【宾县房产住宅局局长】评:城镇化要根除运动式造城 勿仅抱房地产大腿


发布时间:2020-10-20 01:09:28 阅读量:2823 作者:裔瑛

再次,合理配置城市资源宾县房产住宅局局长。除部分资源、环境型城市外,绝大部分中小城市缺乏比较优势,难以聚集人才、实现经济平稳增长和城镇化推进。一方面,要下放权限,给予中小城市政府更多自主权,赋予其发展活力;另一方面,要把优质资源向中小城市转移,增加吸引力。建议目前正在酝酿中的城市群战略要以城市资源合理配置为重要内容。

在推进城镇化过程中,部分地方以房地产先行带动“新城”建设,导致“新城”变“鬼城”的案例时有发生。此种路径如大行其道,将给地方经济发展、楼市运行、财政收支等带来难以逆转的恶果。各级政府应调整思路,要依靠市场机制释放改革红利,切勿只顾抱房地产的“大腿”。

从大量商品房闲置,不难分析出其“病理”:房屋难以消化,导致房地产相关税收告急,加剧地方财政压力宾县房产住宅局局长。而随着经济增速主动放慢,部分地区的政府财政状况更为窘迫。

“病理”易解,“病根”难除。一方面,“运动式造城”惯性难改。在熟练的“圈地—搬迁—建房—销售”操作链条背后,是片面追求城市区域扩张与重置,忽视产业支撑与人口流动。这种“运动式造城”思路由来已久,结果便是实现土地城镇化,而非人的城镇化。

另一方面,“房地产财政”魅影挥之不去宾县房产住宅局局长。房地产开发不仅是推高GDP重要手段,还能带来大量土地出让收入和房地产税收,对部分习惯了大手大脚花钱的地方政府来说,无疑是便捷的生财之道。

不只是三四线城市,在很多城市发展过程中,这两种思路已根深蒂固。需要警惕的是:鄂尔多斯楼市崩盘的余波未平,“造城运动”具备种种相似的特征,若不及时“刹车”,这些城市是否会步鄂城后尘?

据中国指数研究院统计,今年1月,在全国100个城市中,有37个城市的(新建)住宅平均价格下跌,比去年12月增加5个城市。在房价下跌城市中,除厦门、温州、海口等以外,均为三四线城市。尽管房价跌幅不大,但一旦形成“多米诺骨牌效应”,下一步影响的恐怕就不仅仅是楼市,还可能危及地方经济增长、加大地方债务压力。

截至2012年底,我国城市化率为52.57%,还有巨大潜力来推进城镇化。而要实现健康、有序城镇化,需彻底治愈“房地产依赖症”,寻求更为科学有效的路径。

首先,树立产业发展先导地位。只有“乐业”,才能“安居”,扶持产业是聚集人口最好路径。各地需根据本地区资源优势、发展传统等,考虑产业转型和升级等因素,确立该地区支柱产业,将产业发展置于先导地位。除个别旅游城市外,切忌将房地产业作为先导产业。在此基础上,再启动后续各项规划和建设。

其次,实行最严格土地管理制度。城镇化进程与土地流转、征收和开发密不可分,目前土地制度改革的破局正加快推进,但为遏制盲目发展,仍需强化制度约束。尤其需对建设用地指标严格管理,确保各地不突破指标“红线”,控制城市规模,严防“鬼城”吞噬良田、“园区”挤占农地。

最后,严格执行各项房地产调控政策。在历次房地产调控中,部分中小城市对政策执行力度不足,个别地方甚至置之不理,这是导致市场信号错乱、房地产投资过热重要因素。未来需在坚持差别化调控基础上,强化执行必要的楼市调控政策,遏制楼市无序发展局面。

此外,要从根本上扭转从上到下的政绩观。切勿再以GDP考核地方官,需更多关注人民生活水平、居住就业、文化教育医疗、环保减排等指标,这才是政府官员们最该办的事情。(郑中)

根据搜房网数据显示,2013年1月,广州全市二手房挂牌量为346731套,环比12月增加823套,增幅为0.24%,与12月基本持平。2012年整年,广州二手房挂牌量都连续保持增长,市场回暖势头强劲。今年1月的挂牌量同比大增超过200%。但本月由于临近春节,买卖双方都有节后再看行情的心态,挂牌量升幅有所放慢。一月广州全各区挂牌量涨幅最大的是荔湾区和花都区,环比上涨均超过10%,其挂牌量分别为20919套和15651套。其次,南沙区环比上涨5%,萝岗区、白云区、天河区、海珠区均有不同幅度的上涨。本月环比下跌最多的是番禺区和越秀区,跌幅超过5%。从化市、黄埔区和增城市都有小幅下跌。与全市挂牌量相对应,各区挂牌量增跌幅都较小,总体上保持稳定。 目前,全市挂牌量最多的是天河区,达76078套,番禺区66340套紧随其后,其次是海珠区、白云区、越秀区,增城市、荔湾区和花都区,挂牌量均超过1.5万套。

接近该项目人士表示,选择午夜开盘,一方面是考虑拿证时间和蓄客情况。另一方面,选在凌晨开盘,可以避开同区域、同类型产品竞争,营造稀缺氛围。“与其相距不远的首开国风美唐,产品类型、价格都与京投银泰公园悦府差距不大,抢先开盘能够早一步抓住购房者。”郭毅认为。

业内人士认为,高档写字楼将为城市的产业转型和服务经济的发展提供有利载体。科学发展商业地产的根本在于结合经济转型、产业转移、人口迁移等多种因素,合理把握商业地产开发节奏,实现与现代服务业更好协同发展。

瓷砖最重要的功能就是它的装饰性,因此挑选的瓷砖釉面应平滑、细腻。光泽釉应该晶莹亮泽,无光釉则应柔和、舒适。而避免色差的最好办法,可将瓷砖拼放在一起,在光线好的地方仔细查看,若瓷砖色调一致,则说明品牌较好,若产品之间色调深浅不一,则可考虑选择别的品牌。另外如果瓷砖表面有图案时,则要看图案花色是否细腻、逼真,并且没有明显的缺色、断线、错位等缺陷。 (王 文)本报讯 (记者刘丽琴摄影报道)相对于住宅市场风云变幻,广州写字楼市场似乎更平稳一些,甲级写字楼空置率有所下降,但租金水平则略微上涨。据第一太平戴维斯发布的2014年第一季度广州写字楼市场简报显示,广州甲级写字楼市场迎来一栋新增供应项目投入使用,由于新增物业为出售型产品,对整体租赁市场影响有限,全市甲级写字楼空置率出现略微下降。市场租赁需求保持平稳,租金水平环比微升。

地方 城镇化 大腿

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来自龙井的网友说:评论时间:2020-10-20
无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复
来自义马的网友说:评论时间:2020-10-20
无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复

  • 来自滨州的网友说:评论时间:2020-10-20
    深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复

  • 来自河源的网友说:评论时间:2020-10-20
    一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复

来自福鼎的网友说:评论时间:2020-10-19
动了真感情的人都会喜怒无常。 回复
来自锦州的网友说:评论时间:2020-10-19
你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复

  • 来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-19
    岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。 回复

  • 来自濮阳的网友说:评论时间:2020-10-19
    动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

  • 来自余姚的网友说:评论时间:2020-10-18
    一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复

  • 来自北票的网友说:评论时间:2020-10-18
    要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。 回复

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