【腾讯房产 泰州】流动性紧张蔓延楼市重现钱紧 小房企资金链或断裂


发布时间:2020-09-20 08:57:40 阅读量:1871 作者:晟良

或传导至地方政府腾讯房产 泰州

近两日,受银行“钱荒”影响,地产股普跌,资金流动性控制更引发对房地产企业资金链紧绷的担忧。一些专家和业内人士判断,如果下半年房地产企业资金到位情况并不乐观,可能倒逼房地产企业调整销售和价格策略,“钱荒”可能会面临从银行到开发商到地方政府政策支撑发生转向

24日,地产板块大跌超过7%,是银行股以外,受“钱荒”波及最严重的板块。招商、保利等27家房企跌停,领头羊万科大跌8.79%,103家房企的跌幅超过5%,25日地产板块继续下跌。

暨南大学管理学院教授胡刚表示,目前大部分房企,尤其是中小企业,银行贷款仍然是其主要融资来源,而银行表外资金的不断创新是支撑房地产市场的重要力量,随着今后一段时间银行对流动性的控制,众多房企的银行贷款,尤其是通过理财产品、房地产信托进行的融资也将告急腾讯房产 泰州。

今年前5月,房地产信托募资规模超过900亿元,约占整个融资规模的三成。近期对银行信托、理财产品等表外资金的监管加强,将对房地产企业的资金带来很大影响。

“近期的股市大跌,集中体现了对后续市场的忧虑”。胡刚认为,比起股市的短期影响,更为重要的是,中央政府以及央行的策略本身显示出政策转向,过去数年以来流动性过剩支撑房地产超速发展的势头可能发生改变,这将对房地产市场未来产生关键影响。

开发商博弈强势期或扭转

业内人士判断,一旦流动性调整持续,房地产企业也将面临“钱荒”。

房地产开发企业主要资金来源于三个方面,信贷、预售款以及自筹资金。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,作为资金密集型产业,房地产企业大都高负债运作,长期依赖融资,一旦“钱紧”,众多依靠国内银行贷款以及信托、理财产品等表外资金的房地产企业国内融资必将紧张。

陈晟表示,虽然上半年标杆房企销售情况不错,但下半年随着资金链紧张,有可能会加速销售,快速回笼资金腾讯房产 泰州。房地产企业尤其是融资渠道单一的中小型房地产企业,可能会调整销售策略,进行“价格修正”,从而对市场预期带来一股鲇鱼效应。这也意味着,持续大半年的开发商博弈强势期或在下半年得到扭转。

一些专家和业内人士表示,对流动性的控制,可能产生一系列链式反应。

专家提醒,要预防下半年部分小型房企资金链断裂可能带来社会隐患。如果房价泡沫扩散,存在企业资金链断裂后卷款潜逃的隐患,可能带来不小的社会风险,建议有关部门加强监管。

此外,胡刚表示,目前一些地方热衷于举债式发展,热衷于大手笔开发,宏伟规划,一旦开发商资金量紧张,土地出让减速,地方政府偿债压力也可能加剧。

“从钱荒对银行、开发商、地方政府的链式传导而言,风险已经有所凸显,这正是中央提前调控,让资金流向该去的地方,从而预防更大的系统性风险。”胡刚表示。

由于断裂的清水管线属于家中线路,归居民自己维修维护。这位保姆和陈姓主人取得了联系,主人说下午就回家,修好管线。

在区域冷热不均的同时,楼市供应产品也出现明显分化,亚豪机构市场总监郭毅给出的数据显示,6月上半月,12个开盘的商品住宅项目中,6个项目以面积在100-140平方米的大户型住宅产品,1个项目是别墅,其他5个以中小户型为主的项目中4个是商住盘,只有中建国际港一个项目是户型相对紧凑,面向刚需人群的住宅产品。“造成这种供应局面的主要原因在于政策导向和市场需求的变化。”郭毅表示,随着9·30、3·30,连续两轮对刚需及改善型需求的扶持政策的颁布,有力拉动了改善型市场需求的回暖,开发商也就针对性地推出符合市场需求的产品。但当前纯商品住宅市场受到自住房的扰动,加之限购政策在北京依然严格执行,造成部分具备北京购房资格的刚需被引流至自住房市场,而政策回暖市场交易量回暖之下,部分不具备购房资格的客群也急于入市,却只能选择自由购的商住类产品,因此近期商住产品的供应也随之增加。

除了依旧以地产作为主业,品牌效应明显的足球、矿泉水与文化产业,恒大集团在商业、酒店、综合体等产业正加大力度。2013年,恒大足球勇夺亚洲杯冠军,恒大升级为“中国恒大队”,亚冠决赛之夜,恒大冰泉横空出世一夜成名;2013年内,恒大星光音乐狂欢节唱遍全国大多数省会城市;而在同年底,恒大与清华大学、哈佛大学达成合作,恒大的多元化发展已经延伸到医疗健康领域。

昨天,该小区物业管理处经理陈光强称,当时石某装修房屋时,给物管报告的是改几个单间自己住,没想到石某改成了25个小单间,此前,物管公司发现情况不对,曾下发了整改通知。

5月份,绝大部分城市房价同比仍然下降,但在环比上涨的情况下,部分城市同比降幅有所收窄。

亚豪机构市场总监郭毅表示,目前普宅市场去化较快的项目多具备以下几个特点:一是定位改善性需求,售价多在30000元/平方米左右,户型以舒适型两到三居为主;二是位置不能太偏远,从目前的市场状况来看,六环外成为刚需的主战场,而改善性需求多青睐五环以内的项目房源;三是价格调整幅度不能过大。近期入市项目只要具备了以上三点,多能够取得不错销售业绩。

本报记者发现,目前南京南站区域,除了最早进驻的万科外,保利堂悦、复地宴南都等住宅项目均开盘在即。作为该地块元老级开发商,万科也将推出另一个纯新住宅项目——尚都荟。商办项目,则有绿地、证大、金轮等开发商进驻。万科、金轮等开发企业高层还表示有意将公司办公总部搬到南站。交通、自然环境以及商业等多方面都是吸引他们的重要因素。据南京大学不动产研究中心研究院李绍明介绍,南站新区目前的住宅开发量为44万平方米左右,商业开发量在79万平方米左右,整体商务开发量(包括酒店式公寓、写字楼等)达到了140万平方米。“国家对于都市型的商业中心有两个基本衡量标准,一是商业达到100万平方米的建筑面积,而是写字楼达到100—120万平方米的建筑面积。就这两点可以预见南站新区的发展前景。”

2012年的11月份,万科再次竞得南京南站G43地块,楼面地价已达到6536元/㎡。

昨天,国家统计局发布70个大中城市房价走势,5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个,分别比上月增加了两个和9个,总体环比上涨明显。北京市场方面,5月份新建商品住宅价格环比上涨1.4%,二手住宅价格环比上涨4.3%。

资金 银行 钱荒

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来自井冈山的网友说:评论时间:2020-09-20
如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复
来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-09-20
如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复

  • 来自江都的网友说:评论时间:2020-09-20
    你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。 回复

  • 来自新乐的网友说:评论时间:2020-09-20
    我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复

来自密山的网友说:评论时间:2020-09-19
带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复
来自汉川的网友说:评论时间:2020-09-19
那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复

  • 来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-09-19
    无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。 回复

  • 来自富德的网友说:评论时间:2020-09-19
    生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。 回复

  • 来自宜宾的网友说:评论时间:2020-09-18
    忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。 回复

  • 来自涟源的网友说:评论时间:2020-09-18
    一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

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