【圆梦房产长沙】房企厮杀一线争地 全国房地产市场出现分化


发布时间:2020-10-19 23:20:21 阅读量:3749 作者:志泽

楼市正呈现“地热房冷”两重天圆梦房产长沙。由于税收体制改革尚未开启,地方依靠土地财政的模式还没有改变,地方政府依然存在推高土地价格补充财政的动力。

事件

房企厮杀一线争地

虽然部分城市楼市价格下探,但北京等一线城市的土地市场厮杀依旧激烈。数据显示,前两月北京土地出让金总额达623圆梦房产长沙.37亿元,同比增长31%,达到去年全年的三分之一。北京土地市场的火爆是开发商对一线城市拿地热情高涨的缩影。

中原地产市场研究部数据显示,标杆房企今年以来的拿地金额合计达367亿元,其中一线城市为116.89亿元。

分析

全国房地产市场出现分化

上海易居房地产研究院日前发布报告称,2013年房地产业对地方财政收入的贡献度再创新高,土地出让金收入突破4万亿,同比增长超四成。未来几年房地产业仍是地方政府比较依赖的收入来源。

不过,分化依然不可避免。和一线城市的土地火爆相比,三四线城市土地市场相对冷清许多。中原地产首席分析师张大伟对记者表示,一线城市房价依然处于上涨过程中。这一轮地王潮主要出现在一二线城市,也证明了全国房地产市场已经分化,房企在一二线城市竞争更加激烈。

火热的土地市场也暗藏着风险。去年以来高价地频出,企业不得不大举贷款拿地,这些企业一旦两三年后不能收回成本,便会面临资金链断裂的风险。房企扎堆一二线城市,在推高地价的同时,也在明显酝酿风险。

声音

土地市场的变化滞后于房屋市场,现在有些企业拿地态度还是比较激进,而当企业看到楼市降温的时候,其在土地市场上的激进态度自然会减弱圆梦房产长沙。今年下半年土地市场会有所降温。

——上海易居房地产研究院副院长杨红旭

晨报记者 陈琼

一次性集中推出100万平方米的商业项目,对保利而言也属首次。保利地产副总经理胡在新表示,这几个商业项目都是在公司规划的时间点入市,并没有特别的选择,推出后对公司收入影响还要看市场的反应如何。

标价签、价目表上所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格或服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符。

在整体租赁市场租金价格走高、CPI居高不下的情况下,不少房屋业主希望通过提高租金来平衡收支。但对于参加工作没几年的年轻承租人来说,提升的租金却是一笔不小的负担,我爱我家北京公司企划总监殷丽娟建议求租者可以从以下几点入手,降低业主的涨价预期。

不过,几年后他又从住宅市场撤出,进军商业地产领域。

1998年,特区政府暂停卖地9个月,可惜楼市持续下滑;2002年,政府决定无限期停止定期卖地;2004年政府全面采用“勾地机制”,放弃昔日主要土地供应者角色。

赵路兴:更多的楼市已经从之前的卖方市场转到了买方市场。现在,包括一线城市,以北京为例,自住房大量供应,还在冲击市场的心理。所以我们认为下半年价格的调整趋势是难以逆转的。后续来看,目前35个城市价格环比下调有可能只是开始,后续还会有继续的增加。昨天,扬子晚报记者从南京市统计局了解到,今年1-5月,全市完成固定资产投资2209.9亿元,同比增长4.7%,其中,房地产开发投资489.8亿元,同比增长10.4%;基础设施投资457亿,同比增长23.8%。

开发商纷纷看好商业地产主要在于规避政策风险。当一线城市商业地产趋于饱和的情况下,政策非调控重点地区的二三线城市便成为新战场。有开发商透露,由于这些地方处于城市发展的旺盛阶段,政府要业绩,急于招商引资,因此对能够较大提升城市面貌的商业地产投资,特别是一些大企业投资的“城市综合体”颇为青睐。在这些地方拿地,虽然也要按招拍挂程序走,但可以获得和政府方面协商的余地,拿地胜算大。另外,经协商地方上往往会给与减免城市配套费用、分期开发等优惠,拿地成本可大为降低。去年以来,二三线城市不断爆出投资超百亿元的“造城”项目,许多大型房企跻身“造城”行列。

市场 城市 北京

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来自南康的网友说:评论时间:2020-10-19
总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复
来自揭阳的网友说:评论时间:2020-10-19
总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复

  • 来自醴陵的网友说:评论时间:2020-10-19
    在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。 回复

  • 来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-10-19
    在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

来自广元达州的网友说:评论时间:2020-10-18
付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复
来自怀化的网友说:评论时间:2020-10-18
我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

  • 来自建阳的网友说:评论时间:2020-10-18
    必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。 回复

  • 来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-10-18
    别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

  • 来自武夷山的网友说:评论时间:2020-10-17
    杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复

  • 来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-10-17
    夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。 回复

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