“天价租金房”八成租出去了房产合同鉴证是备案吗,先别着急点赞


发布时间:2020-10-27 10:38:58 阅读量:993 作者:杰宇

当前房市处于“冰冻”状态房产合同鉴证是备案吗。一方面在限价高压态势下,土地流拍现象普遍,后续房源趋紧;另一方面房价依然高企,“租购并举”局面尚未形成。在此僵持局面下,大家等待有破局意义的试点事件出现。

“天价租金房” 八成租出去了,先别着急点赞

文/闫肖锋房产合同鉴证是备案吗

5月13日,万科方面透露的数据显示,翡翠书院首推两幢楼共计48套实现意向满租,后续又加推一幢,总计72套房源。截至5月13日,最终达成首次试水超过80%的综合出租率。其出租方案为:90平方米三居室的月租金为1.5万~1.8万元,180平方米以上的复式四居产品月租金为3万~4万元。据悉,翡翠书院的首批租户中,包括经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤、幻腾智能创始人王昊、36氪CEO冯大刚等。

业界为北京首个企业自持租赁项目出租率超80%欢呼之余,不少民众则质疑,翡翠书院“租金追及房价”,并认为是“天价租金”房产合同鉴证是备案吗。

“10年租金180万”这条新闻为什么不值得大众点赞?因为租户多为企业高管,并不是个人租的,是企业租来给高管的,其成功并不代表平民市场。

“房住不炒”不仅适用于新房、二手房,租房市场也应如此。发展租赁市场,本义在于补上短板、“租购并举”,绝非为炒作者提供转场空间。

去年4月,北京市住房和城乡建设委员会以及北京市规划和国土资源管理委员会联合发布的《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》,其中第五条指出,“企业自持商品住房租赁活动实行市场化机制,不限定承租主体,租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。”在此政策鼓励下,敢“吃螃蟹”的北京万科试水推出万科翡翠书院。但其成功出租只满足了部分高端人群,普罗大众仍然望楼兴叹。

如何实现“房住不炒”,实现“租售并举”,关键看地方政府。政府本来就应该重新调整它的定位,在住房政策上回归一个“公共物品提供者”的角色。就房地产市场而言,就是主要在于培育和扶持租赁市场,尤其是普通租赁市场。

那么,对于普通租赁市场地方政府应该怎么办?首先,得提供廉价土地,让有能力的房企作定向开发、定向招租,既让房企得利,也让民众租得到、租得起。

来自链家研究院的数据显示,在实现了“租购并举”的发达国家,租房率都高达35%以上,而我国当下的租房率数据仅为21%。租赁房能够灵活满足人们不断变化的住房需求,能够实现职住平衡;假如房屋所在社区生活便利、有社群感,图书馆、教育、社区商业、养老等生活公共配套齐全,其幸福感应不亚于自有住房。

“面粉(地价)比面包(房价)贵”是长期难于解决的问题,也是地方政府调控房价的尴尬之处。据中国社科院的研究报告显示,2017年土地平均成交价格比上年上涨,同比涨29%。这使得土地成本占房价的比重进一步提高。2017年土地平均成交价格与商品房平均销售价格的比值达到0.68,意味着未来房地产市场很有可能出现成本推动型的房价上涨。

怎么办?实现“房住不炒”形势仍然严峻。对于扩大租赁市场,我们不应只满足于个案的成功,应建立长效机制。普通租赁市场发展了,自然会分流需求,进而抑制房价。

(《中国新闻周刊》2018年第18期)

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王培新称:“几天前接到政协领导通知,政协就开始整合办公室了。”政协办公室工作人员司机关玉军对王培新的话加以证实:“我们是上月29日搬过来的。”

北京中原地产市场部研究总监张大伟认为,除了房企对于自身任务完成度的考量,一二线城市的限价措施也对供应量减少起了影响作用,助长了一些开发商旺市捂盘的心理。在张大伟看来,11、12月是传统的供应淡季,往年年末有翘尾是因为房企要冲业绩,但今年大部分房企都卖得不错,因此不会再大力推货,12月将延续11月的行情。而亚豪机构副总经理任启鑫则认为,明年自住型商品房大量入市会引发激烈的市场竞争。部分已完成全年销售计划的房企,为规避未来可能出现的市场竞争,也会衡量年底的推盘力度。北京商报讯(记者 李芊)继上周在北京创造年度地王后,昨日恒大先在上海连拿四宗土地,又在南京连拿两宗土地,总代价达96.86亿元。恒大方面昨日对北京商报记者表示,拿这块地的原因一是符合集团“加大核心城市优质地块”的战略,二是目前销售良好。

“我觉得国内商业地产还有很大的空间,眼下受到电子商务的影响其实并不大。”中国新天地行政总裁黄勤道说。

社会保障低。前三季度,用工单位或雇主未给农民工缴纳“五险一金”的比例高达88.4%。大多数农民工对于国家出台的各类劳动保障政策了解较少或不全面。

根据365二手房网数据显示,上周南京二手房个人挂牌均价为16223元/m2,环比前周的16236元/m2下降了0.08%。数据显示,南京的二手房挂牌均价已经连续下降五周,从16688元/m2,下滑至16236元/m2,一个多月的时间,南京的二手房挂牌均价下滑幅度近3%。

天价 租金 局面

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来自西安的网友说:评论时间:2020-10-27
无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。 回复
来自扬州的网友说:评论时间:2020-10-27
无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。 回复

  • 来自东莞的网友说:评论时间:2020-10-27
    有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复

  • 来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-10-27
    正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

来自南充的网友说:评论时间:2020-10-26
如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。 回复
来自新郑的网友说:评论时间:2020-10-26
对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复

  • 来自定州的网友说:评论时间:2020-10-26
    知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

  • 来自富阳的网友说:评论时间:2020-10-26
    别哭出声,很多人等着看你疼。 回复

  • 来自永康的网友说:评论时间:2020-10-25
    人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复

  • 来自通化的网友说:评论时间:2020-10-25
    不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复

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