【宿州大观园房产证】评论:调控房价应从供需入手


发布时间:2020-10-19 15:14:55 阅读量:5107 作者:玥隆

“齐白石的画一张卖多少钱?一张宣纸多少钱?几笔墨值多少钱?”博友“童大焕”指出,房价不由成本决定而由供需决定宿州大观园房产证。

近日,一则“一套房子该值多少钱?”的报道在网上引发博友热议。文中提到的,“建筑安装成本最高不超过2000元/平方米”的说法,更是引起认同者与反对者之间的激烈论战。房价到底由什么决定?不少博友认为,对于房子来说,成本定价只是个梦,房价主要是由供需决定的。由于住房的投资与消费属性并存,调控政策要做的应该是建立长效机制,鼓励自主需求,遏制投资投机需求。

建房成本有几多

对于“建筑安装成本最高不超过2000元/平方米”的说法,引来不少博友的论战。一部分博友表示认同,如博友“彭广军”表示,不含税、土地出让金,一些城市房子的承建成本每平米才1500元。

然而,也有博友表示反对,一位自称是房地产从业人员的博友表示,2000元的建筑安装成本肯定是算错了,太低了,买件好衣服就不少钱了。2000元能盖啥?

一套房子的成本到底有多少呢?博友“猎狐”认为,要明确一套房子的成本,首先要确定土地成本;其次是政策成本,包括银行贷款利率、房产的各种税率等;最后才是房子本身的造价成本,也即钢筋水泥等加上人工成本。

成本定价是个梦

“一套房子的定价,应当是占地价格,投入材料和人工费,合理税金加上不超过20%的纯利,这样的房屋价格才是合理的,也是绝大多数人能够接受的宿州大观园房产证。”博友“谭业斌”表示,房价应该回归到这样的状态。但是如此愿望能实现吗?

“成本定价是个梦,不能老拿成本说事。”博友“小飞侠”说。

博友“笨手笨脚”也认为,房价不在于它是用什么建的,也不在于它是谁建的,而主要取决于建在哪儿。建在不同的地方,需求程度不同,价格也就不同。

还有博友认为,由于住房具有投资属性,因此其未来的预期收益,也是决定房价的重要因素之一,就像炒股一样,投资者买的就是一个预期。现如今,大家对未来的走势不看好了,房子的成交量和价格也就应声而落了。

遏制投机才管事

不少博友认为,房价应该交由市场、由供需关系决定。而在目前人口众多、贫富不均的情况下,调控政策要做的,就是从供需关系入手,遏制住房的投资投机需求。

博友“咻咻瓶子”表示,住房的投资和消费属性并存宿州大观园房产证。房价虽然是供求双方博弈的结果,但由于“投资属性”畸形扩张和跨区域流动资本刺激,造成地价和风险溢价高涨,并形成了高风险的泡沫。所以,调控应主要遏制住房的投资投机需求。

博友“晓枕云峰”认为,政府应该开征房产税,引导规范合理的投资行为,抑制非理性投机行为。这不仅有利于促进经济转型,还能起到化解贫富差距,调节社会矛盾的作用。

还有博友表示,利用市场化手段,鼓励自主需求、遏制投资投机需求,并建立与之配套的长效调控机制,才是政府调控房价的根本之道。

(记者李保金整理)

业内人士认为,福州等城市房地产市场今年一季度出现一波“小阳春”行情,并非是这些地方楼市降价促销做得好,而是去年第四季度以来国家和地方相继出台减免税费等刺激楼市新政策,释放了一部分被压抑已久的刚性需求,使交易迅速地活跃起来。

成本 房价 供需

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来自开封的网友说:评论时间:2020-10-19
世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复
来自延吉的网友说:评论时间:2020-10-19
世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复

  • 来自都匀的网友说:评论时间:2020-10-19
    离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

  • 来自武冈的网友说:评论时间:2020-10-19
    世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复

来自上饶的网友说:评论时间:2020-10-18
痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复
来自上虞的网友说:评论时间:2020-10-18
你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复

  • 来自渭南的网友说:评论时间:2020-10-18
    一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

  • 来自德兴的网友说:评论时间:2020-10-18
    要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。 回复

  • 来自聊城的网友说:评论时间:2020-10-17
    把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

  • 来自娄底的网友说:评论时间:2020-10-17
    你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。 回复

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