【房产中介swot】政策调控已经出现效果 业内人士仍看好房地产


发布时间:2020-09-23 05:09:09 阅读量:85197 作者:朝实

“但我仍是中国经济和楼市的乐天派。”莫天全表示,中国经济的发展决定了市场需求和购买能力不会出现萎缩。“未来的城镇化将带来2房产中介swot.5亿~3亿的农民进城,相当于美国一国的人口,这就是房地产市场发展的基础。”

“连续出台的调控政策,已经让购房者的心态发生了变化。”搜房网总裁莫天全昨日在渝参加搜房网年会。他谈起目前楼市的风云,认为目前楼市已经进入观望期,不过作为中国经济的乐天派,莫天全对中国房地产还是充满信心。

政策调控已经出现效果

作为中国最大的房地产门户网站之一,搜房网旗下的中国指数研究院一直对全国的楼市进行了详尽的监测。“一直到去年年底,楼市的氛围都是相当火爆。”莫天全说。

“进入新的一年。楼市出现了许多微妙的情况。”莫天全表示,从监测结果看,去年房价涨得太快的城市,已经开始出现回落。究其原因,主要是购房者的心态发生了变化,观望成为普遍的行为。

政策调控的结果会不会影响到重庆等内陆城市?莫天全表示,除了北京上海等SUPER CITY(超级大都市)外,从成交量来看,重庆算得一线城市,肯定会受到政策的影响。

不要对物业税房产中介swot

期望过高

不久前,物业税的消息刺激了楼市的敏感神经,莫天全应邀在央视上与其他专家就此展开了讨论。

“物业税是肯定要来了。”莫天全认为,实际操作中不可能是一下子就全部铺开,有可能选择部分城市、部分类型的物业先行试点。

“但是很难说物业税出台就会降低房价。”莫天全表示,历史的经验证明,每次税收增加的结果,都会转嫁到买房者的头上。

对中国经济和楼市

保持乐观

“快速上涨的中国房地产市场,不仅引起了中国所有的关注,还引起了国外的关注。”莫天全表示,目前全世界都在关注的中国奇迹,甚至还出现了截然不同的声音。

莫天全介绍说,三年前,他曾经与著名经济学家吴敬琏讨论过此事。吴敬琏当时说对中国的经济不要太自信。

“随着中国经济的发展,现在看不合理的事情,也许到2011年就变成合理的了。”莫天全表示此次政策调控的目的,关键是要确保房地产不要出现大起大落,因此预计2010的房价,可能会停止涨势,但下降的可能性不大。(记者 陈富勇)

调整就是要找出导致市场出现“病根”的相关调控措施,作出改动以重新激活市场。房地产市场活力不足,病根是需求被压抑。导致需求被压抑的,主要有两条:一是“购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”;一是“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”。前者抑制了卖掉旧房才能换新房的需求,后者则抑制了改善型买家的需求,而这两大需求是市场上的主要成交动力。只有这两条措施作出调整,抑制的需求才有可能释放,市场活力才会被重新激发,这才是“治本”的办法,目前众多地方政府纷纷出台的所谓“救市”措施,最多只能治标。而据报道称,建设部目前已向上层提交“放松”房产调控政策的方案,具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。最早下个月,中国的房地产调控政策便有可能放松。

“按照往年的惯例,的确新年后会出现放贷潮,不过明年情形不太乐观。”南京一股份制商业银行江宁分行副行长告诉记者,按照今年积压贷款的数量,开年后1-2月份的放贷额度,很可能被之前积压的“等贷”数量用完:“这就意味着,新年之后的新增贷款额度和折扣都很有限。”对于明年贷款的趋势,该行长分析,很可能并不乐观:“首先从政策来看,受到整体房地产行业的调整影响,银行房贷紧缩政策有可能延续。其次要看各家银行的供给情况,各家银行能拿到的额度不同。再次,也要看银行自身的品种分配,相对于房贷,目前中小企业贷款的利率更高,有可能受到政策倾斜,房贷的额度有被压缩的可能。”

发轫于去年10月的楼市观望潮延续至今尚未有明确的走向,各地的“救市”之举却开始萌动。据报道,杭州政府近日发文提出了将购房入户实施范围扩展至老城区、政府给予个人买房一定的税缴补贴、放宽房企受让及开发期限等系列措施。此外,西安、南京等地也有类似的维护房市政策出台。(昨日《南方日报》)在市场经济中,各行业均有其运行的周期规律,房地产也不可能例外。在经历了十年的发展“黄金期”后,我国房地产业回归合理利润之旅本是正常,也是业内优胜劣汰规律发挥作用的契机,行政力量本不应对之进行干预。在楼市逐步走入理性价格区域时期,地方政府的主要职责当是积极跟进配套措施,以降低这一调整过程产生的负面效应。

据市审计局介绍,正在整改的事项共10项,其中公共预算管理2项,国有资本经营预算管理1 项,部门预算执行2项,政府投资项目建设3项,民生项目建设2项。

市土地整理储备中心的信息显示,去年入市流标的康庄限价房三期正式入市,为首个“预出让”成功地块。

而4名保障对象2011年购买经济适用房(主要是松坪山三期)后,五年内又购买了其他房产,但未退出已购经济适用房,违反了《深圳市经济适用住房管理暂行办法》等有关规定。

在目前中国的房地产业的利益格局中,很难把房地产业的春天和老百姓的春天统一起来。这是因为,房地产业在地方GDP中占有重要地位,如果房地产低迷导致GDP增长缓慢,地方政府财政收入就会受影响。所以,某些地方政府就会与房地产商站在一条线上,而可能忽视百姓的利益。

工作人员:“175是这样子的,它价格的话,西头15楼左右的话,就是七百万左右,那东头的话就会稍微贵一点,那八百多万。”

在目前中国的房地产业的利益格局中,很难把房地产业的春天和老百姓的春天统一起来。这是因为,房地产业在地方GDP中占有重要地位,如果房地产低迷导致GDP增长缓慢,地方政府财政收入就会受影响。所以,某些地方政府就会与房地产商站在一条线上,而可能忽视百姓的利益。

工作人员:“175是这样子的,它价格的话,西头15楼左右的话,就是七百万左右,那东头的话就会稍微贵一点,那八百多万房产中介swot。”

听说学校要被拆且已经被停电的消息,多名家长赶来。他们表示,希望村委会能延迟要求学校腾退期限,“马上就要放寒假了,好歹让孩子暖暖和和地读完这学期吧”。家长称,假期中才好给孩子另寻学校,但多名家长对是否能找到合适的学校表示担忧。家长建议,近两年,多家打工子弟学校被关停,学生被分流安置,“希望政府能帮忙,这次也能实施分流政策,让我们的孩子有学可上”。

陈大旺表示,现在没有救市的说法,但供地政策根据市场情况发生了变化,今年上半年广州住宅用地供应明显放缓,减少了供应,且尽量不集中推出,至今共推出8宗。限价房的用地今年肯定不会供,而已有的限价房项目会否推出由企业决定,国土房管局不会控制。专家认为,广州今年经济适用房缓推也是“暗救”措施之一。

楼市 中国 政策

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来自新泰的网友说:评论时间:2020-09-23
只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复
来自龙岩的网友说:评论时间:2020-09-23
只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复

  • 来自白银的网友说:评论时间:2020-09-23
    三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复

  • 来自大连的网友说:评论时间:2020-09-23
    人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。 回复

来自如皋的网友说:评论时间:2020-09-22
就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复
来自张掖的网友说:评论时间:2020-09-22
不要沉默,不想说的过错。 回复

  • 来自个旧的网友说:评论时间:2020-09-22
    择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

  • 来自临湘的网友说:评论时间:2020-09-22
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

  • 来自高碑店的网友说:评论时间:2020-09-21
    一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复

  • 来自图们的网友说:评论时间:2020-09-21
    如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复

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