【高密家兴房产房源】专家:房价下行大势所趋


发布时间:2020-10-21 03:24:07 阅读量:405 作者:昊辉

笔者以为,要是按照反映民众承受能力和商品真实价值来衡量,当前房地产价格远非“合理价格”范畴,存在着较大的价格向下调整空间和可能性高密家兴房产房源。房地产调控不放松的表态说明,政府很有必要在巩固调控成果的基础上,继续发挥政策效能进一步扩大调控成果将是现实选择。这也从侧面说明,政府心目中的房地产调控预期目标远未达到,面向房地产领域的财政金融政策不仅不能放松,而且还应该适度定向趋紧,以使得房价下降不仅是既成事实,还要让广大居民都能亲眼看到、和亲身体会到。

房地产的合理价格,并不取决于房地产商的自主定价能力,主要要看“中低收入家庭住得起或租得起”的承受能力,还要看房子本身由居住功能所决定的价值,而非房子作为投资品属性的高溢价价格。

随着金融政策预调和微调的变化,房地产市场也出现了很强烈的希望放松的预期。在关于调控从严的强音屡屡发出之后,这种针对房地产的定向宽松预期应该打消了。有不少房地产商具有极其敏锐的政策把握能力,他们总能把握经济政策的脉搏因势而动、因时而为。当这些开发商意识到中国经济“去房地产化”大局已定的时候,他们就会选择灵活应变,通过把降价进行到底的方式,吸引持币观望的购买力,从而完成短期快速跑量销售的目的,尽快把房子“物”的财富变现为“真金白银”。这也就是为什么继温州老板“跑路潮”之后,特别是一线城市房地产最先学会了“跑字诀”,比赛和竞争谁最先在房价上“跑得快”。这也是“降价潮”不仅出现在上海,也迅疾波及到北京和深圳等主要城市的原因。

促使房价回归合理价格,降房价就是必然趋势。

第一,宏观调控政策有前提条件的灵活性,不仅不意味着方向性上的弱化,而是需要毫不动摇地坚持调控政策,为艰难前进的经济转型创造有利环境高密家兴房产房源。

第二,国外经济环境改善不能消除经济发展面临的不确定性,宏观调控尤其是房地产调控的大方向性不能轻易变更。当前不应该、也不可能会退回去重走金融过度宽松、货币过分膨胀的老路,应该坚持中国经济“去房地产化”的经济转型之路。

第三,国内通胀压力减轻不能得出经济局势完全向好结论,宏观调控大政方针需要毫不动摇高密家兴房产房源。中国经济放缓的步伐也在加快,更不容许房地产行业无限度吸纳其他行业资金。

第四,高房价开始出现实质性的价格松动,因房价上涨产生的社会财富差距拉大有望缩小。那种不论对社会的贡献大小,只因为多一套房子就决定了财富差距的时代该结束了。

第五,地方政府有关部门表态不支持“房闹”,就等于承认降价的合法合理性,有可能成为击碎地产商心理预期的最后一根稻草。

总而言之,过去民众和开发商僵持状态的暗暗博弈,因为地产商率先大幅降价跑量促销,转瞬间演变成了购房业主和开发商对立情绪的公开博弈。在多方博弈中,房地产僵局有望打破。(上海金融学院公共经济管理学院 温建宁)

然而,随着楼价整体水涨船高,今天的小户型单价也许就是几个月前的好单位单价,首次置业的“刚需”买家虽然对价格敏感,但同时也想一步到位,宁愿一次给多十几二十万元,也想买一套朝向景观更好的单位,对那些单价相对便宜其实总价其实也不低的北向两房三房,已经越来越不感冒。特别是周围有几个楼盘竞争的情况下,同样有小户型产品,如果大部分能做到是南向或者东南向小三房,受欢迎程度也会远远高于只有朝西或者朝北小户型的项目。

从新增房源的分布情况来看,全部集中在镇街板块,中心城区大良并没有新增房源。镇街板块分布情况为,杏坛新增381套、陈村248套、乐从137套、容桂86套、龙江48套。 值得一提的是,杏坛的381套来自同一个项目。其实,杏坛镇交通不便、生活配套不足、居住环境较差,这些因素使得杏坛楼市成交一直处于10镇街“下游”水平。该项目今年年中入市,位于顺德西中央居住区核心地带,毗邻杏坛镇政府,坐享千亩中心湖公园,拥有15万平方米的规模,12%超高商业配比,是一个集合主题商业、休闲娱乐、高尚住宅于一体的综合社区,也成为杏坛楼市的新亮点。(记者吴佳)成交套数、成交面积、成交金额龙虎榜排名前十

关于清远楼市泡沫问题,我觉得首先要清楚什么是房地产泡沫,我认为房地产泡沫可以简单直白的理解为房地产价格上涨过快,导致房地产的价格远远高于与之对应的实体价格。而清远房地产的价格虽然也是每年均有所增长,但增长较为平稳,速度也较慢。因此,我个人认为清远的楼市是供过于求,但并未存在泡沫。

碧桂园方面表示,在土地拓展实施过程中,将灵活按照市场反馈不断优化,持续优化公司土地储备。

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来自霸州的网友说:评论时间:2020-10-21
女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复
来自枣庄的网友说:评论时间:2020-10-21
女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复

  • 来自龙口的网友说:评论时间:2020-10-21
    我的墨池中,有落红点点。 回复

  • 来自张家界的网友说:评论时间:2020-10-21
    我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复

来自张掖的网友说:评论时间:2020-10-20
晴天适合相见,雨天适合思念。 回复
来自德州的网友说:评论时间:2020-10-20
寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

  • 来自建德的网友说:评论时间:2020-10-20
    若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。 回复

  • 来自沅江的网友说:评论时间:2020-10-20
    我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

  • 来自潜江的网友说:评论时间:2020-10-19
    信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复

  • 来自三明的网友说:评论时间:2020-10-19
    给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。 回复

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