【金福名城有房产征吗】银行间房地产信托投资基金开闸在即


发布时间:2020-10-21 00:57:31 阅读量:89926 作者:朝寒

消息人士7日向中国证券报记者透露,该管理办法规定,REITs的委托方为房产商,受托方为信托公司,并通过信托公司在银行间市场发行房地产信托受益券金福名城有房产征吗。受益券为固定收益产品。在受益券到期时,委托人或第三方应当按照合同约定的价格收购受益券。

由中国人民银行起草的《银行间债券市场房地产信托受益券发行管理办法》(以下简称管理办法)目前正在征求意见,并将于近期开展试点金福名城有房产征吗。这意味着由央行牵头的银行间市场房地产信托投资基金(REITs)即将开闸。

管理办法第十一条“信托财产及其登记”中明确,被委托的地产物业应当已经投入使用,具有稳定现金流,并按照住房和城乡建设主管部门的有关规定办理房地产信托登记。

第十三条“收益来源”规定,房地产信托收益由房地产物业租金收入和处分房地产物业所得构成。

锦天城律师事务所高级合伙人王祚君律师指出,管理办法规定应当办理房地产信托登记。而与管理办法配套的《房地产信托登记暂行办法》第四条规定房地产信托登记,是将“信托房地产”作为房地产所有权人。就是把信托房地产这个客体作为房地产的所有权人,直接违反我国民事法律及其基本理论,是不会为法学界和司法界所接受的。

王祚君律师建议,房地产的所有权人应该是“房地产信托或房地产信托计划”,如同美国REITs中的“商业信托”,是一个与自然人一样的可以拥有财产权利的“人”,也如同香港“领汇房地产投资信托基金”中所有权人为“汇丰信托”。

其次,第十一条、第十三条规定被委托的房地产物业“应当已经投入使用,具有稳定现金流”,收益来源包括物业租金。但如果物业租金兑付不了每年预期信托利益时该怎么办没有明确。

此外,第九条明确了委托人或担保人有回购受益券的责任,但又在第十二条对委托人或担保人的回购网开一面,规定“委托人或第三方未能按信托合同约定收购受益券时,委托人处分信托财产的情形例外。”

这就是说,委托人或担保人在信托到期时应当回购受益券,如果不回购,就处置物业金福名城有房产征吗。这就给委托方以很大的腾挪空间:如果房地产市场上涨,房产商可以回购物业赚取收益;如果暴跌,就可以选择不回购而是处置物业,让投资者承担损失。

王祚君律师建议,应该让提供流动性支持的第三方为预期信托利益和回购受益券提供担保,让“流动性支持”作为“收益来源”之一。 (记者 高改芳)

前三季度保利地产(600048)业绩基本符合预期,前三季度实现营业收入313.1亿元,同比增长43.5%;实现净利润38.2亿元,同比增长10.2%,每股收益0.54元。

“不是我们对质量的要求降低了,实在是有太多不得已的原因。”去年初曾身陷质量纠纷的某房企项目负责人私下诉苦,公司旗下项目激增,一个工程经理身兼两个项目算是少的,又要赶进度,又要保质量,怎么可能兼顾。

分析人士指出,在宏观调控之下,2010年以来京城楼市出现了持续降温态势,尤其是受春节假期的影响,2月份开盘项目仅有8个,3月首周开发商的供应热情也未出现根本改观。虽然打破了连续3周的“零”开盘纪录,但相对传统供应旺盛的3月,上周的新增供应量仍处低位,供需比为1:1.7。

有消费者担心,按实际销售价格给补贴,家具商会不会提前暗中抬高售价?对此,服务交易处人士介绍,为防止企业随意或变相提价,此次家具推行明码实价、明折明扣,不得议价。售价、家具品牌、型号等信息会在备案时录入到专门的以旧换新信息系统里,价格没法更改,不一致就无法兑换补贴。当然,这也意味着,商家不能擅自提价,消费者也不能像以往那样与销售者自由侃价了。

职工家庭购买首套新建住房的,住房公积金贷款最低首付款比例由20%提升至30%。购房合同签订及首付款发票出具日期均在2018年4月22日(含)前的,住房公积金贷款最低首付款比例仍为20%。

9月下旬以来,多城市通过微调公积金政策的方式对楼市政策进行调整。而自“新国八条”出台至今,已有近30个城市调整公积金政策。

据孙庆文讲述,到任后不久,石效平就给他打来了电话,说自己现在住的还是当年在中共中央组织部工作时分配的房子,房子是东西朝向,他想调整一下,并称自己已经和领导打过招呼了,而且已经看中了一套房子。但由于房子是商品房,局里不好出面,就由他们这些事业性单位经手办。

张宏伟认为,土地价格的小幅上涨并不会直接影响未来房价的走势。一般来说,开发商拿到土地到建成商品房出售还有2年左右甚至更长的时间周期,所以,土地价格对于房价是否有影响还要看当时的市场情况。

记者调查了解到,中海、南益等开发企业已经在第三季度完成了年初制定的销售目标,但面对第四季度,济南地产业内依然寄予很高的期望。随着市场集中度提高,譬如西客站、唐冶、南外环、汉峪片区等市场上出现的楼盘都是大品牌房企项目,产品品质难分仲伯,定价都近乎“贴地飞行”,市场竞争程度已达贴身肉搏的层面。再者一些新区受周边配套不全影响了跨区置业动力,在投资需求受限的情况下,地缘刚性需求客户抢夺早已时不我待,唯恐出招不及落后被抢。

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来自信州区的网友说:评论时间:2020-10-21
在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复
来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-10-21
在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

  • 来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-10-21
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

  • 来自吉首的网友说:评论时间:2020-10-21
    那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

来自菏泽的网友说:评论时间:2020-10-20
我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复
来自新乐的网友说:评论时间:2020-10-20
再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。 回复

  • 来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-20
    想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复

  • 来自东港的网友说:评论时间:2020-10-20
    我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复

  • 来自龙口的网友说:评论时间:2020-10-19
    动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

  • 来自四平的网友说:评论时间:2020-10-19
    孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复

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