【有房产可以减税】房企一线城市拿地豪掷3千亿 多为避险不图赚钱


发布时间:2020-10-21 02:04:13 阅读量:976 作者:浩轩

这两周扎堆儿出现了北京今年楼面单价最贵的地块,广州的新地王,上海杨浦区土地最贵单价纪录等,岁末年终,开发商拿地热情为何高涨?不少开发商表示,虽然一线城市也处于调整中,但需求庞大,加上土地稀缺,良好的金融环境等,在一线城市拿地几乎是稳赚不赔的,而三四线城市已经出现供大于求的局面有房产可以减税。

最新统计显示,截至11月末,一线城市的住宅土地成交首次突破3000亿大关,个别城市再次刷新地王记录。房企不惜重金积极在一线城市拿地,是补仓的迫切需求,还是避险的无奈选择?持续走高的土地价格将多大程度影响未来房价?

不过,住建部数据显示,截至10月,全国在建房屋中90%没卖出去。北京为例,按现在的销售速度,库存要消化32个月。开发商此时拿地是否明智?华业地产副总裁陈云峰说:

陈云峰:现在的库存量我觉得不能完全的用现在的销售速度来测算它的这个周期,我们可以用一个平均的销售速度,这样的话,你看起来实际北京的库存相对还是比较紧张的。

信贷放松、降息等多重政策利好影响下,房企钱袋鼓了,但在一线城市拿地,绕不开配建自住房、公租房,很多社保任务,这无疑抬高了开发成本,这对开发商的资金实力提出了更高要求。北京房地产协会秘书长陈志说,并没到媒体报道的“疯抢拿地”的程度。

陈志:基本拿地的都是老面孔,因为现在拿地不是简单小企业就ok的。第二个,这两个月基本上没有什么太多的商用地,两限房、保障房、自住房,这些。

不少购房者担心,一线城市土地市场高位运行会推高房价。但中原地产首席分析师张大伟认为,地价和房价的关联度在降低,房企加大在一线城市拿地力度,不单追求利润,多是市场不好时的避险选择。

张大伟:因为很多企业在一线城市拿地的目的甚至是牺牲利润的,像北京,包括上海,有些地价动辄五六万的这种。实际原因还是对它整体市场战略,必须要在北京等等有一些土地储备,这样在资本市场可能会获得更高的认知度。

房冷股热的背景下,“卖房炒股”的说法也重出江湖,业内人士不禁调侃,有钱也不能这么任性。卖房周期长,赶不上风云变幻的股市,不具有实际操作性。另外,目前不动产投资回报不高却稳定,相比之下,股市风险巨大,“卖房炒股”不过是夺人眼球的话题炒作。

如今,在姚丽娟负责的分店,一天卖两三套二手房是很平常的事,除了留一名员工看店外,其余的人基本都在外面漂着(陪客户看房)。

村民们担心,以现在所谓的商品房市场价形式,由村干部代为处理安置房,村民的损失最少也有数千万元。如今,这些安置房到底卖给了哪些人?到底谁又在从中获得好处?温州市相关部门已经介入调查。(完)在北京“地王”频现的同时,开发商们对上海土地市场的热情也随之迸发。

吸引更多的人才落户珠海,符合格力地产的长期发展战略。格力地产副总裁林强指出,近年来公司在房地产板块、口岸经济板块、海洋经济板块、现代服务业和现代金融业等板块领域齐头并进,引进人才是企业的发展根基。同时,他还指出,为人才创造宜居的城市环境,是“优才置业计划”的核心价值。

从加强和扩大住房保障政策上看,由于我国绝大部分居民都属于中低收入家庭,购买商品房能力都有限;另外我国城市的住房保障制度才刚刚起步,政策处于建设和完善中。很多人在观望,看政策是否能落实到自己身上,这会影响部分住房消费市场。

记者:当前房市迷雾重重,地产圈内人士大多唱涨,有消息称京沪高档房价创了新高,北京买房排号炒到500元,开发商又开始捂盘待涨,潘石屹前几天说眼下楼市泡沫已经超过2007年;但也有不少市场人士认为下半年楼市将跌有房产可以减税。您对内地楼市未来走向有何看法?羊慧明:此轮京、沪、深等一线大城市房价涨得有些蹊跷,缺乏市场基础。如果说2008年初以前的那轮房价大涨还有真实的自住性需求和庞大的投资投机性购房需求推升房价,这一轮的房价上涨在很大程度上是人为炒高的。内地楼市经过一年左右的调整,到去年底主要城市楼市成交量同比普遍下滑了40%左右,房价下跌了30%左右,深圳房价从高峰跌去一半多。一些有自住需求和改善型购房需求的人们一直在观望。到今年春节前后,自住性的刚性需求逐步活跃,开始“抄底”。自住性需求集中释放使楼市出现“小阳春”。但据业内人士介绍此轮购房者多以35岁以下的年轻人为主,主要购买中小户型房。4、5月份一些城市楼市成交量又开始下滑。到了6月份,唱涨楼市的声音占了上风。一些股评人士天天在电视上说:楼市在拯救中国经济,政府支持振兴房地产,加上通胀预期,房价将上涨,建议投资人买进地产股。还有报道说,温州炒房团又已杀回楼市,一次在上海购房700多套。但上海市政府前几天已否认温州炒房团存在,并称政府将采取措施平抑房价。

整体来看,采取封闭式管理是属于一种积极的改革办法,但需要进一步细化和完善;而像河南和广东叫停经适房的做法则比较消极,属于因噎废食和政府无能的表现。近期,深圳和广州都在探讨用限价房替代经适房、公租房替代廉租房的做法,以借鉴香港“以居屋养公屋”的模式,从而形成可以良性循环住房保障体系,我认为这样的尝试和探索更有意义。

与此同时,我们也注意到在开盘的方面,2月份开盘的趋势不是那么的明显,但是在1月的确有地产商进行统计,全国40个大中城市累计开盘达535次,这样一个次数环比2012年12月是下降了30有房产可以减税.25%,但是从同比来看,较2012年1月激增了157.2%。鉴于房企在春节前主要是以尾盘销售为主,结合春节的日益临近,当时的房地产市场开盘热度较前期有所下降出现一定程度上的回落,其实属于市场本身一个反映,但是相比同期大幅上涨的确从另外一个角度反映出,开发商对于2013年的市场还是充满信心。(记者庄胜春)

你家的人口结构是否因为一只叫TIPPY的拉布拉多犬的到来而有所改变?装修的时候,除了顾及老人、孩子和自己,大概也不能忽略您的“狗儿子”或者“猫女儿”吧?

城市 土地 单价

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来自九江的网友说:评论时间:2020-10-21
表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复
来自广水的网友说:评论时间:2020-10-21
表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复

  • 来自高安的网友说:评论时间:2020-10-21
    要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。 回复

  • 来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-10-21
    一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

来自商丘的网友说:评论时间:2020-10-20
爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。 回复
来自高平的网友说:评论时间:2020-10-20
我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。 回复

  • 来自肇庆的网友说:评论时间:2020-10-20
    遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复

  • 来自五大连池的网友说:评论时间:2020-10-20
    所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复

  • 来自义乌的网友说:评论时间:2020-10-19
    成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

  • 来自洮南的网友说:评论时间:2020-10-19
    动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

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