【墨尔本房产费用】江门二手房开始降温 一手房备战“五一”


发布时间:2020-09-23 21:35:24 阅读量:883 作者:圣烨

离“国五条”的出台已经有一个多月了,但“国五条”掀起的风风雨雨尚未停息墨尔本房产费用。对楼市来说,“国五条”带来的余热还久久不能散去。在“国五条”的影响下,各地相继出现了成交猛增的情况。“国五条”直接作用于二手楼市场,特别是对二手楼交易征收20%的个人所得税的规定,更是直接炒热了二手楼市场。3月份,各地出现了业主和买家排长龙进行交易的境况,成交量猛增,江门本地二手楼交易更是增长了4倍。二手楼市场火热直接带动了一手楼市场的火爆。江门3月份的一手楼成交量也大幅上升。

“国五条”的出台在江门二手房市场掀起波澜。经历了红红火火的3月份,4月份的江门二手房市场有了降温迹象。房地产中介的生意开始冷清,到住建部门办理相关手续的购房者也少了。二手房何以骤然降温?“五一”将至,一手楼是否“热情依旧”?

4月份二手楼市有所降温

到了4月份,江门楼市依然余热未减。众多楼盘纷纷推货,市民看房的热情依然高涨。但与一手楼一路高歌的情况不同的是,二手楼的成交开始悄然降温。笔者走访了五福街和育德社区数家二手房中介,发现前来交易的顾客已经大大减少,连前来咨询的也并不如之前那么多。中介黄姨说,4月份开始生意就慢慢变淡,很多人以为3月底细则会落实到地方,所以赶着在3月底就完成了交易。到了4月,大部分的成交已经消化,交易自然会降温。笔者从江门市住建部门官方网站查阅到相关数据,截至4月16日,江门市中心城区二手住宅交易288套,虽然只是半个月的交易量,但明显与上个月一千七百多套的成交量无法相提并论。

业内人士认为,二手房成交量的下降是必然的,是“迟早的事”。因为“国五条”直接对二手楼市构成了打击,不管细则20%个税的规定有没有落地,起码对炒房者在心理上产生了极大的威慑力。

二手房市场前景仍未明朗

关于二手楼市骤然降温,业内人士认为是正常情况。“4月份一直是传统的淡季,一方面受到清明节日的影响,很多人回家祭祖,而且传统观念上人们不喜欢在清明期间买房;另一方面,主要是3月份的成交量很大,已经消化了大量的需求,甚至未来五六月份的需求都提前预支了,所以4月份的成交下降并不奇怪。”江门奥园营销总监陈志炎说。

“国五条”细则中,对二手房交易实施征收20%的个人所得税,业内人士普遍认为这可能会导致二手楼市场进入“寒冬”。伟翔辉煌置业策划有限公司营销总监陈昆塬认为,这个政策对二手楼市影响可能会非常大。有业内人士称,由于交易成本大幅上升,市场可能很长一段时间都无法适应过来,若20%个税征收规定真正落实到江门,未来的一段时间里,二手楼的交易可能会在低谷中徘徊。

“政府调控的心态我们是理解的,但这未必会带来一个好的结果。”陈志炎说,“二手房市场的需求是存在的。这个政策(对二手房征收交易20%个税)会导致二手市场的供应量减少,不少购房者转到一手市场,从而刺激了一手市场。一手市场的价格上升也会带动二手市场的价格上涨。这最终可能形成一个大家都不想看到的局面。”

尽管政策严厉,但业内人士也认为无需过分担心,普遍认为这个规定不会那么快落实到江门墨尔本房产费用。“现在广州等一线城市都还没实施,江门应该不会那么快的。”陈志炎认为。

业内认为,对二手房交易征收20%的个税操作起来并没有想象中容易,这可能是阻碍此政策落地的原因之一。“购房时产生的成本很难核算,比如贷款成本、装修成本等,比较难有一个准确的评估。”陈志炎说。而且,买卖双方也有一些措施应对,例如签阴阳合同、假离婚等,尚有很多漏洞待堵塞。

对江门的二手房市场,许多专家及业内人士都认为形势尚未明朗。“现在所有人都在观望中,江门会否实施对二手房交易征收20%个税的规定,实施了之后对二手楼市有何影响,这些都是未知数,现在对二手楼市的前景很难判断。等政策逐渐明朗,二手房市场的走向就慢慢清晰了。”一位业内人士说。

一手楼余温不减 各楼盘备战“五一”

尽管二手楼成交骤然萎缩,但这并不影响购房者对一手楼的热情。有专家认为,“国五条”对二手房的打击,甚至会把一部分二手房的需求者挤压到一手房中,间接利好一手房市场。江门市各个开发商也抓紧机遇,加快部署,做好了营销的准备工作。

3月份由于受到“国五条”的影响,市场需求突然增加,不少开发商加快了推货的节奏以适应市场的需求。3月份蓬江区帝豪居、山湖雅苑、建泓璟园等多个盘向市场推出新货,其中帝豪居受到了市场的热捧,在售房部出现了排队认购的热潮。

对房地产开发商来说,眼前最重要的销售节点就是“五一”。每年“五一”都是楼市的销售旺季,传统销售旺季加上市场反应热烈,开发商自然想抓住这个重要的销售节日,提前布局以抢得先机。

市民亦对“五一”充满期待墨尔本房产费用。“五一”一直是购房者挑选心水房的好时机。三天的小长假足够让市民携家带口前去看房。“五一”期间各商家推出的大量优惠促销活动,也能为购房者省下一笔开支。

离“五一”还有一段时间,但不仅是商家做好了备战的准备,购房者也已经摩拳擦掌了。黄先生准备在“五一”期间买房,“之前已经看了好久了,但是一直没买,听说‘五一’期间有很多新盘推出,按惯例也会有不少商家推出优惠活动,等到‘五一’再买房,一方面更多选择,另一方面优惠也会丰富些。”黄先生说。见习记者 全泽超

二手房 降温 江门

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来自凯里的网友说:评论时间:2020-09-23
有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。 回复
来自松原的网友说:评论时间:2020-09-23
有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-23
    人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。 回复

  • 来自临江的网友说:评论时间:2020-09-23
    如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复

来自当阳的网友说:评论时间:2020-09-22
我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复
来自广水的网友说:评论时间:2020-09-22
对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复

  • 来自江油的网友说:评论时间:2020-09-22
    忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复

  • 来自菏泽的网友说:评论时间:2020-09-22
    你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

  • 来自万源的网友说:评论时间:2020-09-21
    一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。 回复

  • 来自枣庄的网友说:评论时间:2020-09-21
    昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

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