【湘潭东站房产】二手房交易陷阱多 提防职业炒家认清实际购买价


发布时间:2020-10-22 08:51:17 阅读量:63304 作者:晟良

提醒:二手房交易过程和新房存在区别,比如贷款政策、所需缴纳税费等方面都会有不同湘潭东站房产。其中需要认清的一点就是:二手房的标价不等于实际购买价。二手房在交易过程中还需要缴纳各种税费,有时候还有中介费等。然而,目前的二手房市场上,卖家开出的价码都是“净价”,若没有约定好,在交易过程中所需缴纳的一切税费甚至中介费都可能被卖家转嫁到买家身上。因此,购房者在购买二手房时,一定要弄清楚。(宋青丽)

随着调控重点放在抑制投资和改善性住房上,许多人都将二手房租售作为一个过渡。业内人士提醒消费者,日益分级的二手房市场中存在着不少陷阱,稍不谨慎就可能会损失惨重。

提防职业炒家 警惕“搜购房”

案例:市民陶小姐买了一套没有人住过的精装二手房,却发现装修看着很精致,事实上质量根本不过关湘潭东站房产。她实际上是遇到了二手房经纪市场中戏称的“搜购房”。所谓的“搜购房”就是职业炒家从别人手里买来的清水房,经过简单装修后进行囤积,再伺机销售。这些房子装修时通常都是选用价格便宜,但面相好看的材料,一般的买家仅凭肉眼难以分辨好坏。而一旦住进去之后才会发现上当。

提醒:有些看起来装修效果不错的房子,事实上存在很多漏洞。有时候,买无人住过的二手房要比有人住过的二手房面临更大风险。一定要提防职业炒家,在买房时多个心眼。

购房时要谨慎 明确产权是关键

案例:市民刘女士买了一套二手房,5年后却被告知法院要强制执行房产。原来,原屋主在刘女士不知情的情况下用房子做了抵押贷款,且不知去向。而刘女士在购房时由于产权证未下来,并未和房东协商好产权过户时间,使得原房东在产权证下来后去做了抵押,而产生纠纷。

提醒:在决定购房之前,一定要验明所购房屋的产权现状,对于产权不明确、有纠纷的一定不能购买,否则会有不小的风险。另外,购房人在购买未完成房屋产权证、土地证的二手房产时,双方应就办证时间予以明确,且要对“一房二卖”的违约责任进行明确规定。

认清实际购买价 免吃“哑巴亏”

案例:市民王先生相中了一套标价80万元的二手房,然而他在支付费用时,却实际支出了90湘潭东站房产.92万元,因为在选购这套房产时,还要加上所有的税费和交易费用。因为没有在购房前约定好交易费用由谁承担,王先生吃了“哑巴亏”。

对此,有业内人士称,在楼市政策收紧节骨眼上,银行再“炒”房贷理财,显然与刺激业务不无关系。而刚刚过去的1月,杭州楼市表现冷清。来自中国指数研究院杭州分院的数据,2010年1月,杭州楼市(八区)成交量骤降,仅为1533套,较之前一个月的5406套下降七成多。

谈起此次央行“双率齐降”,洛阳市奎辰房地产咨询有限公司总经理沈刚说,它发出了银根放松的信号,目的在于改善人们对经济的预期。之前是银根不断紧缩,银行多次加息,目的是控制过热的经济市场,现在则是抑制我国整个经济市场趋冷的走势,用“政策杠杆”来调节市场,使市场趋于和谐、健康。就房地产市场而言,除了中央的政策调节外,河南省也较早地采取了相应的暖市措施。今年8月23日,省政府召开全省经济运行电视电话会议,决定降低住房公积金贷款的“门槛”,对首套自住房购买者,降低首付款比例,提高贷款额度,延长贷款期限,同时,交付人在全省范围内可异地申请住房公积金贷款;从今年9月1日起到明年8月31日,各商业银行对商品房购买者实行房贷最优惠利率;凡购买经济适用房的,免除房地产交易税;购买普通商品房的,可按一定比例减免房地产交易契税等。政府此举意在拨开楼市观望的迷雾,使房地产交易再度繁荣起来。

一般来说,“断供潮”主要基于如下的市场背景,一是房价出现大幅下跌,二是市场炒家云集,三是市场无接盘能力。保来理财负责人黄先生表示,前年楼价大跌时,深圳曾出现较多的断供现象,主要是因为其市场中有大量炒楼的行为,有的炒家把资金分散投入到多套物业中,导致连3个月的供款都承受不了;另一个因素是炒家无法在二手市场中顺利出货,最终导致断供。

“荷兰是围填海最早的国家,上世纪五六十年代,国土面积三分之一都是靠围填海得来的。但从上世纪90年代开始,他们意识到了围填海对生态的破坏,排洪不畅、内涝严重,便开始退田还海,这样的教训难道不值得汲取?”许建平说。

近日,由全球华人房地产门户搜房网组织的“首个赴美购房团”引起不小轰动。“首个赴美购房团”已于2月24日出发,前往洛杉矶、纽约、旧金山、波士顿、拉斯维加斯等多个城市进行考察。在全球房地产市场不景气的背景下,国内组织“首个赴美购房团”,对国内房地产市场将产生什么影响?传递出什么信号呢?

◆选择额度充足的银行办理房屋贷款。一般来说,按揭公司对各个银行信贷额度的了解程度比普通购房者要高。

一位受群租困扰的业主气愤地说:“群租的人回来很晚,到半夜12点多还吵吵闹闹,年纪大的人都睡不好觉。”有业主反映:“有的租客把阳台当厨房,把雨水管道当下水道倒生活垃圾,造成底下的排水口被堵住。”一些租客与邻居矛盾激化,还导致直接的争吵冲突,10月2日在金沙学苑发生的租客与邻居的摩擦中甚至还出动了民警来协调。一位管理电梯的物业人员也对记者表示,群租房电线乱拉曾导致房子着火,很多业主对群租人员过多占用电梯也抱怨颇多。

据市住建局的《江门市蓬江、江海区2013年上半年房地产市场分析报告》显示,2013年上半年蓬江、江海区房地产完成开发投资同比翻了一倍还多,已经达到去年全年的九成。而对于已经置业,或者准备购房的江门市民来说,当他们面对江门楼市时心态如何?心理能够接受的价位又去到哪里?心目中理想的楼盘又应该具备哪些条件?本期特刊笔者走访江门三区繁华商圈,对江海、蓬江、新会发出了500份(有效问卷468份)“关于江门购房者情况”的调查问卷,其中回收有效问卷江海区86份、蓬江区297份、新会区85份。

近日,由全球华人房地产门户搜房网组织的“首个赴美购房团”引起不小轰动。“首个赴美购房团”已于2月24日出发,前往洛杉矶、纽约、旧金山、波士顿、拉斯维加斯等多个城市进行考察。在全球房地产市场不景气的背景下,国内组织“首个赴美购房团”,对国内房地产市场将产生什么影响?传递出什么信号呢?

购房者还贷压力减轻,将在一定程度上改变市场目前的供需状况,缓解观望气氛。对企业而言,则对缓解企业资金压力、降低财务成本有一定的支持力度,尤其能让资金链比较紧张的开发商松口气,降低企业的财务负担。

中国证券报:当前我国房价是否存在泡沫,今年房价是涨还是降?

二手房 职业 炒家

上一篇: 太原部分拆迁户将迁至晋东卧虎山棚户区

下一篇: 金融街:公寓品质突出 住宅安保待加强(2)


来自莱西的网友说:评论时间:2020-10-22
小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复
来自琼海的网友说:评论时间:2020-10-22
小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复

  • 来自盖州的网友说:评论时间:2020-10-22
    孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。 回复

  • 来自阿城的网友说:评论时间:2020-10-22
    清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。 回复

来自冀州的网友说:评论时间:2020-10-21
我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复
来自松滋的网友说:评论时间:2020-10-21
如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复

  • 来自公主岭的网友说:评论时间:2020-10-21
    我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。 回复

  • 来自西昌的网友说:评论时间:2020-10-21
    当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。 回复

  • 来自樟树的网友说:评论时间:2020-10-20
    清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复

  • 来自庄河的网友说:评论时间:2020-10-20
    你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。 回复

热门专题