【天津鼓楼旁边新房产】北京土地市场频频出招 步步铺路长效机制


发布时间:2020-10-20 00:02:14 阅读量:98664 作者:铭晨

除土地制度改革的方式外,房产税是也是关注的重点天津鼓楼旁边新房产。“房产税扩容是必然之事,不仅在城市数量上扩容,而且在内容上扩容,”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,“房产税必然会向存量房扩容,特别是多套持有的存量房征收房产税的可能性很大。”

北京市国土局再次挂出四块配建限价房地块,其中丰台区王佐镇魏各庄地块的挂牌文件中要求,15.5万平方米的建设用地全部用来建设“限价17000元/平方米的商品住房”。

10月15日,万科联合三家房企斥资7亿拿下延庆县沈家营镇东王化营村西侧地块,共16.6万平方米的建设用地中,有7万平米用来建设限价商品房。

再回溯到10月9日,北京市国土局叫停“大龙地王”顺义新城第21街区地块。

一边是叫停的地王,另外一边是频频推出建设限价房、自住型商品房的土地,频频出招的土地市场,似乎正在为亟待出炉的房地产长效机制铺路天津鼓楼旁边新房产。

月内15地连出 均涉及限价类商品房

“增加土地供应,改变目前的供需关系,是解决土地市场紧张、土地价格高昂的根本办法。”伟业我爱我家市场研究院经理程浩业表示。

9月26日以来,不足一月的时间里,北京市国土局连推32土地,已超过平均一天一地的速度。其中包括15宗住宅用地,总涉及面积高达202天津鼓楼旁边新房产.7万平方米。“这个月推地确实挺多的,”链家地产市场研究部张旭表示。

在这15宗住宅用地中,几乎宗宗涉及限价房。除顺义新城第21街区和北京经济技术开发区河西区的两块地分别建设定向安置房和配建公共租赁房以外,其余13块地全部涉及限价商品住房和自住型商品房。

共有11块地配建或全部建设限价商品房,每块地建筑限价房的面积在8500平方米到78084平方米之间,限制价格多在10000元/平方米上下,套内建筑面积140平米以内,也就是说限价商品房中并不会出现“大户型”。这10块地分别位于大兴、丰台、朝阳、通州、平谷、顺义、房山、经济技术开发区,限价商品房总建筑面积将不低于38.16万平方米,其中丰台王佐镇魏各庄单个地块的面积即在15.5万左右。

自住型商品房也成为当之无愧的主角。9月26日,海淀区东升乡地块作为北京市首例竞“自住型商品房”地块被推出,并将于10月25日现场竞价。。这与之前竞价保障房的方法类似,即在当竞拍价格达到预设上限时,转为竞拍“自住型商品房”面积的方法确定获得人。继东升乡地块推出后,该方法成为近期土地挂牌要求的重点,除部分地块“全部用来建设限价商品房”或定向安置房之外,其余11块地全部采取此方法进行竞价。

“自住型商品房”的概念迷惑了不少人,截止目前为止,关于这一类住房的具体政策尚未出台。根据相关资料,可以初步界定该类型有别于普通商品房,在出售价格、购买人群以及购买后在出售等方面都有所限制,但又比限价商品房略贵,主要针对“夹心层”人群。在近期的部分挂牌文件中,标注“此类商品住房的销售对象、管理办法和再上市限制等条件,按照届时出台的管理政策执行”。

程浩业认为,增大土地供应量,是一种解决问题的合理方法。而张旭则表示,“这类地块未来建成的住宅价格肯定会有明显优势”,但另一方面,“就当前来看,一是量少,无法形成规模效应。二是,房企拿地成本仍然过高,利润压缩”,可能会引起一些问题。

限地王推限价地 步步接近长效机制

10月9日,北京市国土局叫停北京市顺义新城区第21街区地块挂牌出让活动。这块地被称为“原大龙地王”地块,曾于2009年被大龙地产以50.5亿元竞得,创当时北京单价、总价双地王,后因欠缴地价款而被收回。

9月23日该地块重出江湖再次挂牌出售,地块容积率、性质等方面均有所调整,但容积率仍为北京最低。该地块挂出时被媒体称为“格外抢眼”,对可能参与竞价的企业也曾做过多种推论,但未至竞价时间便被叫停。“此举主要是为平土地市场过热,”北京市国土局一位相关人士表示。

“叫停地王并不会给土地市场降温,但可以给土地市场带来缓冲的机会。”上海良玉投资经理郭玉良表示。

程浩业的观点与之类似,他认为,“控制地王是一个治标不治本的方法,根本方法还是增大土地供应,改善供需关系。”今年北京前三季度推出住宅用地835公顷,其中商品住宅用地供应589公顷;九月底至今推出的15块住宅用地,面积则达到了202公顷。

但张旭和程浩业都不认为这是一个足够的数字。“但现在的土地供应是很有限的,如果可持续地增加供应量,必须考虑改变目前的土地结构,比如农用地的改革。”程浩业说,他认为,“土地供给制度改革可以从根本上解决供地不足的问题,这应该是长效机制的一部分。”

房地产的长效机制是近期越来越火的一个话题,据多位权威人士透露,目前长效机制的意见征求已接近尾声,有望在下月召开的三中全会上面世。

长效机制将可能在各个方面对房地产市场进行调控,目前的猜想包括控制成本、改善供需、保障刚需、避免出现泡沫等方面。其中,控制成本的方法包括房地产直接融资、推进住宅产业化等方式,改善供需则包括土地制度改革、城镇化整体布局规划。

除此之外,对于长效机制其他方面的猜想还有个人收入分配的改革、个人税收的分类、住房信息联网等内容。三中全会将于11月召开,届时,关于长效机制的种种猜想将尘埃落定。(记者 姚心璐)

地块 北京市 国土局

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来自都江堰的网友说:评论时间:2020-10-20
少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复
来自赣州的网友说:评论时间:2020-10-20
少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复

  • 来自浏阳的网友说:评论时间:2020-10-20
    心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复

  • 来自抚顺的网友说:评论时间:2020-10-20
    不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

来自莆田的网友说:评论时间:2020-10-19
这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复
来自绍兴的网友说:评论时间:2020-10-19
让我花掉一整幅青春, 用来寻你。 回复

  • 来自广丰县的网友说:评论时间:2020-10-19
    只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复

  • 来自巩义的网友说:评论时间:2020-10-19
    生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。 回复

  • 来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-10-18
    三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复

  • 来自江山的网友说:评论时间:2020-10-18
    希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

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