【房产达人星空】上半年房价哪家强:合肥涨得最快 廊坊苏州紧跟


发布时间:2020-10-24 19:24:29 阅读量:768 作者:宝峰

2016年上半年均价万元以上城市涨幅排行房产达人星空

今年以来,在整体政策宽松的背景下,一线城市和二线核心城市、环一线城市地区房价节节升高。那么半年来,哪些城市的房价涨幅高呢?

标准排名研究院日前发布的《2016年上半年均价万元以上城市房价涨幅榜》显示,在沪深等一线城市限购收紧后,二线“四小龙”和环一线城市大幅上涨,上半年这些城市的涨幅均名列前茅。

合肥廊坊领衔

其中,合肥上半年房价上涨了39.57%,位居各大城市首位。去年12月,合肥楼市均价为8493元/平方米,在中西部城市中排在武汉、郑州和南昌之后。到今年6月,合肥房价已经上升到11854元/平方米,上升至中西部各城市第一位。

《第一财经日报》记者根据中国房价行情平台的数据统计发现,在合肥各区域中,上半年,政务区和滨湖新区两个区域涨势最猛,滨湖区房价半年来由8971元/平方米上涨到15629元/平方米,涨幅高达74%,政务区的房价由11121元/平方米上涨到17216元/平方米,涨幅高达55%。

高涨的房价也引发外界的担忧,并最终带来楼市政策的收紧。今年6月24日合肥市发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》,自7月1日起实施。政策强调合肥将执行限贷,并且提高二套房和三套房的首付比例,同时加大土地供应,对地王现象进行严控。

即使如此,合肥房价仍在温和上涨。数据显示,7月合肥均价已突破1.2万元大关。业界分析,自限贷执行至今一周多的时间看,限贷对抑制合肥房价起着积极的作用,不过楼市涨势不变,预计后期房价涨势会减缓,保持稳定状态。

在合肥之后,三线城市廊坊房价半年涨幅达到了33.37%,位居全国第二,同比涨幅更是将近50%。中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析,廊坊房价高涨主要原因在于,随着北京市政府东迁,通州城市副中心确立。2015年8月,北京通州出台最严格限购后,很多资金外溢,开始炒作环北京楼市,这是这一轮暴涨的最主要原因之一。

这其中,与通州一河之隔的“北三县”和京南的固安(即廊坊“四小虎”)楼市之火越烧越旺,涨幅甚至跑赢了深圳,构成了环京楼市中最为活跃的四个板块。

今年4月2日,廊坊市出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,通过九大措施完善三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展,被称为“廊九条”,其中明确提出:实行住房限购和差别化住房信贷政策;非本地户籍居民家庭限购一套住房,且购房首付款不得低于30%。

不过,廊坊楼市并不缺乏炒作概念,尤其是在5月底,多家媒体报道,通州与北三县将加强跨界地区统一管控,统一规划,将实现“规划一张图”,涉及房地产、环保、产业及社会保障等方面的政策。外界更是一度传出北三县将并入通州的消息,“北三县”也由此经历新一轮的上涨。6月,廊坊辖下的燕郊房价已达到了17340元/平方米。

廊坊之后,苏州和厦门两个风景秀丽的旅游城市半年涨幅分别达到了31.43%和24.59%。以厦门为例,6月厦门房价均价为31363元/平方米,比一线城市广州高出1万多元,高居全国第四,直逼北上深。由于房价高涨,苏州和厦门两个城市也纷纷收紧了调控政策。

二线四小龙、环一线城市涨幅高

房价涨幅靠前的城市主要有两大类,一部分是房价上涨迅猛的二线“四小龙”——合肥、苏州、厦门和南京,其中合肥高居榜首,苏州和厦门位列三、四位。南京位列第八。另一部分则是环一线城市地区,比如紧邻北京的廊坊涨幅高居第二,毗邻深圳的东莞高居第五,珠海位居第九,天津位居第十,此外,苏州的昆山等地也受到上海购买力外溢的影响。

以东莞为例,深圳房价高涨的情况下,大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业,直接造成了东莞的房价直线飙升,今年临深片区几个镇的房价同比上涨都在50%以上,房价明显超过东莞市区。

由于需求溢出效应,环一线城市周边吸引了大量有购买力的购房者,推动房价快速上涨,而这部分人的收入并不全部来源于当地,推高了这些周边城市的房价收入比。

相比之下,由于一线城市如上海、深圳等在今年3月纷纷收紧了限购等调控政策,房价上涨势头也明显放缓。这其中北京和上海半年涨幅位列第七和第八。广深的涨幅更是位列10名之后。其中广州虽然自今年3月后连续多月创下成交天量,但由于供应量巨大,房价走势仍比较平稳。

在3月份上海、深圳加码调控后,最近房价上涨最迅猛的两大二线城市合肥和厦门也都出台了限贷政策。再加上此前已经出台调控政策的南京、苏州和廊坊等城市,整体调控趋势出现了明显改变。

张大伟说,在过去的一年多房地产市场,调控的主要方向是去库存,所以各种宽松政策次第出台。但因为库存分化,部分一二线城市及一二线辐射区,库存较低的区域,在系列刺激政策影响下,出现了非常明显的量价快速上涨现象。

在这种情况下,过去全面宽松的趋势已经出现了变化房产达人星空。张大伟说,在市场分化的情况下,调控政策也开始了明显的分化,“托底盖帽”开始出现。这种情况下,房价上涨较快的城市,包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策,未来房地产调控政策将会升级到“一城一策”。

上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进对《第一财经日报》分析,在二线核心城市和环一线城市收紧政策之后,到8、9月份后后续影响会逐渐显现出来,这些城市的成交量将会出现下滑。但由于整体收紧的力度很小,房价出现下跌的可能性并不大。尤其是,由于库存量太小,如果仅仅是限贷收紧,供应没有跟上,那么到了“金九银十”的成交旺季,房价仍存在继续上涨的可能。

(数据来源:标准排名研究院)

但决定未来市场走势的关键要素仍然是未来经济走向和企业盈利状况房产达人星空。从刚刚披露的8月份PMI数据来看,无论是货币政策的阶段性微调,还是新股加速推进、巨额再融资等短期干扰因素都不可能阻止经济持续好转的趋势,未来经济复苏也不可能因为市场情绪的变化而改变。因此,市场的下跌是下一轮上涨的蓄势,但拐点在哪里很难准确判定。

在土地交易价格不断上涨的背后,是严峻的市场供需形势。去年以来,大型房企的市场销售情况向好,加之年初不少企业通过海外发债募得大量资金,使房企既有拿地补仓的意愿,也有足够的实力。

二手住宅房价则出现小幅下跌,跌幅为0.1%。90平方米及以下二手住宅价格下降0.2%,90—144平方米房价跌了0.1%,144平方米以上二手房环比上月持平。90平方米及以下、90—144平方米、144平方米以上二手房价格分别同比下降1.8%、1.0%、0.3%。数据显示,2013年开年房价渐涨。不少楼盘已经开始在2013年年初提价,李沧区和城阳区近期有不少热门楼盘在今年年初发布了调价公告,不少小高层上涨100元/平方米,联排别墅更是每平方米上涨500元。

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来自绍兴的网友说:评论时间:2020-10-24
结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复
来自九江的网友说:评论时间:2020-10-24
结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复

  • 来自吉安的网友说:评论时间:2020-10-24
    世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

  • 来自泸州的网友说:评论时间:2020-10-24
    明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。 回复

来自甘南州的网友说:评论时间:2020-10-23
人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。 回复
来自福鼎的网友说:评论时间:2020-10-23
生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复

  • 来自汉中的网友说:评论时间:2020-10-23
    人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复

  • 来自海城的网友说:评论时间:2020-10-23
    生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复

  • 来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-10-22
    如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。 回复

  • 来自海城的网友说:评论时间:2020-10-22
    与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。 回复

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