【上海 哪里办房产证】北京土地受限开启存量房时代 核心区域住宅高端化


发布时间:2020-10-23 19:12:47 阅读量:6854 作者:昊然

一个业内外普遍认同的观点是,中国房地产投资的黄金时代肯定是结束了,未来只有一线城市、强二线城市好地段的房子,才有明显跑赢通胀的可能上海 哪里办房产证。

在北京,这样一座处处以资源为卖点的超级城市,资源的占有率往往成为最引人入胜的价值标签。而作为向来以“地段决定一切”的房地产项目,能够地处城市核心区,在今天的北京,已经属于可遇而不可求。尤其在今年,这一点再度被强化。

现存住宅是最后一批供应

前不久,北京市政府办公厅发布《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》,规定北京市的核心区域禁止新建房地产开发经营中住宅类项目;此外,对于核心区域建设酒店、写字楼等大型公建项目都作了明确限制。虽然关于北京核心城区的开发建设各种限制的声音不少,但此次是首次明确出现在政府制定的文件中。事实上,对于住宅建设用地的审批限制,早在多年前就已经出台。一位业内人士表示,从市场实际供应结构看,北京商业类土地开发事实上已经外移到了五环以外,从城市发展角度说,就连五环内也基本无太多商业、住宅类土地出让。

这也意味着,由于连续的核心区土地放量控制,对于整个北京,现存的核心区项目将是最后一批供给;而对购房人而言,在核心区能够拥有一套物业的可能性将会越来越小。

三环内高端住宅占据市场制高点

对于核心区的土地,无论是区域价值带动之下“被豪宅”,还是开发商积极主动做高品质住宅,核心区域的“高端化”已毋庸置疑。

业内人士指出,从即将入市的高端住宅分布来看,北京高端住宅市场已经脱离传统的板块化,向环线化发展,越来越多的高端项目都出现在五环外。但相对于核心区域的成熟配套和无法复制的地段资源而言,仍无法比拟,所以在高端住宅的范畴里再分出一类,这一类应该是位于金字塔顶端的那一部分。

“随着豪宅版图的外移和市场竞争的激烈化,城市中心区的高端住宅项目的价值被凸显,豪宅与高端住宅之间的差异放大。”业内人士指出,尤其是三环内的高端住宅,将以其独一无二的区位优势,在日趋激烈的市场行情下占据市场制高点。

核心资源仍是最安全资产

一项调查数据显示,在2013年,北京四环内住宅的供需比例进一步失衡,北京四环商品住宅以1:9.2的供需比创近八年新高,迫近了1:10的红线。而在二环内的核心地区,这一比例更加惊人。众多业内人士之所以看好核心区域内的项目,是因为稀缺和不可替代性是核心区域住宅最大的竞争力。

“北京城市发展最大的特点是优质资源集中于市中心核心区,市中心的房产价值肯定高于郊区,并且增值空间还非常巨大。”一位资深投资人士表示,还是选择一线城市中心区的房子,这仍将是未来最安全的资产。

刘洪玉:自2003年以来,我国一直在积极探索和推动房地产税收制度改革,其总体思路是建立以房地产保有环节税收为核心的房地产税收制度,使之成为推动地方财税收入体制改革、调节个人财富分配和贫富差距、促进资源优化配置与有效利用、提高房地产市场运行效率与稳定性的一项长期制度。

理论上讲,新型城镇化能成为中国经济增长新的驱动力,是因为它能够打破二元经济结构失衡,创造新的要素组合。事实上,二元结构失衡不仅是中国内部失衡的最大症结,也锁闭了中国经济成长阶段最重要的内需增长。未来中国新型城镇化以及要素市场化,都要从土地完整确权上做文章,这将是推动更广泛和更深入制度创新的关键。

“北京土地供应量在明显增加。”张大伟说,从北京土地供应角度看,今年北京住宅用地相比2016年明显增加,在已经成交的259万平米住宅用地中,其中有107上海 哪里办房产证.27万平米商品房住宅用地和90.57万自住房项目用地。“土地供应量自住房同比增加的同时,自住房占住宅土地供应总比例达到了35%。”

需要一提的是,虽然区域性房企业绩得到了很好的释放,但亏损企业仍有所增长,占比达到三成。

第二,过户等于买卖,把房子过给孩子相当于挤占了孩子的一次购房名额,在“限购令”暂时不会解除的情况下,已成年的孩子不久便面临买房大计,届时首付及利率都无法享受首套房的优惠政策上海 哪里办房产证。

相对于在房地产交易登记中心急着过户的买家,也有一些买家显得较为平静。中原地产芳村大道分行高级营业经理周庆杰说,传言佛山缴纳社保需要满三年才能购房,有部分外地买家担心广州也会如此,造成这部分买家较为担忧,可能会加快他们入市,但这部分人不多,只占一两成左右。中原地产京溪二分行营业经理吕旭成也表示,大部分买家心态都比较平稳,只有不超过两成的买家较为紧张,担心自己不符合购买资格或二套房首付提高。他表示,毕竟经过前几年的限购、限贷等政策之后,买家已经见怪不怪。

2010年出让的大量住宅地块在今年下半年开始密集入市,8月计划开盘的34个项目中有13个纯新盘,占比近四成,创年内新高。

“北京土地供应量在明显增加。”张大伟说,从北京土地供应角度看,今年北京住宅用地相比2016年明显增加,在已经成交的259万平米住宅用地中,其中有107.27万平米商品房住宅用地和90.57万自住房项目用地。“土地供应量自住房同比增加的同时,自住房占住宅土地供应总比例达到了35%。”

6月8日,绿城召开股东大会,决定向九龙仓连环配售新股和发行可换股债券,共筹资51亿港元。仅隔两周,6月22日,绿城表示公司将旗下5个城市的9个项目以总价33.72亿元的价格转让给孙宏斌旗下的融创中国。

北京 核心 区域

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来自菏泽的网友说:评论时间:2020-10-23
当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复
来自巩义的网友说:评论时间:2020-10-23
当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复

  • 来自同江的网友说:评论时间:2020-10-23
    相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

  • 来自开封的网友说:评论时间:2020-10-23
    其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。 回复

来自潞城的网友说:评论时间:2020-10-22
每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。 回复
来自龙泉的网友说:评论时间:2020-10-22
要有多坚强,才敢念念不忘。 回复

  • 来自佛山的网友说:评论时间:2020-10-22
    我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

  • 来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-10-22
    你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。 回复

  • 来自淮安的网友说:评论时间:2020-10-21
    生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。 回复

  • 来自临安的网友说:评论时间:2020-10-21
    过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。 回复

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