【潆华南路未开盘的房产】9月重庆主城楼市供应翻番 开发商称不打价格战


发布时间:2020-09-23 05:42:19 阅读量:91828 作者:雄璟

———网友“飞天熊猫”潆华南路未开盘的房产

传说中楼市的“金九”即将来临,9月的重庆楼市供应量是否会迎来集中爆发?开发商们会否像京东、国美、苏宁那样也来一场价格战?

据记者调查,9月份,重庆楼市的供应量的确将比平常月份增加一倍以上,尽管竞争更加激烈,但开发商们却惊人地默契———我们,不打价格战。

市场>

再现200万平方米供应高峰

据铭腾机构统计显示,9月重庆市场主城区预计开盘项目79个,约131.5万平方米。铭腾机构总经理吴小飞称,上述数据是对重庆主城的重点项目监测得出的,若加上小项目及部分“漏网之鱼”,9月重庆主城楼市总体供应量应达到200万平方米,而今年仅在3月和6月出现过这样的供应高峰。此前,重庆主城楼市每月平均供应量在990万平方米左右,这意味着9月供应量几乎是平常月份的一倍以上。

三北区域占据半壁江山

从开盘量的分布区域来看,江北和渝北区分别以16个高居榜首,加上北部新区的8个,三北区域9月份开盘楼盘数量达到40个,占到了总体开盘量的一半以上。

在江北和渝北之后,开盘量相对较多的为南岸、沙坪坝和北碚,分别为11、9和8个。此外,受益于两江新区的发展以及重庆城市发展的进一步北移,北碚今年以来在主城楼市的地位迅速崛起。

从纯新开盘的数量来看,新开或新组团项目共有15个,其中江北区5个,渝北区2个,南岸区2个,北碚区2个,沙坪坝区2个,九龙坡区1个,巴南区1个;从开盘楼盘的物业形态来看,高层项目51个,占比65%;洋房项目16个,占比20%;别墅项目12个,占比15%。

开发商争相推盘业态丰富

在供应量数据成倍放大的背后,则是开发商们的争相推盘。以8月份的销售前三为例,龙湖在9月份将推出U城听蓝湾别墅、花千树高层、源著天街小户、江与城熙溪地高层等,春森彼岸还将首次推出超高层小户型产品;保利主推高层产品,江上明珠、香雪等均有较大的推货量;万科则主推悦峰和万科城的高层。

此外,9月初华宇·天宫花城将新开两到三栋,9月中下旬新项目华宇·龙湾也将首次开盘;鲁能星城六街区也将在9月底10月初,首期推出5栋高层。

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开发商:不学家电“三国杀”

对于9月份巨大供应量下的价格走势,铭腾机构总经理吴小飞认为,整体市场价格将保持稳定,部分城市中心项目还会小幅涨价销售。而对一些购房者所期待的京东国美苏宁的“三国杀”,开发商及业内人士均表示,“不可能出现”。

某知名房企营销总监称,电器和房产本身就是不同的消费品,属性不同,房屋属于有投资价值的产品,但电器不属于。

另一位业内人士则表示,京东、国美、苏宁的价格战只是种营销炒作手段,并非真正意义上的低价惠民策略。尽管许多网友期望房企能加入这场价格战,但房子的成本摆在那里,不到万不得已,谁会做亏本割肉的买卖?该人士分析认为,重庆在售的2009年拿地的楼盘,利润基本上都在10%以下,2007年拿地的,甚至处于亏损状态。而现在,最黑暗的日子已经过去,没有打价格战的理由,反而,随着市场的逐渐回暖,不少楼盘已在慢慢提价。

天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,价格战在能够补偿成本的前提下可能发生。除非开发商恐慌性抛盘,一般跌破成本较难,这是土地资源的属性导致的,这也是为何要坚持调控的原因,只有市场预期变化了,房价回落了,土地价格才会缓慢下降,再传导到房价上才能有新的回落空间。(记者 张辛)

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强烈呼吁各大房地产商向京东、苏宁、国美学习!“跪求”三巨头进军房地产行业。

网友盼着你俩(地产商任志强和潘石屹)打架降房价呢!

———央视著名主播张泉灵微博潆华南路未开盘的房产

他们是生产者没打,流通者先打。我们是和为贵。

———对于呼吁房企价格战一事,任志强如此回应

各大主流网购平台上不乏来自各个国家的进口家居产品在售卖,且价格有高有低,消费者也在纠结产品真伪。因此,“国内电商的低价进口产品打哪儿来”成了堵在消费者心中的大石。对此,一位进口品牌中国代理商告诉《广厦时代》,不少国外家居品牌在中国专卖店的产品都已经公开本土化,将生产环节搬到中国完成,更何况电商平台上看不见摸不着的产品。

不动产统一登记,要动谁的奶酪呢?有人说要动“房婶房叔”,有人说动所有潜在纳税人,也有人说要动开发商。其实就这项中央高度重视、社会普遍关注的工作而言,首先要动真格的,是不动产登记管理部门的观念、利益。

对此,龚敏认为,在市场低迷的情况下,房企应坚持积极跑量的基本原则。因为这样才能保证资金周转的顺畅。因此在跑量方面,房企应该更积极,方法也应该更多样。

据武汉房产评估网数据监控中心数据显示,6月第三周,武汉二手房住宅挂牌均价为9597元/平方米,较之前上涨了12元/平方米。11个重点城区中,挂牌均价7涨4跌,其中硚口区涨幅最大,环比上涨了1潆华南路未开盘的房产.07%。汉阳区则跌幅最大,环比下跌了0.83%。而二手房总挂牌量环比上涨0.79%,黄陂区与东西湖区上涨幅度都超过了4%。

通知提出,取消商品房销售方案备案制度,居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时,不再对购房人的房屋套数进行查询,按照中央城镇化工作会议关于“优先解决好进城时间长,就业能力强,可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人,使他们及其家庭在城镇扎根落户,有序引导增量人口流向”等要求,允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)。

中央巡视组在巡视的21个省份中,发现20个省份存在房地产腐败现象,占比高达95%,19名省部级官员在中央巡视组进驻后落马,其中不少高官落马与房地产业密不可分,土地领域为腐败重灾区。反腐并不是惟一指向,甚至不是主要指向,只是拔出萝卜带出泥的次要收获。从推测看,摸底地方公共财政、改革地方财政与公务运转系统才是主要目标。

“我们接下来计划推出新一批的单位,不过户型和价格还没有确定。”广州亚运城的销售人员表示,之前之所以有特价单位销售,主要是开发商搞一二手联动,拉抬业绩。楼盘接下来推出的单位数量虽不少,但是销量冲刺过后,很难再降回原来的水平,不过相比之前的报价,开发商最新报价还有优惠,大约13000元/平方米。

重庆 开发商 价格战

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来自都江堰的网友说:评论时间:2020-09-23
明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复
来自霸州的网友说:评论时间:2020-09-23
明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复

  • 来自调兵山的网友说:评论时间:2020-09-23
    经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

  • 来自汉中的网友说:评论时间:2020-09-23
    如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复

来自都匀的网友说:评论时间:2020-09-22
很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。 回复
来自大石桥的网友说:评论时间:2020-09-22
信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复

  • 来自珠海的网友说:评论时间:2020-09-22
    我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。 回复

  • 来自大安的网友说:评论时间:2020-09-22
    生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

  • 来自佛山的网友说:评论时间:2020-09-21
    知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

  • 来自池州的网友说:评论时间:2020-09-21
    想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复

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