【北京第二季度房产报告】北京严禁销售企业自持商品住房 房企面临资金压力


发布时间:2020-10-22 12:16:17 阅读量:7672 作者:贝玺

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针对有关“中国铁建理想家”项目“企业自持商品房租金一次付10年,押金付20年”的报道,北京市住建委紧急约谈该项目开发企业北京欣达置业有限公司相关负责人,并就该项目是否存在“以租代售”行为展开调查。

据悉,虽未发现该项目存在违规收取租金和“20年押金”的实际销售行为,但存在项目客服人员未按要求进行押金及租赁信息表述的不当行为。目前,市住建委已要求北京欣达置业有限公司立即进行全面自查和整改。

根据北京市住建委今年4月公布的《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(以下简称《通知》),企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售北京第二季度房产报告。企业若违反《通知》规定,将企业自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为予以认定,并纳入“黑名单”,规划国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格,住房城乡建设部门对其开发资质予以降级或者注销。

资料图

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,报道中有关此类房源的销售和租赁内容显然是违规行为。不过,严跃进认为,虽然这可能是因为营销部门口径不统一,或是试探性的营销策略而出现的“不可思议”的情况,但从某种程度上也反映出当前一些开发商的困惑,即租赁市场现金难以回笼。

中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时也指出,企业自持商品住房作为出租房用地方面的新生事物,“中国铁建理想家”项目还未入市,所以还未形成事实上的违规北京第二季度房产报告。不过,张大伟认为,虽然此次约谈是在意料之中,但此次约谈足见北京此轮调控的决心。

在张大伟看来,这样的调控决心对于曾在2016年11月至2017年上半年非理性抢地的开发商来说,将面临巨大的压力。“大部分地块都有亏损的风险”,张大伟分析称,当时大部分开发商拿地主要是以销售的思路来做拿地成本的测算,如今“以租代售”被禁止后,这些开发商很难获得现金流,将面临巨大的资金压力。

严跃进也表示,对于竞拍到该自持项目的地产企业来说,单纯从出租本身来说,前五年收回成本的难度都很大,而且加上装修和招租等成本,企业成本还可能要扩大。“这也是很客观的情况。”严跃进分析称,“从第五年到第十年,市场若表现不错,可以考虑成本回笼,十年以后现金流可能会有盈余。而如果有类似租金证券化等策略的考虑,能实现一次性回笼资金,那么房企相对来说压力会小一些。”

对于此类房源后续实施过程中的建议,严跃进表示,一切营销和服务都要围绕租赁概念,不可有打擦边球或赤裸裸地变更规则;而租金收益的提高,关键在于服务的提升和加大租客招揽;同时,自持商品住房的企业可以考虑与类似银行、资产证券化机构等合作,积极寻找各类创新。(中新经纬APP)

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22日,张店区第十六届人民代表大会第四次会议召开。

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来自合作的网友说:评论时间:2020-10-22
做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。 回复
来自雅安的网友说:评论时间:2020-10-22
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  • 来自海林的网友说:评论时间:2020-10-22
    没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。 回复

  • 来自广汉的网友说:评论时间:2020-10-22
    在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复

来自江山的网友说:评论时间:2020-10-21
当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复
来自河间的网友说:评论时间:2020-10-21
我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复

  • 来自仪征的网友说:评论时间:2020-10-21
    己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。 回复

  • 来自福州的网友说:评论时间:2020-10-21
    我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。 回复

  • 来自池州的网友说:评论时间:2020-10-20
    很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复

  • 来自甘南州的网友说:评论时间:2020-10-20
    你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复

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