【湖北红安房产网】业内:在美购房不要以网上估价为唯一依据


发布时间:2020-10-19 15:22:20 阅读量:743 作者:鸿煊

现在很多网站都有网上估价,投资者在人地生疏的情况下,利用某些网站提前了解一下房子的大概情况及价值是有必要的,但我们不建议以网上的估价为购房的唯一依据湖北红安房产网。在过去的一两年里,只看网上估价使很多中国内地投资者做出了错误的判断。因为网上估价只是一个统计数字,并没有,也不可能对影响房屋价值的几个重要因素作详细分析。譬如仅一条街之隔,同样大小、同样年龄的房子由于学区不同价钱会出现20%的差距;路冲的房子的价值在某些区会比正常房子的价钱低15%~20%; 曾经发生过凶杀案的房子价格也会低一大节……所以对于中国个人投资客来说,必须要做实地的勘察和听当地专业人士的分析,不能简单地相信网络上的估价。

阿Ken直播美国楼市

不要以网上估价为唯一依据湖北红安房产网

Ken陈,美国加利福尼亚州资深房地产持牌估价师、 美国房地产估价师协会会员、美国多家大银行签约房地产估价师、南加房地产估价师行负责人。具有15年美国房地产估价经验,经历了美国房地产市场十多年的兴衰期,见证了金融危机前泡沫的形成以及之后惨不忍睹的萧条景象, 曾在2008年到2013年间对大量银行回收房屋进行评估,处理评估报告逾2万份。

这些年来有不少投资者反映到美国买房子有点隔山买牛,两眼一抹黑的感觉。在美国买房子虽然跟中国有共通点,但也有相异之处,不能想当然。

购房者可以聘请持牌的估价师对选定的房产进行估价。如果投资者是利用按揭来购房的,银行会委派持牌估价师对房子进行估价。如果投资者是用全现金购房,可以自己跟估价师行联系对房子进行估价。

按照“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房供应思路,自2007年,北京出台了廉租房、公租房、经适房和限价房管理办法等百余项政策。北京对符合保障条件的申请家庭做到“应保尽保”,5年时间,全市为50万户中低收入家庭解决了住房困难问题。

可以看出,7月新开盘项目环比6月份明显减少。而期房成交面积就达133.7万平方米,供需缺口近69.6万平方米。对此,亚豪机构副总经理高姗分析认为,随着楼市转暖,成交量不断放大,同时2008年土地成交的低迷直接作用到了2009年楼市,使得新增供应量跟不上成交量。

银行个贷部门相关人士介绍,多数银行房贷还款日为中下旬,由于1月份处于年度分段计息时段,部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。假如每月15日为还贷日,2016年底利息计算方法要分为两部分,2015年12月15日至31日期间执行旧利率,2016年1月1日至15日才执行新利率,因此,1月份房贷利息下降不明显,但同时,根据等额本息计算公式重新计算,还款本金却会上涨,供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分,所以会出现1月份月供“不降反升”的事。

银行个贷部门相关人士介绍,多数银行房贷还款日为中下旬,由于1月份处于年度分段计息时段,部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。假如每月15日为还贷日,2016年底利息计算方法要分为两部分,2015年12月15日至31日期间执行旧利率,2016年1月1日至15日才执行新利率,因此,1月份房贷利息下降不明显,但同时,根据等额本息计算公式重新计算,还款本金却会上涨,供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分,所以会出现1月份月供“不降反升”的事。

几乎没有专家明确地表示近期房价会大幅上涨,但是房价不会大幅下降也成为他们普遍的看法。虽然这令在场的听众多少有点失望,但是也坚定了在场不少听众继续观望的决心。一位看房的林先生对记者说,如果相中的楼盘坐地起价,就再等等,坚决不入“套”。(记者 李 坤)

2015年,不动产统一登记工作一直在稳步推进。3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施。7月份,市、县级不动产整合工作开始明显改观。当月,先后有多个市、县就不动产登记工作密集表态。10月,国土部启动2015年四季度全国范围不动产登记职责机构整合情况的专项督察。按照国土部的计划,各级有关部门应全力推进不动产统一登记工作,确保2015年底前全面完成省、市、县三级职责机构整合。对2015年12月31日前不能如期基本完成不动产登记职责机构整合的地方将提出问责措施。

“五一”三天假期成了不少市民逛楼市、买房子的好时机湖北红安房产网。不少楼盘节日期间的看房人数超过了旺季的周末,各项目的成交业绩也都比4月周末有所增长。

但是,在执行过程中,本该由经济适用房来保障绝大多数人住房的政策,由于文件对三者的比例没有清晰的界定,加上遭遇东南亚金融危机,其供应量并没有达到“大多数”的程度。为保障经济发展,拉动内需,房地产业成为支柱产业,商品房建设大大推动了钢铁、水泥等行业的发展,但房地产行业本身,却出现了投资过热、房价畸高的“病症”,出现了老百姓买房难。而经济适用住房也出现了“供应对象不清、户型过大、供应量不足”等问题,遭到广泛质疑。在现行财政体制下,地方政府很难也不愿意将足够的财力投入到经济适用住房的建设中,反而是依赖于土地财政,助推了房价的上涨。

美国 估价师 估价

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来自资阳的网友说:评论时间:2020-10-19
如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。 回复
来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-10-19
如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。 回复

  • 来自高邮的网友说:评论时间:2020-10-19
    清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复

  • 来自保定的网友说:评论时间:2020-10-19
    要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

来自金昌的网友说:评论时间:2020-10-18
我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。 回复
来自漯河的网友说:评论时间:2020-10-18
不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复

  • 来自南平的网友说:评论时间:2020-10-18
    没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复

  • 来自遵化的网友说:评论时间:2020-10-18
    暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复

  • 来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-10-17
    想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复

  • 来自富锦的网友说:评论时间:2020-10-17
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

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