【2017济南房产新政】库存严重 商业地产未来两年或将进入深冬


发布时间:2020-10-21 18:57:13 阅读量:622 作者:鹤轩

中华全国商业信息中心主任王耀表示:“商业地产未来两年会进入深冬。”王耀介绍,这个结论主要来自三个方面:第一,去年国内GDP增速是62017济南房产新政.38%,创25年来最低;第二,我国的进出口增速从1979年到现在平均数是16%,但去年为7%;第三,国内消费指数从2001年到2014年平均增长15.4%,去年仅为10.7%。

《中国商业地产行业(2015 /2016)年度发展报告》在中国商业地产行业发展论坛2016(第十三届)年会上发布。报告显示,中国商业地产行业正进入大变革与大整合时期。

相比起住宅,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示:“商业地产的库存比住宅地产更加严重。”

“据统计,我们商业地产的待售面积是2.7亿平方米,住宅待售面积是4.5亿平方米。一年的房地产销售量12.8亿平方米,当中11.1亿平方米是住宅,只有1.7亿平方米是商业,从待售面积来看,住宅占比远远小于商业地产,但是库存当中35.7%是商业地产,这个比例很高。过去讲泡沫化、同质化、边缘化,其实还有过量化、库存大,这是我们面临的问题。”顾云昌说。

而万达金融集团总裁曲德君对商业地产拥有的更多的是信心。“商业地产经过多年的快速发展,部分地区出现项目集中、规模大、速度快的现象,与市场需求不均衡,商业项目运作周期长,多年集中放量与行业自身发展都有关系,也与市场经营环境变化有关。但是从总体情况看,我国大部分城市和地区商业设施消费供给与消费需求的匹配方面还有较大差距,与发达国家相比还有较大提升空间,不能因为短期的调整和局部的问题而怀疑整个行业的发展。发展过程当中产生的问题,需要在发展过程当中消化和解决,商业地产依然有很大的市场空间。”

与会专家与企业代表纷纷对商业地产“是已经进入寒冬,还是将迎来春天”的问题各抒己见。

“从数字来看,今年的情况也并不理想2017济南房产新政。我们过去靠互联网拉动,但互联网增速这几年下降的速度比我们想像得要快,传统的商业增速在减缓,互联网增速也在减缓,靠什么拉动?未来中国真正的出路在哪儿?我认为在于增加居民收入,也就是在中国服务业还有巨大的空间,尤其是在生产和生活服务业方面。比如成都的远洋太古里,百盛春熙店,模式非常好,但这些毕竟只是商业地产领域里的凤毛麟角。”王耀说。

对于2016年的行业发展趋势,中国商业地产联盟秘书长王永平认为,从“互联网+”走向“商业+”是个值得关注的重大变化。之前,商业地产业界普遍把困难归结于电商,对于自身运营方面的问题认识不足,对于电商冲击的应对总体也处于被动式。现在觉醒过来之后,业界应当开始找寻新的方向,以商业为主导而不是以互联网为主导,积极地向“商业+”方向探索。

金陵晚报记者获悉,王女士说的房屋开放式走廊设计,很像上世纪七八十年代的住房样式:一条长走廊串联着许多个房间,因为长长的走廊两端通风,状如筒子,故名“筒子楼”。因厨房、卫生间设计靠近大门口,所以私密性比较差。

在今年大理两会期间,大理佳利集团董事长赵中柱作为工商界的委员,认为大理房地产投资方面仍然具有巨大的潜力和优势。他建议地方政府能积极推动外销宣传,便于企业做好营销工作,让大理独具优势的房地产产品能走向全国,也同时让大理更好地走向世界。这样的建议得到了业界许多人的赞同,也正是因为它反映出了很多旅游地产业界人士的心声。云南并不是缺乏有竞争力的优秀产品,而是缺乏一个有统筹力、有计划性,具备专业能力且有较强推动力的高效推广平台。

据了解,除了这4个地区外,广西壮族自治区南宁市、黑龙江省林口县以及江西省崇义县等也向权利人(包括企业)颁发了不动产权证书。

虽然今年楼市与节日气氛构成巨大反差,尤以三四线城市最为惨淡,不过春节期间的成交量也能反映出一年的房地产走向2017济南房产新政。在一线城市,今年春节期间的成交量仅次于市场非常火爆的2013年,由此可以预计今年的房地产市场不会差。同时,随着3月份的到来,开发商正积极“备货”准备抢收“小阳春”,而这一阶段的楼市“成色”也将很大程度上决定信贷、税收等楼市“储备政策”的收放。对此,业内人士表示,报道中的楼市“储备政策”一个与房贷有关,一个与税收有关,都属于落地即会有效的政策,政府对此必有考虑。但是否真的会出台,政府的考量一定会慎之又慎,而很重要的参考因素则是今年3月“小阳春”直至二季度的市场表现。

一方面,2月份的数据显示中国楼市的寒冬还在持续,另一方面,央行最新宣布再次降息。春天来了,楼市还会不会迎来“小阳春”呢?

●利:对于高层住宅楼来说,这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。

易居房地产研究院近期发布的《2014年新建商品住宅库存报告》显示,截至2014年12月底,研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28124万平方米,有29个城市库存出现了同比增长的现象,福州增幅较大,同比增幅达77.8%。“这项政策对房地产市场是一个利好,是间接去库存的一种尝试”福建融信地产总裁助理阮友直说,该政策是一种双赢,部分群众能够以更优惠价格满足住房需求,而部分房企也能缓口气,减少呆坏账和系统性金融风险的出现。上海易居房地产研究院院长杨红旭表示,虽然操作细节仍会遇到诸多问题,但至少作为缓解三四线库存压力的短期之策,促进平稳健康发展,具有重要意义。杨红旭认为,即便未来住建部出台指导意见,各地的操作流程还有一个落实和细化的过程。比如,政府拿着财政拔款,只能收购什么样的商品房?被选中作为安置房的商品房项目,如何享受税费减免?正在建设中的商品房项目,哪些有资格半路搭车享受国开行支持?如何防范政府官员在挑选商品房项目过程中的权力寻租?杨红旭称,这一做法,不宜作为长期之策,我国住宅供应双体系建设、住房保障制度的完善,应有独立的发展逻辑与制度框架。

商业地产 中国 住宅

上一篇: 海南:让全省每个中低收入家庭都有房住

下一篇: 小区停电一整天 居民拦路5小时


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-10-21
有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。 回复
来自泰州的网友说:评论时间:2020-10-21
有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。 回复

  • 来自讷河的网友说:评论时间:2020-10-21
    一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。 回复

  • 来自韶关的网友说:评论时间:2020-10-21
    最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复

来自承德的网友说:评论时间:2020-10-20
所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。 回复
来自涿州的网友说:评论时间:2020-10-20
看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复

  • 来自驻马店的网友说:评论时间:2020-10-20
    爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜? 回复

  • 来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-10-20
    爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复

  • 来自凯里的网友说:评论时间:2020-10-19
    又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

  • 来自上饶的网友说:评论时间:2020-10-19
    对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复

随机资讯 年末开发商无心恋战 将注意力转向明年 无锡开年首场土拍现“拉锯战”有地块经 交易网签备案恢复 武汉3天成交12 3月份广州楼市成交量回升 昆明一手房价格环比降0.2% 小户型 北京:2019年住房公积金支持职工购 北京楼市调控启示录:目标不动摇 政策 多地出现XX分钟抢光XXX套房,报复 甘肃各项房地产调控措施明年继续执行 北京新建商品房项目拟可两次申请预售证 住建部政策研究室主任陈淮:“限购令” 郑武高铁开通 郑州东站3公里内40座 匆匆12年成都地王多成为鳞次栉比的城 北京再出台房地产新政 外国人在京购房 中国民企冰岛购地意外流产 冰岛称具有 评论:物业管理职能越“薄”越好 潍坊惠和园小区:新房子补了西边漏东边 昆一楼房拆迁引争议 不同意拆迁房子成 高爆发期的建筑修缮市场 未来将属于谁 重庆市部分银行暂不取消首套房贷利率优 外资边唱高调边套现 楼市反弹警惕境外 南京新规:建筑物墙面破残超30% 3 恒大2017年销售额超5000亿元 联手中介苦心规避限购 买不成房子还花 短租市场商机乍现 是否适合中国国情仍 北京上周二手房网签环比涨18.58% 贵阳市住房公积金下月起调整 额度提到 “放盘价”不代表房价 “成交价”才是 12月楼市成交有望创今年月度新高 南京二手房交易数量超新房 呈迈向存量
热门专题