【日本房产 链家】龙湖泰禾等名企再战中央别墅区


发布时间:2020-10-22 11:27:35 阅读量:518 作者:鼎益

如此众多名企参与竞标,注定这块土地的竞拍过程激烈异常。经过40多轮的竞价和两轮保障房面积投标,泰禾最终以18日本房产 链家.5亿元的价格和配建2000平米的代价将该块起价12.35亿元的热地收入囊中,折合实际楼面价为2.8559万元/平方米,溢价率约为49.79%。

中央别墅区心脏位置的朝阳孙河地块竞拍,保利、招商、龙湖、九龙仓、泰禾等12家企业参与竞标,将年初的土地市场开门红推向一个顶峰。龙湖泰禾均表示会拿出旗下顶级产品系,以符合孙河地块的价值。

据悉,春节之后,孙河板块还将出让两块土地,预计依然是名企争抢热点。业内人士表示,孙河地块的火爆表明,在中高端的改善型需求正在集中释放购房需求的背景下,和核心区域土地愈来愈稀缺的现实,使得中央别墅区这样的传统高端置业区域价值日益凸显,依然是房企关注焦点,而龙湖等名企的接连入驻,将重振中央别墅区的辉煌。

12名企“抢”孙河地块

“早就预计到孙河地块会成为年初土地热点,但热度这么高,还是令人吃惊。”1月24日下午,朝阳区孙河乡北甸西村W地块二类居住用地的出让现场,一位参与竞标的开发商代表很是感慨。

公告显示,该地块建设用地面积近5.89万平方米,建筑规模近6.48万平方米,容积率仅为1.1。凭借超低容积率和中央别墅区的心脏位置,该宗地引发了房企的争抢,截止到网上报价结束时间,该宗地共有12次网上报价。

招商、龙湖、保利、九龙仓、绿地、首开和中化方兴联合体、懋源、融创、泰禾等12家竞标主体,参与了现场竞标。

据记者了解,这是今年以来参与竞标主体最多的一次土地出让。

该楼面价几欲接近2009年大龙地产创下的29859元/平方米最高中央别墅区楼面价格。而4个月之前,该区域的另外一宗地北甸西村二类居住用地被龙湖以14.7亿元拿下时,楼面价才2.0158万元/平方米。仅4个月的时间,同区域成交楼面价升幅竟达到41.67%。

“没办法,适合做高端项目的优质地块供应太少,土地市场水涨船高在所难免。”上述开发商表示。

中央别墅区再成焦点

对最终成交价,泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男表示,“对于开发商来讲,现在的土地价格肯定是贵,但地价没有最贵只有更贵,我们也希望能以低价拿地,今天这块地的价格在我们的成本测算范围内。”

据悉,朝阳区孙河乡西甸村F地块和G地块将于2月16日挂牌出让。业内人士预计,受益于区域位置等多方面因素,这两块地依然是各房企争抢的热点。“受此前两块地成交价格变化的影响,2月份出让的这两块地肯定不会低于此前的成交价。”

数据显示,北京土地市场呈现逐年“去城区化”的趋势,2012年城四区只占土地成交总量的10%,共4块土地,成交价也因此呈现加速上涨趋势。

作为孙河板块的先行者,龙湖地产相关负责人表示,龙湖十分看好孙河板块的价值和前景。首先该板块位于中央别墅区,更是隶属于朝阳区的集中低密度改善性宜居板块,且交通便利,不仅紧邻地铁15号线孙河站,且有多条高速公路;其次,位于温榆河生态休闲区,自然环境优越,整体为1.1-1.4容积率,是全市唯一一块成规模的低密度居住组团,周边配套成熟,成熟的配套和优越的居住氛围,为孙河板块成为具备城市第一居所属性、终极高端改善居住区奠定了良好基础。

顶级别墅引领高端市场

土地价格上的竞争只是开端,产品的竞争才是孙河板块的未来。面对中央别墅区内难得的土地供应,无论以别墅见长的龙湖,还是致力于高端的泰禾,均表示将拿出最好的产品,“不会辜负土地价值”。

沈力男表示,刚刚拿下的孙河地块,将延续泰禾旗下的顶级别墅“运河岸上的院子”血统,打造中央别墅区的新“院子”。

无独有偶,素来被称为“别墅专家”的龙湖地产相关负责人也表示,孙河地块将延续龙湖集团顶级别墅产品“颐和原著”风范,打造第二个真正意义上的顶级“原著系”低密度产品,这也是继龙湖·滟澜山后第二个中央别墅区标杆项目。

对该项目,龙湖寄予极高期望。该负责人透露,孙河项目的打造上,龙湖将集19年沉淀的别墅开发经验,对其进行全面产品升级,同时,还将在龙湖客户物业等多方面长期维护的软性服务综合提炼基础上,对其服务系统全面升级。

据悉,这是继2007年龙湖·滟澜山成为中央别墅区销售明星后,龙湖再度发力中央别墅区,凭借对该区域的深刻了解和对客群的准确把握,加上龙湖别墅素来的品质和品牌,龙湖对孙河项目信心满满。

据龙湖内部人士透露,“这很可能是龙湖在北京的别墅最值得期待之作”。(鲁欢)

经过28次出价,4次延时,成交价格最终在2260万元上定格。

日前,浙江提振楼市再次发布《促进房地产市场平稳健康发展的通知》,提出支持鼓励居民住房消费,银行业金融机构应优先满足居民家庭购买首套住房和改善性住房的贷款需求,继续推进公积金个人住房贷款资产证券化业务试点等。

三个样本城市去年12月份二手住宅价格指数也出现不同程度的下跌,分别为:石家庄环比跌0.2%,同比跌2%;唐山环比跌0.1%,同比跌2.8%;秦皇岛环比跌0.1%,同比跌6%。

庭上,双方均认可涉案房屋在签订合同的时候包含违章建筑,但违建部分不包含在买卖合同所指的房屋面积52日本房产 链家.43平方米中,补充协议对该违建也没有任何约定。

“过去几年家里种蜜桃、苹果挣了点钱,本想让父母和弟弟搬出山洼洼里的老土房,刚打下地基父母就不让盖了。”刘喜胜说。

日前,浙江提振楼市再次发布《促进房地产市场平稳健康发展的通知》,提出支持鼓励居民住房消费,银行业金融机构应优先满足居民家庭购买首套住房和改善性住房的贷款需求,继续推进公积金个人住房贷款资产证券化业务试点等日本房产 链家。

两个限价盘的销售人员对此显然已经习惯,并作此回应:“两者是不同定位的产品,楼盘的地段都有很大差距,不能直接作比较……”

在1月16日的万科松花湖滑雪度假区的开幕仪式上,万科总裁郁亮的致辞仍然贯穿着“白银时代”“转型”“城市配套运营商”三个关键词,这已经成为万科高层自去年以来相当长一段时间里的表达要点。

孙河 龙湖 泰禾

上一篇: 上周长沙六区新房住宅网签1320套 均价重回"6"字头

下一篇: 长沙部分银行二手房贷可申请基准利率


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-10-22
不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复
来自兴化的网友说:评论时间:2020-10-22
不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

  • 来自瑞安的网友说:评论时间:2020-10-22
    要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。 回复

  • 来自江都的网友说:评论时间:2020-10-22
    别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

来自阆中的网友说:评论时间:2020-10-21
我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复
来自安阳的网友说:评论时间:2020-10-21
今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺? 回复

  • 来自潍坊的网友说:评论时间:2020-10-21
    相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

  • 来自宜城的网友说:评论时间:2020-10-21
    爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复

  • 来自建德的网友说:评论时间:2020-10-20
    要有多坚强,才敢念念不忘。 回复

  • 来自穆棱的网友说:评论时间:2020-10-20
    结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复

热门专题