间:2020-10-22
带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复
来自吕梁的网友说:评论时间:2020-10-22
带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

  • 来自菏泽的网友说:评论时间:2020-10-22
    最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复

  • 来自广汉的网友说:评论时间:2020-10-22
    悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

来自宜城的网友说:评论时间:2020-10-21
正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复
来自讷河的网友说:评论时间:2020-10-21
叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复

  • 来自株洲的网友说:评论时间:2020-10-21
    人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。 回复

  • 来自简阳的网友说:评论时间:2020-10-21
    有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

  • 来自图们的网友说:评论时间:2020-10-20
    别哭出声,很多人等着看你疼。 回复

  • 来自广安的网友说:评论时间:2020-10-20
    只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。 回复

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