【房产办理抵押登记流程】一线楼市继续退烧 北京二手房交易量降五成


发布时间:2020-09-21 19:39:23 阅读量:69831 作者:熠彤

在房展会的同时,记者从上海二手房指数办公室获悉, 随着3月底沪版“国五条”细则落地,4月二手房市场回到3月前的水平,恐慌性购房现象大幅减少。二手房价格4月份涨幅出现回落,比3月缩小0房产办理抵押登记流程.22个百分点。

北京房产办理抵押登记流程:二手房交易量降五成

据统计,“五一”假期,北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套,总计975套。其中新建商品住宅由于保障房拉动,同比上涨了53.8%,二手住宅则下降了50.4%。

链家地产市场研究部张旭介绍,通常“五一”假期间的日均成交量会比4月份下降,但今年受政策叠加影响,“五一”小长假期间网签量为近5年最低。

据北京市住建委网站统计,5月1日,北京期房网上签约151套,其中住宅128套;现房网上签约80套,其中住宅11套;存量房(二手房)网上签约12套,其中住宅5套。

进入5月,北京楼市新政细则出台已经满月。多家中介门店的经纪人告诉记者,4月以来,二手房市场十分冷清,看房人和成交量都急剧下降,“五一”假期内尤为冷清。

市场分析人士认为,新政的落地使二手住宅市场在短期内陷入深度观望,目前成交的主要支撑都来自刚需。未来市场走势的关键要看“20%个税”政策的执行情况。

当前,一部分购房群体预期不稳,短期内观望情绪仍将持续。从趋势看,预计5月份二手住宅成交量将有所恢复但依然会维持低量,可能低于今年1、2月份的平均水平。

上海:买卖双方持观望态度

2013上海房展会暨“五一假日楼市”,是“国五条”细则出台后的上海首个大型房展,“风向标”意义明显。

虽然此次展会规模达2万平方米,近200家中外开发商推出500个国内热销楼盘和地产项目,观众逾10万人次,但总体上依然是观望为主,出手不多。

在现场,记者看到,买卖双方都呈保守状态。

本届展会上消费者最希望看到的大幅优惠现象并没有出现。明码标折的楼盘至少10多个,但刚需项目的优惠力度明显不足,而且部分楼盘只有在此次房展会才略有优惠。

据主办方统计,此次房展会参展楼盘均价为每平方米2.3万元,意向签约套数2000套,国内房地产项目意向成交4亿元、海外房地产项目意向成交6000万元,总共意向成交面积20万平方米。

上海二手房指数办公室认为,由于3月楼市透支了大量需求,相当部分消费者开始观望并以咨询为主,加上20%个税计征仍未执行,盲从入市减少,理性购房增加。大部分购房者准备在新政效应释放之后再作购房打算,导致二手房成交速度放缓,成交量锐减,价格继续向上的支撑力减弱。

广州:交易低迷并未带动均价下滑

据搜房网数据监控中心最新统计,4月29日—5月1日,广州全市住宅共签约382套。日均成交约127套的成绩,相对2012年“五一”假期日均167套交易量减少40套。

导致今年广州“五一”小黄金周交易低迷的原因,除了“国五条”及广州“国五条”细化政策之外,最直接的政策因素是,从今年4月24日起,广州市全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度,开发企业预(销)售商品住宅前,须办理预(销)售价格网上申报,并接受政府价格指导。

在如此严厉的价格监管下,今年“五一”广州没有一个楼盘或者板块在价格上出现大的波动,开发商的观望再加上买家对“限价”可能带来机会的等待,使这个“五一”平淡得出奇,一些节前计划“五一”期间开盘的中高端盘,多数只开放不销售,或者干脆直接封盘不卖房产办理抵押登记流程。

进入4月份以来,广州二手房市场出现了“退烧”迹象。到了“五一”小黄金周,广州一手楼交易也全面下滑。但交易量的下滑,并没有带动交易均价的下滑,特别是同一地段同一档次的楼盘的交易。

5月4日,广州全市网签213套,成交面积为22191平方米,成交均价为11360元/平方米。

深圳:一手房回暖趋势明显

5日,深圳房展会落幕。记者在现场看到人并不多,且多为“走马观花”了解项目。和本土项目的少人问津相比,海外置业倒成新宠。

据深圳市国土规划委数据显示,4月深圳新房市场成交面积35万平方米,共3901套,数量基本与3月份持平。4月新房均价为21958元/平方米,创下2010年3月以来的新高。其中,福田区新房均价更是达到43583元/平方米。在4月热销楼盘中,七成均价都在2万元以上。

同时,深圳市二手房市场成交大幅回落,仅为5575套,环比减少七成。中原地产一销售人员表示,他所在的片区4月份二手房成交量只有2套,不到3月份成交量的1/10。

业内人士表示,深圳“国五条”的力度与效果不及预期,前期的大幅透支带来二手房市场回归理性,同时也伴随一手房回暖趋势明显。

深圳市房地产研究中心主任王锋认为,“国五条”细则出台前后的3、4月份,受政策不太明朗的影响,房价会有小的波动,市场也会出现局部异常,比如二手房交易量突然放大。“各地采取措施有一个过程,但随着调控细则的逐渐明朗,5月以后,房价涨幅会稳定下来。”

北京 二手房 交易量

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来自潮州的网友说:评论时间:2020-09-21
麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复
来自巩义的网友说:评论时间:2020-09-21
麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复

  • 来自耒阳的网友说:评论时间:2020-09-21
    三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复

  • 来自商丘的网友说:评论时间:2020-09-21
    全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复

来自自贡的网友说:评论时间:2020-09-20
一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复
来自泰兴的网友说:评论时间:2020-09-20
一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。 回复

  • 来自凤城的网友说:评论时间:2020-09-20
    每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复

  • 来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-09-20
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自三河的网友说:评论时间:2020-09-19
    愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

  • 来自铁岭的网友说:评论时间:2020-09-19
    人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复

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