【安徽省房产证样本】楼市“量升价降”或在下半年


发布时间:2020-10-20 05:32:30 阅读量:5239 作者:鸿涛

WIND统计显示,以上40家房地产上市公司今年上半年筹资活动现金流量净额为625安徽省房产证样本.86亿元,去年同期则为-21.30亿元;截至报告期末,40家房地产公司现金及现金等价物净增加额为-5.90亿元,去年同期则为371.38亿元。

从地产商角度看,我国房地产市场或将在未来迎来一定的转变。WIND数据统计显示,截至8月15日,以证监会行业为标准,两市已有包括“万保金招”四大地产龙头在内的40家上市房地产公司发布了2010年中期业绩报告,其中,上市房地产公司库存整体增加明显,现金流量也出现了趋紧迹象。

现金净流量为负

WIND统计显示,截至2010年上半年报告期末,40家房地产上市公司平均资产负债率为61.13%,但资产负债率接近或达到70%的有22家,占比高达55%。四大地产龙头中,保利地产资产负债率高达76.77%,而万科A、金地集团和招商地产的资产负债率也分别达到了69.83%、69.85%和61.30%。从报告期的经营活动现金流入净额看,40家地产公司上半年经营活动现金流量净额为-600.95亿元,而去年同期则是401.36亿元,相差超千亿元。从报告期投资活动现金流量净额来看,2010年上半年,这40家上市公司投资活动现金流量净额为-30.57亿元,而去年同期则仅为-8.66亿元。

对此,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,由于前期拿地较多,今年上半年房地产投资增长仍然较快。

但业内人士认为,上半年开发商扩张脚步依旧,实有难言之隐,“一方面,2008年下半年后开发商一直减少开工,缓慢推盘,项目建设进入滞缓期,至2009年底,经历了一年的去库存化之后,大多数开发商均面临新增供应不足的问题,部分城市甚至无盘可卖,在这种情况下,加紧开发是必然的选择。另一方面,随着新政的实施,政府和监管部门对开发商囤地的打击力度也越来越大,由于前期拿地力度较大,这时候也不得不加大开发力度”。

库存考验资金链

业内人士分析,从现金流量情况来看,上半年房企主要依赖大量的借贷保持了高速扩张安徽省房产证样本。但地产调控以来,房地产企业融资渠道出现了比较大的变化,据央行统计数据,2010年第二季度,银行开发贷款新增量为1200亿元,远低于2009年同期的3800亿元。除银行贷款外,企业债、证券市场融资也比较困难。

开工没有放缓,融资愈加困难,而房屋的成交量也依然在底部震荡。实际上,已公布的上市公司的存货数据显示,以上公布中报的房地产企业,上半年存货总量已经达到了5545.29亿元。其中,“万保金招”四大地产巨头上半年存货高达2845亿元。

广发证券房地产行业分析师沈爱卿表示,从目前的销售情况来看,房地产企业的库存正在缓慢回升,而资金链则出现了趋紧的迹象,预计未来房地产企业将利用更多的促销等方式来回笼资金。顾云昌则表示,目前开发商资金链上“有压力,但还不紧张”,但他预计,如果销量继续下滑,再加上开发商受到贷款方面的限制,这种状况将在国庆前后出现变化。

楼市降价幅度不大

业内人士告诉记者,目前主要房地产商对地产调控政策放松的预期正在迅速消失,而地产商的这种政策“判断”或将对其下半年的销售行为产生重大影响安徽省房产证样本。“短期内看不到政策放松的可能,未来公司将加大销售力度以回笼资金。”一位上市房企的内部人士对记者表示。

实际上,从四大地产龙头的中报来看,这种迹象也有所显露。在对下半年房地产调控政策及楼市的整体走向上,四大地产龙头不约而同地认为,下半年楼市供应将出现较大变化。万科A就认为,大多数城市的新房存量仍然处于近年来的低位,但受成交量回落的影响,主要城市的新房库存开始结束自2009年市场回暖以来的持续下降,随着下半年新盘上市高峰的到来,预计新房可售库存量的增加速度将有所上升。

对于下半年的市场变化,金地集团认为,在下半年,市场供应量的上升将推动调整继续深化。一方面,供应的增多会加大市场竞争,从而使买方拥有更多的博弈空间;另一方面,新上市的项目也会根据市场的需求采取更为灵活的定价策略,两者结合,房价的进一步下滑可能将顺理成章,而一个更为理性的定价将会推动交易量恢复平稳,从而促使市场在新的平台上达到均衡。

统计数据显示,上半年超过九成的房地产企业未能完成今年销售目标的五成。尽管如此,不但没有开发商明确下调销售目标,相反却有房企上调销售目标。

顾云昌还表示,地产龙头的示范效应不可小觑,在供应量加大的情况下,加上刚性需求的入场,下半年楼市成交量有望出现回升。在价格方面,他表示,部分房价泡沫较大的城市房地产价格将继续松动,但松动幅度不会太大。

西南证券分析师肖剑表示,由于地产公司业绩具有一定滞后性,因此要真实反映公司业绩和未来的成长预期,经营活动现金流是最重要的指标之一。相比万科,在2010年创出历史最好业绩的保利地产经营性现金流量净值更为惨淡,为-223.7亿元,同比大幅下降了1854.06%。

雨花台区市场监督管理局提醒,实木类家具和全实木家具在名称上虽然只有一字之差,但代指的具体家具类别却不同。市场上有少数商家利用消费者不了解我国关于实木类家具分类特点,玩弄文字游戏获取不当利益,误导消费者将实木贴面家具当做全实木家具购买。消费者在选购时一是要问清楚家具的具体材质,谨慎选择;另一方面要在购买时订立的书面合同或者订货单上标明清楚所选购的家具具体类别名称,同时保存好相关票据和证明,以利于在后期纠纷中维护自身的合法权益。

新房市场同样“由热转冷”。在位于北京市海淀区的如园项目,销售负责人在为下一步的销售策略费尽心思。“国庆节前,每天能有三四十组客户上门,每月能卖出近20套房子。而进入10月份以来,每天看房者都寥寥无几。是否需要下调价格,我们还要再观望一段时间。”

严禁擅自利用农村集体土地兴建公共租赁住房,严肃查处“小产权房”等违法违规行为。昨天,在国土部新闻通气会上,相关负责人表示,国土部已下发《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》,明确提出要防范和杜绝上述问题。

其实,这并不是碧桂园近期首次推出千套房源的销售案例。

广州威戈律师事务所陈宇昆律师分析后认为,土地征用补偿是要以土地性质变化时的相应市场价格进行补偿。在此案例中,1994年番禺市国土局一沙湾镇沙南村签订的《征用土地协议》以及支付的部分定金只是土地征用的一个步骤,并不能作为地价补偿的标准。从2000年地块取得用地批文转为国有储备用地,土地的性质才开始发生变化。但“由于在批文下达后的2002年政府又向该村进行了补偿,所以在手续上是合法的。”尽管从2000年开始,土地一直被闲置,但已从集体土地变为了国有土地,即使现时价格上涨,要追加补偿变得十分困难。

杨红旭预计,受严厉调控政策的影响,接下来数月,开发商的投资热情将会继续逐步降温,尤其是购地规模会下滑;另外,今年将新开工1000万套保障房,投资规模快速增加。两个因素对冲后,预计今年房地产开发增幅将保持在30%以上的较高水平。

上市 公司 报告

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来自海城的网友说:评论时间:2020-10-20
在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复
来自富阳的网友说:评论时间:2020-10-20
在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复

  • 来自虎林的网友说:评论时间:2020-10-20
    凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复

  • 来自郏县的网友说:评论时间:2020-10-20
    如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复

来自桐城的网友说:评论时间:2020-10-19
世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复
来自五常的网友说:评论时间:2020-10-19
对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

  • 来自广州的网友说:评论时间:2020-10-19
    生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。 回复

  • 来自本溪的网友说:评论时间:2020-10-19
    人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复

  • 来自台南的网友说:评论时间:2020-10-18
    不要沉默,不想说的过错。 回复

  • 来自侯马的网友说:评论时间:2020-10-18
    如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复

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