【成都2016房产新政】评:政府搞楼市“限涨令”有些不妥


发布时间:2020-10-22 02:34:46 阅读量:8591 作者:朝实

现实证明,“限涨令”并非稳控楼市价格的好法子,12%以下的楼市限涨幅度规定,没准就变成政府默许的12%以下自由“涨价令”成都2016房产新政。稳控地方楼市,需要的是政府施政韧性,而不是任性。对地方来说,与其搞房价“限涨令”,不如在增加市场供应、加强市场监管等方面多下工夫。

过去半年来,苏州房价涨幅一度领跑全国。日前,苏州市政府审议通过《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》,其中明确,商品房在对外销售时,同批次房源申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%等等,这也被称作“限涨令”。

当下,全国楼市呈明显的分化之势,一二线和一些重点城市楼市回温明显。这种情况下,苏州市政府实行某些调控或无可厚非,但直接限制房价涨幅,不太妥。

都知道,现代政府运行的一个根本要义是小政府大服务,法无明文规定不可为。我国《价格法》虽然规定了,特殊时期政府可就一些商品实行限价、限涨(涨价幅度)等临时价格干预措施,但一方面,商品房已具有基本完全市场竞争的特性,不属于政府可随意干预定价商品的范畴;另一方面,即便苏州房价涨势符合政府可进行价格干预的情况,出台干预措施也是国务院或省一级政府才有的权力,市州府不经授权即干预,不合程序。

□余明辉(职员)

值得关注的是,在2015年工作部署中,前几年该会议频繁提及的 “房地产调控”、“房价”、“限购”等词汇并未涉及。但业内人士分析认为,会议依然传递出了2015年楼市调控的一些信号。信号一:“注意地区差异” 促进房地产平稳发展

形成查处排渣撒漏,超限运输的常态化机制成都2016房产新政。加大巡查密度,实行“全天候、无缝隙”管理,让撒和漏没有空间。除了白天正常巡查以及每天19时至次日凌晨5时的夜勤之外,还特别要求市内四区每天每个区有一名执法人员、一名协勤员在5时至8时之间在各自辖区进行巡查,发现违章及时进行处理。以辖区为单位,不定期召开建设工地管理及排渣单位工作会议,指出建设单位和排渣单位在施工中存在的问题并提出意见和要求。

《第一财经日报》记者在深圳房地产信息网查询发现,上述四大项目的销售均价分别为1.8万元/平方米、2.5万元/平方米、2.35万元/平方米、3.7万元/平方米。按此计算,上述被锁房源价值超50亿元。

对中国来说,土地供应面临两难困境,一方面18亿亩的耕地红线要守住;另一方面,我国正处于加速城市化的阶段,城市发展用地不足,这也是形成房价上涨预期的重要因素。破解这一矛盾需要进行相应的土地制度改革使之达到供需平衡,既要保护耕地,又要保障必要的城市发展用地。调研中发现,占用耕地资源最多的不在城市,而在农村。目前我国宅基地使用效率较低,又无法通过市场化手段转化成城市发展用地。目前,重庆、浙江的一些地方正在进行试点,通过机制创新来解决这个问题。

从数据方面来说,房地产企业今年面临的环境确实不乐观。不过,有的时候,或许部分业内人士确实没有好好算算账。万科是这样算账的,2013年,全国房地产有8万亿元销售额,未来如果每年增长5%,10年后,13万亿元;若略微乐观一些,年均如果增7%,10年后就是15万亿元。即使销售面积不增加,房价正常上涨,碰到天花板还有一倍的市场空间。

业内人士分析,随着P2P(互联网金融点对点借贷平台)遍地开花,众筹成为很多行业企业筹资的手段,不过其成效和收益如何尚不明确,其背后隐含的风险也值得探究。(记者谢东波)

对中国来说,土地供应面临两难困境,一方面18亿亩的耕地红线要守住;另一方面,我国正处于加速城市化的阶段,城市发展用地不足,这也是形成房价上涨预期的重要因素。破解这一矛盾需要进行相应的土地制度改革使之达到供需平衡,既要保护耕地,又要保障必要的城市发展用地。调研中发现,占用耕地资源最多的不在城市,而在农村。目前我国宅基地使用效率较低,又无法通过市场化手段转化成城市发展用地。目前,重庆、浙江的一些地方正在进行试点,通过机制创新来解决这个问题。

康某通过房地产经纪公司买房并签了合同,但最终因首付款不够等原因买房未成功。因拒交3万元中介费,他被房地产经纪公司起诉。近日,顺义法院受理了此案。

这样“拼装”出来的房子与传统房屋有明显的区别。整个工程,差不多有60%以上是工厂先做好的,能省下三分之一的施工时间。

据了解,林某和徐某在两处用铁皮非法圈地4000多平方米。西柯执法中队发现后,上报相关部门,并下发了限期整改通知书,但对方一直处于观望状态,没有自拆。因两处已征用多时,并且厦门清华紫光集成电路产业园很快将“落户”此地,不及时清除违建,将严重制约重点工程动工建设。

“今年胶州市370户危房改造已经完成了,不少农户已经搬进了新家。”胶州市城乡建设局工作人员介绍,危房改造重点针对居住在危房中的五保户、低保户、优抚对象等困难群体,这些群体主要分布在胶莱、胶西、李哥庄、铺集四个镇,经过多项审批程序,最终确定了190户拆除重建、180户修缮加固的具体方案。该工作人员说,今年4月危房改造正式动工,建成后工作人员还专门对这些建设项目进行了验收,截至目前已完成了全部的农村危房的自查自验工作,共抽查了四个镇80户,抽查合格率为100%。

寻找下一个可以成长为大城市的三四线标的,或许是房产商的野心。作为北京市第一个四环内的自住房,鲁能·丰和台昨日上午迎来首次选房,和此前遭遇高弃购的多个自住房项目不同,该项目799套房源引来78801户家庭的最终申购确认,参与选房的优先家庭就达到56729户,并且昨日所有房源就已售罄。现场购房家庭认为,该项目最吸引人的是紧邻宋家庄地铁站,交通优势极大,而2成都2016房产新政.2万元/平方米的价格也低于周边3万元/平方米以上的二手房售价。

自6月底呼和浩特市率先宣布取消限购后,各地方政府便纷纷跟进,仅一个多月的时间里,相继又有36个城市以不同的方式对限购政策进行了调整。截至目前,除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚之外,46个限购城市当中,41个已正式取消或变相放松了限购。

他列举道,“珠三角的东莞、佛山、中山;长三角的无锡、昆山、常州、南通;环渤海在搞京津冀一体化,廊坊、保定、唐山,规模都还是比较大的。”

不过,业内人士也指出,虽然最快见效的“稳房价”手段是需求侧调控,但这一方式极易陷入越控越涨的怪圈。如当前上海楼市成交量价齐跌,但限购收紧反而让房企形成中长期看涨预期,高价项目频频入市。建议政府双管齐下,在供给侧多做文章。海南楼市多年来受到中国内地居民的青睐,尤其北方寒冷地区的人们喜爱在海南置业“避寒”,过“候鸟”生活。

此外,记者还了解到,胶州市从2009年开始推行农村危房改造工程,到今年已经对3000多户危房进行了改造,极大改善了这些农户的居住环境。胶州市城乡建设局还将对这些已经改造的农村危房强化档案管理,对于实施危改的农户建立一户一档,档案管理达到清晰明了、规整统一的标准。“我们要把‘最危险的房子和最困难的家庭’作为危房改造优先考虑对象,让他们能尽快住上新房。”该工作人员称,对于这些危房改造工程,需要根据每户鉴定报告确定的改造方式,对其进行技术指导以及工程进度跟踪管理,确保整个工程的进度与质量安全。(记者 刘震 通讯员 史群)

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来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-22
我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。 回复
来自当阳的网友说:评论时间:2020-10-22
我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。 回复

  • 来自开封的网友说:评论时间:2020-10-22
    你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。 回复

  • 来自九台的网友说:评论时间:2020-10-22
    我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复

来自海口的网友说:评论时间:2020-10-21
总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复
来自长沙的网友说:评论时间:2020-10-21
守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复

  • 来自遵化的网友说:评论时间:2020-10-21
    如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复

  • 来自乐清的网友说:评论时间:2020-10-21
    当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。 回复

  • 来自石家庄的网友说:评论时间:2020-10-20
    一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

  • 来自石狮的网友说:评论时间:2020-10-20
    若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。 回复

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