【房产证复印件 物业】细分市场 商业物业创稳定收益


发布时间:2020-10-22 08:28:31 阅读量:870 作者:柠浩

万科近期在广州推出的万科云、万科派项目属于其在2013年品牌发布会中公布的广州四大系列产品线中的“创想派”产品,涵盖商业、办公、酒店,包括天河软件园项目万科云、江燕路项目万科派、清远万科白天鹅度假酒店等房产证复印件 物业。产品风格是简约灵动,目标人群是商业人群及SOHO一族等。万科相关人士透露,“城市配套服务商”是万科地产的战略方向,广州方面除已面世的万科云、万科派两个项目外,未来两年万科还将有黄埔客运站、芳村、南站等逾百万平方米的多个商业地产项目逐一亮相。

[近期,国内“地产一哥”在广州推出全新商业项目万科派、万科云,不仅是万科进入广州十余来首次推出纯商业项目,也是推出时已成系列的产品。记者了解到,在房产行业已高度发展的今天,发展商开发住宅产品时有明确定位,开发商业物业同样细分产品系列。 ■新快报记者 谢蔓]

A 商业物业细分旗帜鲜明房产证复印件 物业

万科并不是国内注重商业物业开发的最早发展商,作为国内房企的领头羊,其一旦开始在商业地产发力,就已经跳过单个项目零散经营的初级阶段而直接进入更高阶段。

除万科外,其它一些在商业领域早有布局的发展商细分商业产品线的趋势也越来越明显,如龙湖集团的三大产品系列:都市型购物中心天街系列、社区型购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。

近期首次正式对外发布全国商业战略布局的华润置地,则正逐步发展出万象城、万象汇(五彩城)和1234space三条不同定位的商业产品线,万象城是华润置地重点打造的高端商业产品线,万象汇(五彩城)系列是第二条产品线,定位为区域商业中心。华润1234space是第三条商业产品线,它将万象城的高品质概念与轻奢的潮人时尚理念有机结合,三条产品各有侧重,定位明确。

中粮集团则继第一条商业产品线“大悦城”之后,第二条产品线“祥云小镇”不久也将首次亮相。本土开发商中海地产也已经将“环宇城”作为中海进军商业地产领域的战略性产品,目前已在上海、沈阳、济南、佛山等7个城市有布局,将打造为中高端都市生活方式目的地。

业内人士表示,未来开发商想赢得市场就注定得是个多面手,只有一个产品线难以抵挡瞬息万变的市场风险,住宅或商业地产均如此。

B 持有物业营业收入将使企业运作更稳定

有数据显示,龙湖地产上半年租金收入3.8亿元,同比增长24.1%,其中在龙湖地产总租金收入中,天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为82.2%、13.9%、3.9%,租金收入的增长率分别为28.0%、4.2%、28.0%。

在细分产品线的同时,发展商同样看中对商业物业的持有,持有的商业物业也能为发展商带来更稳定的收益,使发展商在复杂的市场环境中抗风险的能力加强。

龙湖方面表示,截至今年6月30日,集团已开业商场总面积92.2万平方米,预计至2017年,天街购物中心的开业数量将由目前的5个增至14个,届时,龙湖持有开业商场总数将超过20个,开业总面积将超过300万平方米。

万科近年来开始不断加大对于持有商业物业的比例,据万科2013年全年业绩显示,目前万科全国范围内已经开业商业地产项目共9个。

有业内人士认为,发展商看中对持有商业地产的经营,因此在商业物业开发之初就需要明确定位,也促使发展商在商业物业开发中制定更多标准化、精细化的开发模式,促使开发商在商业物业开发前做更多前期调查和后期经营工作。

然而,就是这么重要的一条道路,且在南湾范围内长度仅约900米,涉及约6.9万平方米土地需征转,16亩果树需征收,两座坟墓需迁移,相关谈判拆迁耗时1年多,推进难度可见一斑。事实上,这仅是李朗片区基础设施薄弱、道路建设滞后的一个案例。李朗片区作为全区16个创新产业园区之一,地位越来越重要,一年多前全市最大的旧改项目在这里启动,该片区还有望贡献出170多万平方米的新型产业园区,吸引国内外众多高端企业前来考察洽谈。但由于政府配套的11条市政道路建设相对滞后,导致许多很有实力的品牌企业实地考察之后最终放弃入驻意向,改往他处。

据了解,神木县公安部门于今年1月27日,对“房姐”龚爱爱涉嫌伪造国家机关公文、印章罪进行了立案。今年2月4日,经神木县、榆林市人大常委会许可,按程序依法对当时身为神木县和榆林市人大代表的龚爱爱刑事拘留,在榆林市境内异地看押。

其中,编号为NO.2013G55的徐庄软件园科技总部主楼并1、2、3号楼地块,为商业用地,出让起始价为1.04亿元;NO.2013G56徐庄软件产业基地产业配套楼地块和NO.2013G57徐庄软件产业基地服务配套楼地块,均为旅馆业用地服务业用地。另外,G56地块的竞得人在签订出让合同前需向玄武区国资办缴纳1975.73万元地上建筑物成本费;G57地块的竞得人在签订出让合同前需向玄武区国资办缴纳2043.81万元地上建筑物成本费。

前天,一名北大学生在北大未名BBS上发帖称,校内某一女生宿舍被该校知名教授安装了摄像头,电脑和手机亦被监控房产证复印件 物业。昨天,北大校方称宿舍没有摄像头,目前尚不知该生发帖原因。北京青年报记者昨日登录北大BBS,发现该帖已被删除。网络截图提供的信息显示,一网友前晚发帖称:“北大×楼×室(标有详细地点)内被该校知名教授安装了监控摄像头,我的Mac和iPhone被人监控着。”

■ 都市时报讯 (记者 雷君钰) 9月15日,拥有滇池片区唯一西班牙风情花园洋房的滇池润园2期新售楼部正式对外开放,此次亮相的89-258平米的花园洋房让嘉宾们眼前一亮。

“作为一种非主流的养老方式,‘以房养老’不会也不可能替代政府承担的基本养老责任。”中国老龄科研中心副主任党俊武表示,近日公布的《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》进一步强化了政府在“人人享有基本养老服务”中的主导作用。

市林业和园林局公园管理处相关负责人介绍,广州具体各个公园的类别、等级,可通过公园名录查阅,该名录将由市园林行政主管部门确定后向社会公布。其中,综合公园、带状公园应当免费开放,市民通过查阅名录即可获知。

据中国经济网记者了解,一些重点二线城市,特别是南京、合肥等省会城市存销比较小,去库存周期仅仅为2个月左右。但从数据来看,这些城市房价上涨压力也比较大。

由于住房反向贷款涉及银行房产的处置权,而目前银行没有这个处置能力,只能通过银行拍卖渠道,因此就算是实行住房反向抵押保险,本质上也是反向抵押贷款,目前保险公司不具备这些资质,有业内人士如是分析。

在土地管理制度改革预期强烈的背景下,江苏省率先强化土地指标管理。江苏省人民政府网站24日发布消息称“我省土地储备监管政策作重大调整,地方政府不得自行收储出让土地”。江苏省财政厅、省国土资源厅、中国人民银行南京分行、江苏银监局当天联合下发《关于核定土地储备融资规模有关问题的意见》,要求将土地储备融资限定在地方政府性债务的合理和可控范围内,防范金融风险。江苏省人民政府网站发布的消息称,江苏这一做法为全国首创。《意见》实施后,江苏省各地每收储、出让一块土地,都要经过国土厅等部门审核同意,地方政府不能自行决定。业内人士表示,对于未来土地政策的走向,江苏此举颇具指向性意义。未来土地利用指标的管理将更趋严格,其他省份也存在上收土地整治权限的可能,从而在防止土地粗放利用的同时,有效控制土地储备引发的金融风险。

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来自同江的网友说:评论时间:2020-10-22
暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复
来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-10-22
暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复

  • 来自内江的网友说:评论时间:2020-10-22
    曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

  • 来自讷河的网友说:评论时间:2020-10-22
    总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复

来自桐城的网友说:评论时间:2020-10-21
无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。 回复
来自洮南的网友说:评论时间:2020-10-21
衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。 回复

  • 来自阆中的网友说:评论时间:2020-10-21
    在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复

  • 来自虎林的网友说:评论时间:2020-10-21
    自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。 回复

  • 来自承德的网友说:评论时间:2020-10-20
    人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复

  • 来自简阳的网友说:评论时间:2020-10-20
    离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

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