【化州房产信息】2015年楼市分化加剧 地方“微刺激”仍将起作用


发布时间:2020-10-27 11:33:58 阅读量:283 作者:荣轩

世邦魏理仕中国区研究主管陈仲伟认为,今后中央单独针对房地产市场出台的调控政策将越来越少化州房产信息。“国八条”“国五条”等或将成为历史。房地产市场调控作为整体宏观调控的一部分,正逐步被纳入全面深化改革的范畴进行全盘考虑。

“去库存”仍是主旋律

“2015年楼市的‘二八现象’将更加明显,从全国主要城市楼市情况看,会有20%更快回暖,但80%去库存化压力依然很大。”双赢机构总经理章惠芳说。

随着各地“限购令”的取消、房贷利率优惠面扩大、央行降息等多重政策利好刺激,全国楼市在2014年岁末迎来“翘尾”,多地成交显著企稳回升。业内人士预计,2015年楼市将延续2014年下半年以来平稳回暖态势,但在高库存压力下房价整体不会出现大波动,市场分化将进一步加剧。

截至2014年11月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米,同比增长18.5%。

上海易居研究院研究员严跃进表示,“去库存”依然是2015年楼市的“主旋律”化州房产信息。在此背景下,楼市成交量价也会加剧分化。

中国城市住宅价格288指数显示,2014年12月,中国城市一手住房价格指数连续9个月出现下跌,同比降幅0.74%。在中国房地产信息集团监控的288个主要城市中,172个城市一手房价格指数环比仍出现下跌,占比近六成。在全国房价指数持续下滑的同时,一线城市房价却有所上涨。北京、上海、广州、深圳一手房价格指数环比涨幅分别为0.17%、0.56%、0.01%、0.13%;四季度一线城市的成交量更是较三季度骤增66%。

“需求旺盛的一、二线热门城市的高成长性板块价格依然有上升空间,而前期过度‘催热’导致供需失衡的部分三、四线城市,在区域规划及需求释放没有显著调整的预期下,还将继续处于下探回归过程中。”房价点评网分析师说。

中小房企“危”大于“机”,部分企业或将出局

得益于市场回暖,房企状况有所好转,2015年业内“大吃小”或者强强联手将会更加普遍。多位房企人士表示,随着房地产业发展渐趋成熟、健康,其行业平均利润率将进一步下滑,趋向社会平均利润率。

值得一提的是,2014年全国重点房企中逾半没有完成年度销售目标,有的甚至低至七成。像雅居乐、招商地产等标杆房企也在2014年遭遇市场寒流,销售惨淡。例如,雅居乐2014年的销售目标为480亿元,并于该年二季度起大幅度降价,但最终业绩仅完成430亿元。

中国社科院近日发布的房地产绿皮书更是预测“房地产市场的持续调整将在未来让一半以上的开发商转行或在市场消失”。

业内人士认为,2015年众多中小房企“危”大于“机”,因为行业利润率持续下滑,部分企业将亏损、出局。因此,房企承压求变将是2015年的突出特征。

浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示,在此情况下,房地产业的资源再整合将更加频繁。在“去行政化”和“趋市场化”特征日趋明确的楼市新常态下,面对高库存压力,那些在市场竞争中留下来的优质房企,将更注重提升服务品质、强练“内功”。“在平稳中健康发展,2015年将会是中国楼市结构更趋优化、市场更趋成熟的一年。”

“去行政化”形势明朗化州房产信息,但地方性“微刺激”仍将起作用

政府干预退出、还权于市场将是2015年政策面的基调。

业内人士普遍认为,在2014年取消限购的基础上,2015年政策面不会出现特别大的调整,将继续呈现宽松化、平稳化格局。

在政策面总体预期宽松、“去行政化”趋势明确的同时,地方性的楼市“微刺激”在2015年也将继续出现。诸如购房补贴、贷款贴息、公积金额度提升、异地互认等区域性楼市优惠政策会密集出台。如哈尔滨住房公积金管理中心日前发布文件称,2015年1月起,为支持缴存职工购买首套和改善型自住房,购买新房或房龄在20年以下二手房的,一人贷款最高限额从40万元上调为50万元,两人为70万元;组合贷款最高限额从75万元上调为105万元。

“这会是未来楼市在政策面上的新常态。”贾生华说,包括2015年将实施的不动产登记制度在内,今后的一系列配套政策都会是进一步促进楼市健康发展的制度性保障,将引导楼市更趋成熟、理性。

2015年,经历“行政之手”多番干预的楼市,趋向市场、依赖市场的格局会更明显。“楼市逐步回归市场,竞争将日趋充分,不同城市、不同板块的区位、成长性差异将更多体现在购房者考量之中。这将是2015年乃至今后一段时间内市场常态。”严跃进说。

位于芝罘区的佳隆凤凰公馆项目负责人告诉记者:“婚姻法新司法解释对我们成交的影响,目前还看不出来。我们这批房源的购房者,都是前期蓄水了近一个月才成交的。但是,近期来看房的女性确实增多了。”女性青睐中小户型 以前,婚房是刚需;现在,不仅婚房是刚需,女性置业也是刚需。对于这类女性购房人群来说,兼具安全性与便捷要求的中小户型无疑是购房时首先必须考虑的要素。

为此,一位自称是“败犬女王”的网友就特别站出来,为女性朋友奉上一些购房的“六不要”秘籍,她说希望女性朋友可以借此参考:不要只盯新楼盘,可以看看二手房;不要贪恋大户型,小户型也很实用;不要只算总价,还要看清楚单价;不要只看外在条件,还要注重内在细节;不要单看居住环境,更要观其整体氛围;不要只看路程远近,还要看其交通情况。

记者采访房管局得知,办理过户手续要产生契税、营业税、土地增值税、房屋产权登记费等费用。所以,一些购房者或者房产中介试图通过一些手段,采取房屋购房合同和网上备份直接更改名字的过户方式绕过这些费用。

楼市 库存 全国

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来自郏县的网友说:评论时间:2020-10-27
明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。 回复
来自廊坊的网友说:评论时间:2020-10-27
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  • 来自赤壁的网友说:评论时间:2020-10-27
    没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。 回复

  • 来自九台的网友说:评论时间:2020-10-27
    在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

来自瑞安的网友说:评论时间:2020-10-26
对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复
来自汕尾的网友说:评论时间:2020-10-26
一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

  • 来自安庆的网友说:评论时间:2020-10-26
    我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

  • 来自枣庄的网友说:评论时间:2020-10-26
    真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。 回复

  • 来自沈阳的网友说:评论时间:2020-10-25
    纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。 回复

  • 来自珠海的网友说:评论时间:2020-10-25
    我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复

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