【晋城 府城 房产】开发商频频涉足"创客空间" 分析称或为无奈之举


发布时间:2020-10-21 04:30:15 阅读量:1985 作者:栋轩

而创客空间与普通办公楼最大的不同在于,一个人就可以租赁一个“工位”进行办公,租期不定,最短的有一周起租,最长的也可以签到一年,甚至更长晋城 府城 房产。从租金上看,一般创客空间的租金水平会比普通办公楼要高。一般来说,创客空间能够提供更自由、开放的交流空间,更重要的是,很多开发商或创客空间的运营商,都会为正值培育、发展期的创客租户提供增值服务。

京华时报讯(记者潘秀林)针对小微型创业公司打造的“联合办公”、“创客空间”正如雨后春笋般出现,不仅催生出优客工场、Founder这样的专业运营机构,甚至连SOHO中国、万科、瑞安等知名房企都纷纷涉足。仲量联行中国区研究总监周志锋表示,这些办公物业新形式,既是战略考量,也是无奈之举。

周志锋介绍说,目前国内创客空间的运营主体,一类是万科、SOHO中国等开发商,另一类就是优客工场、Founder等运营商晋城 府城 房产。这些运营商并不是自己开发物业,而相当于“二房东”,与业主方签订较大的物业面积和租赁年限,经过装修和包装,再以工位为单位租赁给创客,从形式上看更接近WeWork。

对于开发商来说,涉足“创客空间”这种办公物业形式,既有战略考量,亦有无奈之处。周志锋表示,一些自建物业的开发商,会拿出办公楼中位置比较差的区域作为创客空间。这些空间本来租金水平就比较低,附加上一些服务和概念后,反而会得到相对较高的租金回报。

不过,周志锋也指出,创客空间这种办公物业形式,只能走“小而美”小众路线,市场空间有限,未必适合大规模复制。这种形式在一线城市有一定市场,而大多数二线及三四线城市并不适合。很多城市都有政府主导的产业园区和产业孵化器,政府给予一定的补贴,创业企业更愿意选择进园区。此外,创客空间的租金水平也很难走高,小微企业能够承受的租金水平有限,而一旦做大做强后,一般就会选择搬离。

从涨跌城市个数看,53个城市环比上涨,46个城市环比下跌,1个城市环比持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加5个;6月价格环比下跌的城市数量减少6个。

尽管出现了投资客套现的迹象,但大量抛盘的情况还暂时未出现。合富辉煌研究部首席分析师黎文江表示,因为出于对通胀的预期,一旦通货膨胀的话楼价也会跟着上涨。与2007年短买短卖的进攻型投资不同,今年投资者大多是一些防御型投资,是出于出于怕钱缩水的长线投资。从他观察看来,他分析由于营业税等一系列政策的制约,现在投资者抛盘的利润空间很有限。但据记者了解,唯独珠江新城片区的投资客仍很活跃。珠江新城“某丰”的价格现在已经涨到了2.8万元/平方米,但是想买的人依然是络绎不绝,其中投资客占了不少比例。广州另一楼盘负责人表示,5月份投资客明显增多,大概占到总成交比例的四成。进入7月份,尽管珠江新城的价格傲视全市,但投资客仍然没有减少的迹象。

(来源:亚豪机构晋城 府城 房产,带★为纯新盘;表内信息由新京报记者李捷整理,以开发商公布为准)

一家中介代理公司的中层管理人员告诉记者,有些开发商急着走量,甚至提高了代理公司的佣金点数,尤其是一些商铺代理项目中,为了尽快回流现金,开发商往往给中介代理人员3-4个点的佣金提成,鼓励销售代理人员的推货热情。

2013年3月1日,国务院办公厅印发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号),提出对于房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。今年以来,南京市住房价格上涨较快,按照国家统计局公布的数据,1-10月南京市新建商品住宅销售价格同比上涨达15.3%。11月22日,南京市房地产宏观调控领导小组联席会议提出了稳定房价的八项措施,其中包括加强差别化住房信贷政策执行力度,抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例。《通知》是人民银行南京分行根据南京市房地产市场运行情况,为落实相关政策要求而采取的具体措施。

针对徐州限购“松绑”,杨红旭在其微博上称,“不知此消息真伪,但从逻辑分析,有较大可能性。当前调控,中央不动声色,各地因地制宜,一线及个别二线调控加码,而温州限购松绑,并无叫停。三线限购,放松是趋势。”

江北新区的城市中心区在哪里?此前浦口区区长在接受采访时曾表示,从浦口区来看,应该是在纬三路过江通道江北延伸线一直到佛手湖,也就是浦口新城中央绿轴。这条轴线两侧,规划布置了中央商务区、国际健康养生园区、商业中心区等。目前这一主轴的拆迁工作已经基本完成。部分先期工程已经在建,部分土地已经拍卖出让。

2009年,小区业主委员会成立后提出,幼儿园、会所坐落在小区内,这些与商品房所配套的基础设置,所有权应该归属全体业主,而不应由开发商支配。双方就此问题一直争执不休,最终于今年8月1日对薄公堂。庭审过程中,被告一方的菏泽开发区帝源房地产开发有限公司称,本案的原告是业主大会的执行机构,系业主自治组织,不具备法人资格,不符合《民事诉讼法》规定的原告条件,应驳回其起诉。

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来自三门峡的网友说:评论时间:2020-10-21
我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复
来自淮北的网友说:评论时间:2020-10-21
我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

  • 来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-10-21
    路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

  • 来自深州的网友说:评论时间:2020-10-21
    暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复

来自建瓯的网友说:评论时间:2020-10-20
没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复
来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-10-20
每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复

  • 来自珲春的网友说:评论时间:2020-10-20
    我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复

  • 来自桦甸的网友说:评论时间:2020-10-20
    七秒钟的话语,一辈子的记忆。 回复

  • 来自西昌的网友说:评论时间:2020-10-19
    黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

  • 来自石狮的网友说:评论时间:2020-10-19
    生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。 回复

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