【房产证和户口本地址不一样行吗】海南能否暂停实施商品房预售制度?


发布时间:2020-10-22 20:24:21 阅读量:407 作者:昊东

评论员房产证和户口本地址不一样行吗:马上平 本文只代表作者个人观点

将提高商品住房预售条件,加强商品住房预售款监管。换句话来讲,以后开发商想拿预售许可证,不像现在这么容易了。

商品房预售制度始于1994年,当年出台的《城市房地产管理法》第44条、45条出现了“商品房预售”的字眼。预售许可证是开发商“市场准卖”的通行证,其主要特征就是允许卖“期房“,只要取得了许可证,开发商就可以卖“楼花”,预售许可证其实是个变相的“融资”工具。一些手头没有多少资金的开发商,只要拿下了地,搞到了预售许可证,就可以卖“楼花”,用收来的买房者的钱来完成后续的建设。说得通俗点,只要搞到地,有点起动资金,地基能打起来,是个公司都可以开发房地产。这样的模式大大降低房地产业的进入门槛,也大大缓解了房企的资金压力。

因为预售制度允许买卖还没影子的“期房”,也导致产生面积缩水、设计变更、延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押等问题屡出不穷,甚至还出现了“携款潜逃”等严重问题。上海“倒楼”事件更是对预售制度的最大嘲讽,消费者买的房子还没到手,楼却倒掉了。应该说,住房预售制度从产生那天起就伴生着投机、炒作和累积风险的积弊。海南此轮房地产热中,大量的开发商就是利用了预售这一政策,对“期房”进行炒作,楼还没个影子,价格早就被炒了一轮又一轮。因为楼还没盖起来,加之多年来一直没有统一、精确的统计和管理系统,主管部门根本无法精确掌握开发商的在建、完工、可售、己售楼盘的准确情况。正因如此,开发商才有机可乘,堂而皇之人为编造热卖假像,捂盘惜售,制造恐慌,哄抬价格。

正是因为预售许可制度存在诸多不足,在中央遏制房价过快上涨的调控背景下,广西今年宣布将在南宁试点,取消商品房预售许可制度,这一消息甚至引发了会不会全面取消商品房预售制度的猜测。据报道,消息一出,南宁当地房产成交锐降近八成,足见这一政策影响之大。

海南房地产市场要健康发展,去除“虚火”无疑是必要的,用省委书记卫留成的话来说,必要时要踩踩“刹车”,冷静冷静。海南即将提高商品房预售许可门槛,在我看变就是又一脚“刹车”,应该踩!

如果从“降温”与“刹车”的角度来考虑房产证和户口本地址不一样行吗,既然可以出台两个“暂停“,从供地环节对楼市进行调控,是不是也可以考虑借鉴广西的作法,从准入、销售环节对楼市进行调整,是否可以考虑暂停实施商品房预售许可制度?这样,既可适时给楼市降温,防止炒“楼花”和开发商捂盘,为主管部门规范监管创造条件,又可以通过提高门槛,实现发展高端地产的产业引导,这样一来,这脚“刹车”的效果是不是会更好些呢?

在恒杰丁香花园的小区论坛里,已有前期高价购房的业主声称要找开发商退房。业内人士表示:“订金通常在房价的1%-2%之间,一般定订到签合同有一个月的时间,这时候突然房价大跌,购房者索性就不要订金了。”

与“动批”、“红门”相比,新商场显得有些冷清房产证和户口本地址不一样行吗。

回顾,是为了更好地前进。数据显示,刚刚过去的2014年,长沙楼市共计有134次开盘,平均成交率44%。这些开盘项目包括住宅、别墅、商铺及写字楼等物业类型。其中,纯新开盘项目为48个,占全年总数量的35.8%,同比上升8.18%;新盘成交率45.96%,略高于整体成交率,但同比下降11.98%,在激烈的价格战之中,新盘较老盘优势进一步减弱。

为什么新建小区违章建筑成风?究其原因是多方面的,除违法业主法律意识淡薄外,恐怕违法成本太低,是现实中违法侵害行为能够得逞的重要原因,小区内违法行为才会愈演愈烈。采访中得知,当业主搭建违建之初,其他业主会举报,物业也只有劝阻,没有执法权。反映到区综合执法部门,虽然执法人员到现场送达自行拆除通告书,并进行制止。但执法人员一走,违建继续搭建。待违建搭建完成,进行强制拆除要走法律程序。而真正进行强制拆除时,不但执法成本很高,还会遭到违法业主的拼命阻挠,使强制拆除进行不下去,一旦一户业主违建不拆,其他业主就会纷纷效仿,小区内违建自然成风。其他业主的权利无法得到保障。拆除违建,就看政府有没有决心。

具体来看,10大城市中6个城市环比上涨,较上月增加1个,这个依次是北京、上海、重庆、深圳、杭州、广州。像杭州在这些城市中是比较特殊的,在统计局的数据之中,在前几个月一直处于下跌的过程之中,从中国指数研究院这次发布的数据来看,杭州已经出现上涨,也是一个苗头。而北京是住宅均价环比上涨1.15%,涨幅居10大城市的首位。

2007年4月1日,几经比较和查看,杨靓相中一套位于深圳市宝安中心区丽晶国际小区的二手房,想买来做结婚新房。与杨靓签下协议的时候,房主谭某一边签字一边告诉他们,现在房价还在涨,过几个月要是转手卖,肯定能卖出去。

开发商 许可证 商品房

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来自介休的网友说:评论时间:2020-10-22
叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复
来自广水的网友说:评论时间:2020-10-22
叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复

  • 来自涿州的网友说:评论时间:2020-10-22
    人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

  • 来自温州的网友说:评论时间:2020-10-22
    路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

来自玉门的网友说:评论时间:2020-10-21
世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复
来自霍州的网友说:评论时间:2020-10-21
孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。 回复

  • 来自四平的网友说:评论时间:2020-10-21
    不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复

  • 来自武安的网友说:评论时间:2020-10-21
    昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

  • 来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-20
    爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

  • 来自铜仁的网友说:评论时间:2020-10-20
    我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。 回复

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